Ремонт общего имущества в МКД

Добрый день.
Есть офисное помещение на первом этаже жилого 5-ти этажного дома, постройки очень лохматого года.
Под этой частью дома нет подвала.
Возникла проблема с холодной водой во всем доме, трубы забились, поскольку ни когда не менялись, в квартирах маленький напор, надо менять.
Жэк требует за свой счет вскрывать полы, чтобы открыть доступ к трубам, соответственно потом надо будет еще потратиться на восстановление .
На сколько это требование правомерно?
Зная бесхозяйственность наших управляющих компаний, они, после вскрытия, еще могут бесконечно долго менять трубы, при этом внося проблемы в работу офиса. Что можно сделать, чтобы ограничить время замены минимальным промежутком времени?

Самим нанять кого-то более адекватного и расторопного

Вы обязаны предоставить доступ к общему имуществу. В обычной пятиэтажке (хрущевке) никаких коммуникаций под полом нет. Значит, это уже вы сами нагородили.

Есть! Конкретно Шейнкмана 32. Подобный дом на Щорса 96. Это все творения одного застройщика.
Ни кто не предъявляет, что кто то что то наколхозил. Они хотят менять заложенные в 60-х годах коммуникации. Первый этаж крайний, хоть офисники, хоть квартиры.

Если бы я замуровала, нет вопросов. Но это по проекту дом такой корявый. У соседей люк в полу есть ревизионный, с постройки дома. У нас ни чего не было, пол и пол

У нас такая же ситуация. И тоже изначально нет подвала и труба в штробе под полом. И тоже собственник отказывает предоставить доступ. УК через суд обязали предоставить.
здесь без вариантов, если общая труба под вашим полом- придется вскрывать, а после закрывать так, чтобы при необходимости снова предоставить.

Если дом действительно такой, как вы описывает, то, теоретически, управляющая организация сама должна поднимать полы и все восстанавливать. Но это, как я уже сказал, в теории, а на практике это сложно реализуется.

Так я и не против предоставить доступ, надо, значит надо.
Я не понимаю, почему надо всем жителям дома, а за свой счет должны страдать собственники с первого этажа.

это риторический же вопрос?
В нашем случае - было нежилое помещение, с люком в полу потом каким то образом стало жилым, с ламинатом сплошняком.
У нас на первом этаже нежилые почти во всем доме. Дак над ними в квартирах на втором этаже общие коммуникации тоже под полом идут. Вот такие проекты были в сталинское время. Вот мы в этом году с капремонтом хапнули!

с чего это?
За "общие деньги" УК должно восстановить "как було!" :-)

чой то?
Чем общие сети под полом отличаются от других общих сетей, например от стояков? Собственник обязан обеспечить доступ.

Почти, с надеждой, а вдруг, если не собственник замуровал коммуникации, а строители по проекту, то и собсвенник не крайний, и доступ предоставить должен, но получив компенсацию...
Надежда умирает последней)

а вы первый собственник?

:facepalm:
Марина, "обеспечить доступ" не равно "сделать потом ремонт за свой счет ;-) Именно про это автор спрашивает

Не первый, но есть связь с первым собственником, который знает, что и как было изначально и врать не будет 100%

равно.
никому не интересно как именно собственник будет обеспечивать доступ к общему имуществу. Кто-то делает разборные конструкции, люки, кто-то кафель ломает и полы.
В содержание жилья не входит восстановление интерьера в помещении

Моими соседями по несчастью оказалась сторонняя управляющая компания. Они не намерены за свой счет разбирать и восстанавливать, максимум готовы поднять кусок линолеума 2х3 м и на этом все. Снимать фанеру и разбирать доски не будут. Пока представители жэка с этим согласились. Посмотрим, как дальше будет развиваться ситуация.
А вообще подход жэка радует: "Ну где то там идут трубы, а может ни там, а там...мы не знаем где, документации по дому нет, ни чего нет, но вы все разбирайте, пока не найдем, что хотим" 8(

А вот желательно было бы все же отыскать документацию. Дело в том, что если по проекту там должен быть, допустим, линолеум, то его после ремонта должны настелить обратно как было, выше вам правильно сказали об этом. А если вы вместо линолеума положили плитку или паркет - это уже ваши проблемы.

Забавно. Первый и очень важный вопрос: "А где отсекающие вентили на магистрали и стояках?" Второй вопрос: "А где граница балансовой принадлежности с Водоканалом?"
Тут, вообще, может очень интересно получиться, что трубы под полом это имущество "Водоканала" и ремонтировать его он должен.

Так нас ни кто и не заставляет ремонтировать, вопрос в предоставлении доступа к этим трубам за наш счет...

На данный момет под полом у соседей нашли свищ, ну как свищ, маленький фонтанчик. Соседи в начальной стадии ремонта, пол вскрыли, дыру заделали Жэк решил, что теперь давление в стояке будет преемлемым и от остальных отстали, на какое то время

Вам и говорят: Не факт, что труба под полом это общее имущество (ОИ) собственников помещений в МКД. Тем более, что

без подвала, наверняка, нет в природе соглашения с "Водоканалом" о границе БП, и нужно в таком случае смотреть, где, вообще ввод в дом (первый отсекающий кран) - с этого места и начинается ОИ. Раз отсутствует технический подвал, то вполне возможно так получиться, что, вообще, труба под полом находится на балансе "Водоканала", а ОИ это только вертикальные стояки, причём, от первой задвижки на стояках. При таком раскладе ЖЭК ни при делах и требовать ничего не может.