Договор дарения или договор купли-продажи?

Добрый день.
Есть небольшая квартира подаренная мне отцом в 2018 году. Отец живёт у меня.
Сейчас решаем вопрос поделить квартиру отца с братом, хотелось бы это сделать с наименьшими потерями. Я брату-квартиру, он мне-деньги за половину.

1.Договор дарения делаю брату или ДКП?
2.Какие пошлины и налоги уплачиваются при том и другом договоре?
3. Как там с вычетами на миллион?
4. Какую сумму указывать в ДКП, если что. На самом деле он мне отдаёт 400 тысяч сразу, и ещё 100 после продажи своей квартиры.
5.При договоре дарения у нас получается вторая линия? Будет ли тут налог и сколько?

Подскажите, плиз.

Нормально с ними все.

Такую цену и указывайте. Занижать имеет смысл до 70% кадастровой стоимости.

Не будет.

Jackal75, спасибо за разъяснение, Вы как считаете бюджетнее оформить ДКП или договор дарения?

Оформлять-то одинаково будет, вопрос в налогообложении и декларировании.

Налог будет взят с суммы указанной в ДКП? Размер его 13% ?

А по-договору дарения в братственном родстве не берется налог, как и в родительском?

Да, но не менее 70% кадастровой стоимости. С учетом вычета 1 000 000 рублей.

Да.

Вот те раз ,кадастровая лям двести, получаю -четыреста, а налог заплатить с 840 тысяч?
Кому объяснишь, что я меньше половины с продажи получу?

Кстати, жильё хрущ древний, кадастровую написали за лям, а рыночная кое-как в половину.
Как-то на это можно повлиять с переоценкой?

Можно.

У вас во-первых арифметические ошибки, кадастровую стоимость доли нужно считать пропорционально доле 1200/2=600 000*0,7=420, а не 840. Так что в вашем случае кадастровая близка к реальной рыночной по-видимому.
Во-вторых, у вас есть право на имущественный вычет в размере 1 млн. Так что обойдется без налогов.
Ну и при выборе вида сделки неплохо бы учитывать семейное положение приобретателя, если он в браке- то приобретенное по купле-продаже будет его совместной собственностью с супругой, а по дарению- единоличной и не будет делиться в случае развода.



[Сообщение изменено пользователем 17.04.2019 10:19]

Большое спасибо консультантам.
Разжевали так, что и вопросов не осталось.
С праздником всех!
Мир.труд, май!

Скажите, плиз, декларация, после продажи, в течение какого времени нужно оформить?

Не позднее 30 апреля следующего года.

Д.день.
Квартира в собственности по ДД находится ровно год.
Если я её отпишу брату так же по-договору дарения не возникнет ли ограничений по-времени( только год) и лишних денежных расходов?

Не возникнет.