какая перспектива (расторжение аренды с нарушением условия)?

Здравствуйте.
Оцените пожалуйста перспективу для сторон:
заключен договор аренды (паспортных данных нет, от обеих сторон только подписи на нем; указан адрес объекта и условия аренды). Через время при проживании обнаруживаются клопы. Организация по устранению подобного уверяет, что квартирой можно пользоваться через 5 часов. Но арендатор решает прекратить аренду, уведомляя об этом в мессенджере арендодателя (происходит это в дату, когда по договору должен быть следующий платеж). В договоре имеется пункт, что при досрочном расторжении каждая из сторон предупреждает минимум за 2 недели.
Вопросы:

можно ли считать факт обнаружения насекомых законным поводом для досрочного расторжения без оплаты за 2 недели?

если арендодатель отказывается принимать квартиру и ключи без выполнения условий о предупреждении за 2 недели, есть ли законный способ не считаться удерживающими ключи (например отправить ключи почтой на адрес арендованной квартиры с уведомлением на этот же адрес арендатора)?

если арендатор обратиться в суд, то может ли судом быть удовлетворен его иск о взыскании суммы за 2 недели, упущенной выгоды и процентов по ставке рефинансирования за каждый день просрочки (есть ли она, когда в договоре это не значится)?

арендатор? Или арендодатель?
(хотя скорее наниматель и наймодатель) :-)

Да, но в судебном порядке.

наймодатель

почему?
может арендатор стал причиной их появления, квартира передавалась и договор подписывался после ее осмотра, далее арендатор проживал и не обнаруживал насекомых, объявил о них через время ведь только. в договоре опять же пункт что обязан с соблюдением сан норм использовать имущество, а как использовал никто ж не зафиксировал, но насекомые как факт при его проживании возникли.., может это наоборот арендодатель имеет право еще какие то взыскать средства за то, что понес расходы на уничтожение насекомых?

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2020 22:14]

Закон такой.
Наем жилого помещения - это социально значимые правоотношения. Разрешается большинство споров только в судебном порядке.

я не про судебный порядок, а про то почему насекомые могут быть причиной для досрочного рассторжения (тем более в случае когда работы по их уничтожению позволяют пользоваться помещением для проживания уже через 4 часа)?
и правильно ли я понимаю, что из-за этого пункт о необходимости предупредить за 2 недели аннулируется?

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2020 22:29]

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2020 22:30]

Жилое помещение непригодно для постоянного проживания.

Для того и нужен суд - чтобы разобрать все эти тонкости.

Это условие договора вообще противоречит императивной норме закона. Предупреждать надо за три месяца.

С чего оно не пригодно, если после уничтожения (мастер выезжает и делает обработку минут 30) можно дальше использовать для проживания через 4 часа?

и что из этого следует что арендатор не правомерно прекратил действие договора и должен платить пени?

Он что то просрочил?

ЗЫ. И вдогонку:
В договоре пени прописаны?
Арендатор не мотивированно отказался?
А в случае суда не потратите ли вы больше денег, чем "присудят"?
Не считая нервов и времени?

Плату за наем жилого помещения должен уплачивать.

даже если уже съехали, то должны оплачивать еще 2 недели согласно условию в договоре о предупреждении за 2 недели, верно?

[Сообщение изменено пользователем 09.11.2020 14:01]

Нет, три месяца должен оплатить.

а что это за императивная норма, подскажите пожалуйта...
и по насекомым верно ли понимаю, что раз можно после уничтожения через несколько часов пользоваться помещением, то это не условие, которое делает жилье непригодным?

[quote]а что это за императивная норма, подскажите пожалуйта...[/quote
Пункт 1 статьи 687 ГК РФ.

спасибо.
еще раз тогда уточню - значит, насекомые, в отношении которых работа по уничтожению проведена, и можно пользоваться после нее уже через три часа по регламенту подобных работ, не дает право нанимателю расторгнуть договор досрочно?

И еще: получается, если наймодатель обратиться в суд, то нанимателя обяжут оплатить за 3 месяца даже если он там уже и не живет?

Думаю что не дает.

Насчет трех месяцев утверждать не стану. Сделка-то ведь оспоримая, то есть пока договор не признан в этой части недействительным, он действует.

а если арендатор передаст ключи при свидетелях (условно говоря просто отдает со словами мол мы больше не проживаем), а арендодатель их возьмет в руки :-) или арендатор их ему положит на стол и уйдет, либо почтой ключи направит с уведомлением о расторжении, то все-равно считается что нарушена норма закона и договор не расторгнут?

Все равно за две недели с него требуйте. Сразу ведь нового нанимателя не найдешь. Для того и существует правило о предупреждении.

требовать вы же понимаете каждая сторона свое желает. на ваш взгляд какая перспектива если с ключами так произойдет, а то и вовсе арендатор, опасаясь за имущество или желая не упускать выгоду (искать арендаторов далее), сам ключи возьмет...здесь уже получается не взыскать за 2 недели даже?

:vis:

Ошибки в цифрах сути не меняют (если принципиально - в любой подобной организации узнайте: в среднем от 3 до 5 часов должна постоять квартира без людей).
Вы лучше по существу вопроса относительно перспектив попробуйте мнение изложить ;-)

Вам уже все разжевали и в рот положили, но у вас как обычно есть свое мнение на этот счет.