Выкуп доли в квартире
Е
Екатеринбургский
Всем привет!
Нужна консультация или совет.
Ситуация непростая: с бывшей женой поженились в 2017 году, родился ребенок. взяли квартиру в ипотеку (оформил на себя). в договоре прописали ее доля 2/3 и моя доля 1/3. ипотеку плачу я.
сейчас развелись. я хочу выкупить ее долю. она настаивает продавать квартиру, чтобы больше за нее получить. я дал отказ. ребенок живет с ней, в квартире они выписаны.
вопросы:
1. как рассчитывается сумма ее доли (по оценке, которую делали или по рыночной цене)?
2. учитывается ли при расчете, что за ее долю по ипотеке (процентам) платил все время я?
3. помимо исключения ее из собственников при покупке ее доли, нужно ли нотариально это заверять?
4. пока не подает на алименты, устно договорились об выплате мной суммы на содержание ребенка. но это вопрос времени. как ее склонить к соглашению на алименты, либо есть ли какие льготы по уплате алиментов и ипотеки одновременно?
Нужна консультация или совет.
Ситуация непростая: с бывшей женой поженились в 2017 году, родился ребенок. взяли квартиру в ипотеку (оформил на себя). в договоре прописали ее доля 2/3 и моя доля 1/3. ипотеку плачу я.
сейчас развелись. я хочу выкупить ее долю. она настаивает продавать квартиру, чтобы больше за нее получить. я дал отказ. ребенок живет с ней, в квартире они выписаны.
вопросы:
1. как рассчитывается сумма ее доли (по оценке, которую делали или по рыночной цене)?
2. учитывается ли при расчете, что за ее долю по ипотеке (процентам) платил все время я?
3. помимо исключения ее из собственников при покупке ее доли, нужно ли нотариально это заверять?
4. пока не подает на алименты, устно договорились об выплате мной суммы на содержание ребенка. но это вопрос времени. как ее склонить к соглашению на алименты, либо есть ли какие льготы по уплате алиментов и ипотеки одновременно?
M
Mar$el
хочу выкупить ее долю. она настаивает продавать квартиру, чтобы больше за нее получить. я дал отказ.
Вопросы 1,2,3 сейчас задавать нет смысла. Если она не хочет продавать вам долю, заставить ее невозможно. Аналогично и с продажей квартиры. Сначала вам нужно договориться между собой. Если не получится- все останется в том состоянии, как есть.
Также вам нужно будет получить согласие залогодержателя (банка) и согласовать исключение вашей бывшей жены из созаемщиков/поручителей.
учитывается ли при расчете, что за ее долю по ипотеке (процентам) платил все время я?
ваши доходы, полученные в браке, являются вашими общими доходами с супругой, имейте это в виду.
пока не подает на алименты, устно договорились об выплате мной суммы на содержание ребенка. но это вопрос времени. как ее склонить к соглашению на алименты, либо есть ли какие льготы по уплате алиментов и ипотеки одновременно?
Склонить- никак законными способами. Связи алиментов с ипотекой тоже нет.
[Сообщение изменено пользователем 05.06.2019 09:32]
Е
Екатеринбургский
Спасибо за ответы!
она готова продать свою долю. только сначала говорила одну цифру, сейчас говорит другую цифру (естественно, выше). поэтому и хотелось бы понимать откуда брать стоимость, от которой плясать.
можно тут поподробнее?
Если она не хочет продавать вам долю, заставить ее невозможно.
она готова продать свою долю. только сначала говорила одну цифру, сейчас говорит другую цифру (естественно, выше). поэтому и хотелось бы понимать откуда брать стоимость, от которой плясать.
ваши доходы, полученные в браке, являются вашими общими доходами с супругой, имейте это в виду.
можно тут поподробнее?
M
Mar$el
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
M
Mar$el
Вы можете через суд разделить совместное имущество. Тогда будет возможность определить стоимости через судебную экспертизу. Например, заявить требование о передаче в вашу собственность квартиры и долга по ипотеке, а ей денежную компенсацию.
Д
Джян Бен Джян
хотелось бы понимать откуда брать стоимость, от которой плясать.
в 2017 году..... взяли квартиру в ипотеку
я слабо верю, что стоимость квартиры сильно изменилась при нерастущем рынке. От стоимости покупки и считайте.
Если ваша треть, то треть стоимости примерно и будет стоимость вашей доли ( в теории)
На практике если в сферической квартире продается сферическая треть (стороннему покупателю), то там стоимость доли будет меньше арифметической трети стоимости квартиры , причем ощутимо, на 10-20-30%.
В вашем же случае стоимость вашей доли может быть равна или выше стоимости трети цены квартиры
ЗЫА по-уму вам надо определяться, договариваться и считать, поскольку у вас совместно нажитое, квартира пополам и кто кому должен и сколько - еще вопрос)))
[Сообщение изменено пользователем 05.06.2019 19:47]
А
Андрей П
я бы исходил не из того, что написано в свидетельстве/справке, а то что квартира совместное имущество и делится пополам
I
Inddd
в договоре прописали ее доля 2/3 и моя доля 1/3
В каком договоре?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.