По разделу участка

Хотел проконсультироваться.
имеется дом на двух хозяев. Соответственно участок на каждого 1/2 доли. В своё время написали просьбу и получили разрешение в Росреестре на выделение долей в квартиры. Теперь у нас не просто доли в доме а квартиры №1 и №2
Теперь решили разделить участок, тем более, что он чуток больше 8 соток. Но так получилось, что он не разделён точно по 4 сотки, а у меня получается больше.
Сосед - а предложение о разделе исходило от него, говорит, что мол разделим поровну только на бумаге, а у нотариуса зарегистрируем соглашение, что реальная граница пройдёт согласно нынешней и мол он не будет претендовать на большую площадь.
Всё хорошо, но насколько такой документ действенен при продаже соседом своего дома. Новый хозяин будет ограничен этим договором или он может потребовать точного разделения участка, поскольку ничего не подписывал и не заключал, а в Росреестре обозначены совсем другие границы

Не совсем понял, зачем так делать. Если нельзя разделить поровну, то почему не разделить не поровну?

Так у вас теперь получается многоквартирный дом и земельный участок, на котором он расположен. А выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не допускается. :-)

Потому что в купчей написано о одной второй. Соответственно и в Росреестре это зафиксировано

Ваш же участок. Как хотите, так и разделите.

не получается, доли то остались.
Насколько я разбираюсь в ситуации, вначале надо разделить участки, а потом дом.


Верно. Но земля денег стоит, особенно пир выкупе под строительство. Поэтому сосед и хочет с одной стороны чтобы и у него и у меня было по 4 сотки. а с другой чтобы оставить всё фактически как есть, потому что в неравных участках он сам виноват - сосед в своё время часть его территории себе по бумагам приписал. Это судиться надо.

Судиться не надо, если будет сделка. "Сделка есть продукт взаимного непротивления сторон"(с) Монтер Мечников 12 стульев.

Доли вы можете и бесплатно разделить с соседом.
Или же вам хочется денег за свою часть, свыше половины?


Разумеется.

Да нет, но дело в том, что все дома в своё время строились на одного хозяина и были разделены на двух в советское время. Они строились ассиметрично относительно ширины участка, со сдвигом на одну сторону. Поэтому по палисаднику участок разделён согласно разделению дома. а вот со стороны огорода моя половинка, как и другие. частично заходит на территорию соседа. Если провести точный раздел - в своё время всё делалось на глазок и главным была не земля, а дом, то границу придётся передвинуть ещё где-то на метр.
Но дело в том, что в своё время такой проблемы со сдвигом не было, всё было нормально. В начале 90-х Соседний дом купил Игорь, а вторую половинку того, где я жил - Галя - друзья-приятели. Вместе строились, Игорь Гале помогал, ну и залез на её территорию баней.
Потом он свой дом продал Анатолию. Тот, каким-то образом присоединил к своему участку часть нашей земли - ему геодезист по бане линию провел, хотя за ней уже чужой двор.
Галя сейчас всё переписала на сына, а тот отказывается судиться. То есть фактически у нас участок поровну, а юридически у меня больше

Юридически у вас поровну, по 1/2 доле.


Вы можете оставаться равнодолевыми собственниками, но заключить соглашение о порядке пользования, в котором отразить фактическое пользование. В случае выкупа участка застройщиком получите поровну.

Да верно в своём последнем сообщении слова юридически и фактически поменял местами

Мы вызываем геодезиста и кадастрового инженера. Мы делим участок пополам и это зафиксировано в Росреестре.
Перед этим мы идём к нотариусу и заключаем соглашение. Тк?
В соглашении достаточно отразить фактическое пользование или это нечто более сложное?

И как быть с этим