Продажа квартиры одновременно двумя собственниками по двум договорам

Здравствуйте.
Есть квартира с двумя долевыми собственниками, которые хотят продать свои доли одновременно одному покупателю. При этом долевые собственники хотят подписать не один договор, а два договора в которых каждый продает свою долю. Вопрос, будет ли в данном случае действовать правило ч. 1,ст. 42 закона о государственной регистрации недвижимости о том, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не подлежат нотариальному удостоверению, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке?

нотариус не нужен

Это же разные сделки. Значит, не будет.

Два договора- это две сделки. Делайте одним договором и ищите другой путь уменьшения налогооблагаемой базы.

Я думаю что в любом случае нотариус не нужен, если продается доля целиком. Даже если один договор (в смысле бумажный), то это будет одна сделка для каждого продавца.

отнюдь.В случае, описываемом в стартовом посте он нужен.
Нужно, чтобы вс квартира продавалась целиком по одной сделке, тогда не нужен нотариус.

так вроде два сособственника и собираются продать свои доли так, чтобы у нового покупателя была единоличная собственность

да, только единоличная собственность на квартиру возникает в результате двух сделок. А нужно- чтобы по одной.

А как при покупке долей реализовать одну сделку? Их в любом случае будет две

Не надо продавать доли, надо продавать всю квартиру. То есть заключать договор купли-продажи жилого помещения со множественностью лиц на стороне продавца.

а вот сейчас на самом деле не понимаю, чем это отличается от ситуации, когда оформляется один бумажный договор, где продавец1 продает принадлежащую ему 1/2 и продавец продает принадлежащую ему 1/2

но ТС то нужно два договора

[Сообщение изменено пользователем 21.11.2019 21:33]

чото я запуталась)))
и сама продажа доли - сделка, и договор - сделка.. что считать ОДНОЙ СДЕЛКОЙ?)))

Марину читай :hi:

ЗЫ. Оферту смотри :ultra: :-D

[Сообщение изменено пользователем 22.11.2019 00:28]

давай я тебе Росреестр прочитаю)))
вот буквально последний месяц вошкалась)))
Два сособственника. у каждого 1/2, заводили третьего, продавая ему части своих долей. В итоге у каждого по 1/3.
Оформляли договором со множественностью сторон.
Нотариус говорит - нот форма не нужна, одна же сделка.
Нотариальная палата - дадада, все так!
Запрос в Росресстр - обломайтесь и идите к нотариусу, даже если договор со множественностью.
Но подозреваю что тут дело в том, что продавались части доли (а ст.42 говорит о доле в целом), и не все уходило в одни руки.

А так..договор-сделка один? Один.
Внутри договора сделки две? две.
Поэтому и не совсем понимаю, что именно в ст.42 законодатель имел в виду под сделкой. Видимо договор, а не манипуляцию с долей... ну тогда я сначала фигню сказала, получается по одному договору и продаже долей целиком нотариус не нужен))) а на два договора нужен.

Блин, вы купили два яблока по одному чеку-сделка одна.
Вы купили яблоко, оплатили. Взяли еще яблоко, оплатили. Продавец-одна штука, покупатель одна штука, сделок ДВЕ.
Покупаю доли по одному договору со множеством продавцов-договор одна штука, сделок одна штука.
Покупаю две доли двумя договорами (количество продавцов не важно)-сделок две штуки.
Все очень просто)