ген доверенность оспаривание договора

Добрый вечер!Подскажите пожалуйста, пол года назад приобрели по переуступке право долгосрочной аренды земельного участка ижс, собственник зу гражданин россии, соглашение о переуступке права подписывал гражданин казахстана, по ген доверенности (выданой в рф), вопрос у меня в следующем: вот начну я строить дом, а выясниться что собственник труп и генералка в момент подписания была недействительна, а дом уже построен и участок начнут забирать наследники этого самого собственника.Мне на ум приходит переписать этот участок на родителей ,тогда вроде новый собственник становится добросовестным приобретателем и у него уже сложнее забирать этот участок? Или еще есть какие то варианты себя обезопасить? возможно ли если участок будут забирать в связи с ничтожностью сделки одностороняя замена денежной компенсацией с моей стороны(это на тот случай если я скажем построю дом вложив кучу денег а со мной начнут расторгать договор на землю, возможна ли в этом случае одностороняя замена денежной компенсации наследникам с моей стороны ? Продавать участок не хочется тк купили его не дорого и место хорошее,риски в общем то были понятны,но исходно брали участок в обмен на строй материалы( в зачет долга),и планировали просто также его поменять,но место очень понравилось,и решили сами там строиться, он в черте города находиться и все гуд,но повторюсь пугают вышеозвученные риски. Буду рада конструктивным советам, заранее спасибо :-)

собственник у вас- муниципальное образование, а не труп

спасибо за ответ. это так, а могут допустим наследники предыдущего арендатора оспорить переуступку права аренды(например по причине того что на момент сделки он был труп,а сделку провели по ,получается не действующей генералке)? На сколько я знаю,право долгосрочной аренды может наследоваться

Ну, допустим, могут.

Аренда и пожизненное наследуемое владение- это разные права.
Аренда не наследуется.

спасибо!
я почему думала про то что аренда наследуется,вот что в интернетах пишут:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_902...
http://allo-urist.com/nasledovanie-prava-arendy-ze...
или я заблуждаюсь?
мне вот этот вариант нравиться:


как думаете?
Леонид Евгеньевич что скажете?

[Сообщение изменено пользователем 27.07.2019 14:37]

Нет, все верно. В состав наследства входят имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ваши родители от этого не станут более добросовестными приобретателями, чем вы.

почему так считаете? я приобрела у человека который подписывал соглашение на основе генералки,которая возможно недействительна(если тот кто выдал генералку мертв),а мои родители и я будем подписывать договор без всяких генералок,с составлением расписки о получении денег :-) или я заблуждаюсь?

Потому что, хотя бы, если вы окажетесь вдруг недобросовестным приобретателем, то сделка с вашими родителями будет явно выглядеть как мнимая. Тогда уж "продавайте" какому-нибудь другому лицу, но не близкому родственнику.

спасибо за ответ!я в принципе вчера нашла практику по 189 п.2 гк рф
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_514...
на момент заключения сделки доверенность пробивалась как действующая(она и сейчас так пробивается)так что сильных поводов для паники нет.спасибо всем отписавшимся.