переоформить гараж

Коллеги, подскажите пожалуйста, я в недвижке и налогах ни бум-бум :weep:

Семья - мать, отец, дочь.
Мать - пенсионерка, в собственности две квартиры и дом с земельным участком. Как я понимаю, за одну из квартир налог не платится в связи со льготой, за вторую, дом и участок - платится.

Отец - пенсионер. В собственности гараж капитальный, является совместно нажитым. Заниматься им нет ни сил ни желания, возиться с продажей тоже, готов передать семье и пусть распоряжаются им как хотят.

Дочь - в собственности одна квартира, правом на имущественный вычет воспользовалась.

Вопрос такой - как выгоднее оформить передачу гаража и на кого? Чтобы сэкономить на налогах как минимум, ну и вообще может какие-то еще моменты есть, которые надо учесть.

ЗЫ. Как я понимаю, с куплей-продажей возиться и чревато, и смысла нет - реальной передачи денег не будет, но покупатель должен будет декларацию подавать, а вычетом все равно не воспользоваться.
Остается дарение. Но кому?

ЗЗЫ. На гараж документы только из БТИ. Не нужно ведь в росреестре сначала право оформлять, просто собрать доки по списку и идти в МФЦ?

[Сообщение изменено пользователем 30.08.2021 23:06]

Матери - не будет налога на имущество
Ст 407 нк рф
1квартира, 1 дом, 1 гараж - льгота по налогу

черт ногу сломит с этими налогами
то есть на каждый из этих объектов льгота?
Можно иметь 2 квартиры, 2 дома, 2 гаража и платить налог только за 1 из каждых объектов?

покупатель то почему вдруг декларацию подает?
он же доход не получает, а наоборот один расход.
Конечная то цель какая? Гараж продать на сторону?

Продавец конечно же должен декларацию подавать, заговариваюсь.

Конечная цель - оставить гараж в семье, чтобы сдавать его в аренду. Папа заниматься этим не хочет и не сильно имеет здоровье. Плюс оформлять наследство дороже, рано или поздно это случится,увы. Но хочется минимизировать финансовые последствия.
Мама предлагает оформить сразу на меня, а я тогда должна буду платить как минимум налог, сумму которого не знаю. Вот и думаю, есть ли резон оформлять на нее.
Может что-то еще есть из камней, тоже хотелось бы их увидеть

[Сообщение изменено пользователем 31.08.2021 10:51]

посмотри какая кадастровая по сайту росреестра и умножь на 0,001. Ставка в Екб по гаражам 0,1%. То есть рублей 200 получится.
Я бы тоже сразу на тебя оформляла.
Если дальше продавать нет желания- то все равно дарением или куплей-продажей. Телодвижения абсолютно одинаковые. Если дальше продавать раньше чем минимальный срок владения- то лучше куплей-продажей, возможно. Зависит от цены продажи.
ну и я бы еще сравнила доходность от сдачи в аренду гаража с учетом всех эксплуатационных затрат со вкладом в банке. Сейчас под 7,4 можно положить.

Я же как близкий родственник от налога на доход от дарения освобождаюсь?

Сравнить доходность обязательно надо, дотянусь до документов и что-то смогу разматывать.

Если в Росреестре право не оформлялось - как кадастровую стоимость там найти? Гараж сто лет во владении одного хозяина

да
то есть при покупке и при дарении никаких налогов не будет. Будет налог на имущество физлиц, раз в году, но он копеечный.


он должен стоять на кадастровом учете главное
попробуй искать не по адресу, а по инвентарному номеру
или как вариант- найди соседа с зареганым в росреестре гаражом и спроси кадастровый номер. Вокруг его номера ищешь свой по описанию.
Если будут трудности, скинь в ватсап фотку бтишного документа, попробую найти

Продавец, кстати, тоже не должен никаких деклараций подавать. У него же налога не возникнет ввиду давности владения.

Поняла, спасибо
А почему если далее продажа - то лучше дкп?

вместо налогового вычета указать цену приобретения. Тогда налог с разницы

Капец с этими налогами. Спасибо.

Да

точно? я когда авто продавал мне налоговая штраф нарисовала за отсутствие декларации, хотя там по ДКП было меньше 250 тыр. Мол должен подать декларацию, даже если налог не должен платить.
С недвижимостью другая ситуация?

с 2021 года не нужно подавать если сумма сделки меньше вычета.
В стартовом посте другая ситуация- там срок владения больше минимального, в этом случае не надо было уже давно декларацию подавать. А у вас минимальный срок владения не прошел, поэтому надо было. Независимо от суммы сделки.
Раньше от срока только зависело, сейчас эту нормальную логику распространили и на суммы. Но это начиная с доходов, полученных в 2021 году.

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2021 18:36]