Продажа квартиры, минимизация НДФЛ
Е
.Евгений
Добрый день.
Я получаю квартиру по договору мены с администрацией (отселяют старый дом). Намерен как можно быстрее улучшить жилищные условия: если сразу не возникнет вариант обмена с доплатой, то продам квартиру и куплю новую. При этом платить НДФЛ душит жаба, а ждать 5 лет не хочу.
Начал искать обходные пути, нашел это:
Вопросы: этот метод работает (должен сработать)? Он оптимален или есть другие варианты?
[Сообщение изменено пользователем 30.10.2018 14:26]
Я получаю квартиру по договору мены с администрацией (отселяют старый дом). Намерен как можно быстрее улучшить жилищные условия: если сразу не возникнет вариант обмена с доплатой, то продам квартиру и куплю новую. При этом платить НДФЛ душит жаба, а ждать 5 лет не хочу.
Начал искать обходные пути, нашел это:
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29 августа 2014 г. N 03-04-05/43343 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже
квартиры, приобретенной по договору мены
(...)
При продаже квартиры, полученной по договору мены, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов, связанных с ее приобретением.
При этом в рассматриваемом случае в качестве расходов учитывается рыночная стоимость обмениваемой квартиры на дату совершения мены.
Рыночная стоимость квартиры может быть установлена физическим лицом, осуществляющим оценочную деятельность (оценщиком), в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(...)
При продаже квартиры, полученной по договору мены, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов, связанных с ее приобретением.
При этом в рассматриваемом случае в качестве расходов учитывается рыночная стоимость обмениваемой квартиры на дату совершения мены.
Рыночная стоимость квартиры может быть установлена физическим лицом, осуществляющим оценочную деятельность (оценщиком), в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Вопросы: этот метод работает (должен сработать)? Он оптимален или есть другие варианты?
[Сообщение изменено пользователем 30.10.2018 14:26]
Е
.Евгений
Работает.
Ок, спасибо, буду иметь в виду.
0/1 | + -
Искренне не понял, за что. Ну да ладно...
Письма Минфина и прочих товарищей тут значения не имеют. Действует общий принцип, будь это хоть мена, хоть покупка, хоть дарение: НДФЛ платится с разницы между ценой покупки и продажи квартиры. При покупке - это разница в ценах, в при мене - разница с другим объектом, при дарении - разница с нулём и
т.д. Другое дело, что надо думать не только об этом. НДФЛ можно уменьшить другими вычетами (образование, лечение, взносы на ИИС и т.д.). И вот тут надо подумать, как следует.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.