Продажа-покупка квартиры

Добрый день.
Была куплена квартира с использованием мат.капитала, оформлено обязательство о наделении детей долями...
После выплаты ипотеки получена на руки закладная на квартиру.

Сейчас, чтобы купить другую, большей площади квартиру как правильно поступить чтобы было меньше хлопот?

1.Имеет ли смысл сейчас снимать с квартиры обременение или это можно сделать перед покупкой новой квартиры?
2.Если сейчас снимать обременение, то не придётся ли наделять долями детей, следовательно еще хлопоты с опекой будут?

Подскажите пожалуйста, как лучше сделать, чтобы и квартиру продать и купить новую (больше) и закон не нарушить.

Снимать обременение, наделять долями. продавать через опеку.

Я бы хотел наделить долями детей в новой квартире, зачем в этой наделять если ее продавать.....

закон обязывает в той, где использован маткап.

Ясно, других вариантов не бывает? :-)

С государством лучше не играть в кошки-мышки. Пенсионный фонд или прокуратура могут обратиться с иском и с вас взыщут 453 000 (или сколько там тысяч) и обратно вы вернуть их уже не сможете! (смотрите судебную практику)

Дабы сократить издержки, вы можете наделить детей долями путем подписания простого (без нотариуса) соглашения об определении долей. Соглашение должно выглядеть следующим образом: половина (1/2 доли) у вас - супругов в совместной собственности, по одной четвертой (1/4 доли) у детей общей долевой собственности.

Доли могут быть другими это индивидуально можно посчитать, а совместная и долевая собственность обязательно указана именно так.
Недавно вышли поправки и мало кто знает о них, но в данном случае на нотариусе можно сэкономить свои расходы, лично я так и поступил.

одна из ссылок на данную тему

https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-do...

или просто наберите в поисковике:
выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме

Спасибо! :-)