Приказное или исковое производство?

Дано: Юрик - неплательщик за коммунальные услуги за нежилое помещение.
Собираюсь подавать в суд.
С одной стороны требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме - есть утверждённый на ОСС договор с исполнителем коммунальных услуг. В то же время из твёрдых копий в наличии только протокол ОСС и приложенный к нему текст договора. Оригинала договора, подписанного собственно неплательщиком, в природе нет. Есть доказательства того, что о решении ОСС неплательщик надлежащим образом уведомлен. Также оригиналы материалов ОСС и текст договора хранятся в открытом доступе в ДГЖиСН СО. То есть вроде бы простая письменная форма сделки соблюдена, спора о праве нет.
С другой стороны в ст. 122 ГПК РФ прямым текстом судебный приказ выдаётся по требованиям на оплату коммунальных услуг за жилое помещение.
Вопрос: Подавать заявление на выдачу судебного приказа или иск?
Понятно, что лучше бы исковое сразу, а то оспорят судебный приказ и время только затянут. Но не завернёт ли суд исковое?
Мнения?

Значит, исковое. Бесспорными являются требования, подтвержденные письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений, а также признаваемые должником.

Собственники нежилых помещений заключают договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Не совсем понял, при чем тут вы.

Видимо, дела давно минувших дней.И, наверное, ОДН.

А какие могут быть сомнения в отношении неоспоренного протокола ОСС?

Должник применяет тактику страуса, прячущего голову в песок. Тупо заказные письма не получает. Эти письма, кстати, тоже бесспорное доказательство - В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ все уведомления считаются доставленными. А отсутствие возражений относительно ОСС как раз и есть признание обязательства, которое к тому же и так прописано в ЖК РФ.

У нас - непосредственное управление. Долг за содержание ОИ. Формально исполнителем по содержанию выступаю я. Жильцы платят, юрик за офис - нет. За год набежало несколько десятков тысяч. К весеннему благоустройству деньги будут не лишними.

[Сообщение удалено пользователем 01.02.2019 18:05]

Он подтверждает заключение договора?

11. Мировой судья, арбитражный суд выдает судебный приказ по требованию о взыскании задолженности, в том числе по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, основанному на договоре, исходя из взаимосвязанных положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 153, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и десятого статьи 122 ГПК РФ, пункта 1 статьи 229.2 АПК РФ.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=d...
Примерно так и подумал, смутили "коммунальные услуги".

Разумеется, протокол подтверждает заключение договора. Договор заключён на основании решения ОСС.
ч. 1 ст. 164 Жилищного Кодекса РФ При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Попробуйте тогда приказ получить, что поделать.

Я изначально склонялся к мысли, что приказное. Спасибо за ссылку

Главное, чтобы мировой судья был в курсе про Постановление Пленума ВС и принял заявление. А то может забавно получиться. Районный не примет потому что приказное, а мировой потому что, сочтёт что исковое и сумма к взысканию больше 50 тыс.