Налог при продаже коммерческой недвижимости, какая ставка?

В 2016 году я как физ лицо купил коммерческую недвижимость (офис) в Екатеринбурге за 12.4 млн руб., при этом я был ИП на 6% системе налогообложения. В 2019 году я решил его продать так же, как физ лицо. Цена продажи 12 млн руб. Кадастровая стоимость офиса 18 млн руб. Подскажите, продавая фактически в минус, какие налоги мне придётся платить и можно ли их как то снизить?

По упрощенке и будете уплачивать, если вы на ней остались.

Если не остались - НДФЛ 13% и вычет.