зарегистрировать унаследованное

Question

5 лет тому назад два брата унаследовали от мамы садовый участок. Вступили в наследство, получили у нотариуса свидетельства. В Росреестр ничего не подавали. В настоящее время в их личных кабинетах на налог.ру этот объект не отражается.
1. Куда и с чем обратиться, чтобы сделать  "все правильно"?
2. Братья не хотят дробить собственность и один согласен уступить свою част другому. Как это сделать с минимальными затратами сил и средств?

По-тупому получается, что нужно каждому зарегить свою часть (где и как?), затем учинить договор (дарения, купли-продажи) и по-новой все регить - итого три полномасштабных процедуры с госпошлинами, отвлечениями в рабочее время и т.д

Jackal75 · Accepted Answer

К нотариусу. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Можно вначале подарить, потом регистрировать все сразу.

Jackal75 · Answer

Можно заключить соглашение о разделе имущества. Его, наверное, не надо удостоверять.

Jackal75 · Answer

Но надо попробовать. Зато все результат будем знать на будущее, если автор соизволит ознакомить. В конце концов, обжаловать отказ тоже всегда можно. :ultra:

Mar$el · Answer

Еще раз: полная чушь.
Начиная с того, что кадастрового паспорта не существует.
Не читайте за завтраком советских газет, читайте первоисточники. В данном случае- ст.ст. 25-27 218-ФЗ.
В вашем случае речь идет о регистрации перехода права без кадастрового учета, т.к. участок уже стоит на кадастровом учете.

Ну, если он такой смелый- то вперед. Чисто теоретически после выдачи свидетельства о праве на наследство могло быть, к примеру, судебное решение, которое меняло бы что-то в распределении наследства, поэтому обычно нотариусы не любят такие варианты.

Конечно можно. Если результат не важен.

Zem (чего хотеть-та?!) · Answer

Разумеется!
И вот сегодня у одного я побывал, а до двух других дозвонился... Все категорически стоят за ДКП или ДД после регистрации долей. 8( Правда двое намекали, что могли бы принять "соглашение", если бы наследство оформлялось у них. Еще один сказал, что ДД можно заключить с нерегистрированными долями. Ну и, что можно попытаться составить соглашение в простой письменной форме и попробовать сдать это все в МФЦ.

Mar$el · Answer

полная чушь.

верно говорит.
Нотариус перед сделкой берет подробную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в ряде обстоятельств. Первое- это принадлежность объекта. Поэтому любой нотариус отправит вас сначала регистрировать право.

Jackal75 · Answer

Сходите к другому нотариусу.

Zem (чего хотеть-та?!) · Answer

да все! ...из тех, с кем говорил (нотариус, межеватели) и кого читал в инете  ;-)  Типа, с 1 января то ли 18, то ли 17 года что-то там вступило в силу и привет!
МФЦ, кстати, ничего про отмежованность не говорил, но это ж не конечная инстанция! Принять-то доки они примут и передадут в Росреестр, а те могут и завернуть.
Ога, им так проще! Тока мне нотариус заявил, что СНАЧАЛА надо зарегистрировать доли!Это если цель - затратить максимум денег, времени и бумаги, испытав при этом административно-бюрократический экстаз!

Mar$el · Answer

кто вам такое сказал?

8( 
далось вам это соглашение. Дарение или купля-продажа. Все нотариусы умеют.

Zem (чего хотеть-та?!) · Answer

Поговорил-таки вживую.

Росреестр: "Вам с этим в МФЦ"

МФЦ: "Для регистрации достаточно одного лишь свидетельства о праве на наследство. Другие документы не нужны. Про Соглашение о разделе слыхали, берем нотариальные и тоже регистрируем. Как выглядит?  На нотариальном бланке написано СОГЛАШЕНИЕ и далее текст..."

Нотариус (помощник выслушал проблему, посмотрел свидетельство, сходил с ним к шефу): "Про соглашение мы не в курсе. Вам только регистрировать доли, затем договор дарения или ДКП и новая регистрация."

Jackal75 · Answer

Зачем вживую? Напишите или позвоните вначале.

Zem (чего хотеть-та?!) · Answer

тогда как же...

по мнению росреестра, возможно и нет, а по мнению налоговиков - вполне себе...

попробую спросить у них вживую, только где они  нынче - на ботанике или где-то еще?

Jackal75 · Answer

Всегда делили по соглашению, проблем обычно не возникало. Другое дело, не потребует ли теперь Росреестр это соглашение нотариально удостоверять? Я что-то не сталкивался, либо сталкивался, но забыл.

Mar$el · Answer

здесь нет ни раздела, ни ни выделения доли.
И понятие "наследство" не тождественно понятию "садовый участок".
В данном случае- только отчуждением доли, на мой взгляд.

Jackal75 · Answer

Вообще-то "стучат". Обязаны, во всяком случае. П. 6 ст. 85 НК РФ.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК).

Mar$el · Answer

ничего не поменялось и никто никуда не стучит.
После нотариуса нужно идти регистрировать переход права, хоть после вступления в наследство, хоть после отчуждения долей. Само по себе право не перейдет.

Это делается до выдачи свидетельств о праве на наследство.

Zem (чего хотеть-та?!) · Answer

этот участок по данным кадастрового учета до сих пор числится за умершим наследодателем. После оформления наследства никто в росреестр не обращался. Но это было давно, в 2012 году. После аналогичной ситуации в 2017 тоже никто никуда после нотариуса не ходил, а в налоговой базе наследников объекты появились. Видимо разные нотариусы по-разному стучат или правила поменялись

Jackal75 · Answer

Соглашение о разделе наследственного имущества (статья 1165 ГК). Это же не отчуждение долей, а, скорее, определение их размера. Потому и нотариальному удостоверению не подлежит, как мне кажется. Но в Росреестре могут и по-другому считать.

Да, примерно так.

Mar$el · Answer

это вы что имеете в виду?
По теме. Если бы вы сделали отчуждение вашей доли до июня 2016 года, то можно было бы сделать все в простой письменной форме, без нотариуса. Сейчас- только через нотариуса, приходите к любому нотариусу со всеми документами, заранее, и вас ориентируют по дате сделки и стоимости услуг. После того, как подпишите у нотариуса с братом договор, одному из вас еще нужно будет дойти до МФЦ и сдать нотариальный договор для регистрации перехода права.

Zem (чего хотеть-та?!) · Answer

То есть, братья сели за стол и написали на бумаге, что "мы, такие-то, владеющие участком на основании свидетельств о наследстве №№1 и 2, пришли к соглашению, что отныне собственником всего участка является такой-то"?
И собственник с этой бумагой идет в Росреестр?

Jackal75 · Answer

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Zem (чего хотеть-та?!) · Answer

То есть, право собственности удостоверено нотариальным свидетельством и этого достаточно, чтобы подарить или продать?
Зачем тогда вообще регистрация в росреестре? Для исчисления налога? Вряд ли... Вон по аналогичному наследству тоже никто никуда ничего не подавал, а в налогах объект оперативненько появился. Правда с ошибками...

А сколько стоит подарить треть участка кадастровой стоимостью 215000 руб?

Mar$el · Answer

Смысл? Или вы считаете, что соглашение о разделе имущества не сделка?
Читаем ст. 42 218-ФЗ:
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
 "

Zem (чего хотеть-та?!) · Answer

Вобщем становится ясно - надо оформлять нотариальное соглашение, только не все нотариусы такое умеют.

Попутно выясняется, что участок не отмежёван, а Росреестр такое не зарегистрирует. А заказать межевание может только зарегистрированный собственник!  Или все же любой желающий? Межеватели за деньги кому угодно сделают, только прокатит ли такое в Росреестре?

зарегистрировать унаследованное

Поделиться