Иск к УК об установке забора и ворот

Гляньте плиз, есть ли смысл? Кратко: УК отмораживается, ссылаясь на теплотрассу в земле по границе. Обременений на участке нет.

Мировому судье

ИСТЕЦ
сот. тел.e-mail

ОТВЕТЧИК Управляющая компания ООО "Фонд Радомир"
Адрес: 620041, Свердловская область, Екатеринбург, ул. Пионеров, 2

Цена иска 0 рублей
На основании п. 3 ст 17 Закона «О защите прав потребителей» госпошлиной не облагается

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Ответчик является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу
Согласно п.1.2 Договора Управления, Собственники поручают, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, по поручению собственников заключать договора на предоставление услуг собственникам, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД (приложение к договору) включает в себя внешнее благоустройство – ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмостки, ограждений (п.12).
Общим собранием собственников помещений МКД 17.08.2019 принято решение об ограждении придомовой территории МКД по границе с участком МКД Ленина, 53 и восстановлении функционирования ворот; был представлен проект договора и смета, определён источник финансирования (средства собственников, накопленные по статье «Капремонт» до введения в действие Регионального оператора; Протокол №2019-1, зарегистрированный УК под вх.№2148 27.08.2019), однако решение собственников до сих пор УК не выполнено.
Прошу суд обязать Ответчика исполнить решение собственников помещений МКД от 17.08.2019 об ограждении придомовой территории МКД по границе с участком МКД Ленина, 53 и восстановлении функционирования ворот, согласно Протоколу от 17.08.2019 №2019-1, зарегистрированный УК под вх.№2148 27.08.2019.
Информирую суд, что:
1. В целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора направлял Ответчику претензию через систему ГИС ЖКХ. Ответчик в удовлетворении Претензии отказал;
2. Копия иска отправлена ответчику через систему ГИС ЖКХ.

_________________


Приложения (копии):
1. Протокол от 17.08.2019 №2019-1
2. Договор управления Т5/130-Л от 01.01.2009
3. Ответ Ответчика на претензию от 16.04.2021
4. Скрин-квитанция отправки копии иска Ответчику через систему ГИС ЖКХ

1. Думаю, что в районный суд надо обращаться
2. Смотреть проект межевания территории квартала и как проходят границы, есть ли сервитуты
3. Читать Правила благоустройства Екатеринбурга в последней редакции и соотносить с вашим проектом
4. Читать ответ Радомира, на что они ссылаются
И после всего этого делать выводы есть ли смысл.
И да, если у вас проходит теплотрасса, там охранная зона должна быть. Ищется по публичной кадастровой карте Росреестра, там заходите в слои и ставите галку в соответствующем слое.
ограничения указаны здесь: https://docs.cntd.ru/document/901828824
:-)

[Сообщение изменено пользователем 12.05.2021 10:20]

1. Районный? Из ЗоЗПП разве не мировой?
2. Смотрели, на землю вынесли, сервитутов нет
3. Ставили задачу исполнителю (Петруня) в соответствии с Правилами
4. Пишут тупо - там теплотрасса, вы не согласовали с АО ЕТК
Не нахожу вкладку "слои" - видимо, что-то не так делаю...
Спасибо

правый верхний угол, там символ слоев, туда проваливаетесь и ставите галку где "зоны с особыми условиями использования"

интересно, что на https://rosreestrmap.ru/ этой возможности нет. Нету слоя "тематическая карта".
А вот тут https://кадастровая-карта-сайт.рф/mezhevanie-sdelano/publichnaya-kadastrovaya-karta-sloi-p01/ есть.
Спасибо, буду знать.

нужен слой

я не знаю где вы смотрите, нужно на официальном сайте росреестра
https://rosreestr.gov.ru/site/

ОСС не может обязать управляющую организацию выполнить ограждение придомового ЗУ, если управляющая организация не выразила согласие на выполнение этих работ. По сути речь идёт о дополнительном соглашении к договору управления МКД, которое собственники хотели бы заключить с УО, но от второй стороны согласие не получено. Соответственно, суд в иске откажет.
Полагаю, что собственникам не составит труда найти подрядчика, который на эти работы подпишется, это не проблема.
Проблема состоит в том, чтобы выцарапать с УО деньги, внесённые на капремонт до начала деятельности регионального фонда.
Я бы провёл ОСС и наделил бы одного из собственников (можно председателя СД) полномочиями на получение от УО денежек с одной стороны и заключения договора с подрядчиком с другой стороны. Таким образом, у одного из собственников возникло бы право требовать денежку от УО. А имея денежку её можно будет потратить на забор, не оглядываясь на УО. Правда, нужно понимать, что через некоторое время возникнет вопрос финансирования содержания забора (домофоны могут сломаться, приводы автоматических ворот, доводчики... подкрасить где нужно будет, подварить...) Думайте заранее, кто этим будет заниматься, и каким образом это будет финансироваться.

Спасибо.