зарегистрировать унаследованное
Z
Zem (чего хотеть-та?!)
5 лет тому назад два брата унаследовали от мамы садовый участок. Вступили в наследство, получили у нотариуса свидетельства. В Росреестр ничего не подавали. В настоящее время в их личных кабинетах на налог.ру этот объект не отражается.
1. Куда и с чем обратиться, чтобы сделать "все правильно"?
2. Братья не хотят дробить собственность и один согласен уступить свою част другому. Как это сделать с минимальными затратами сил и средств?
По-тупому получается, что нужно каждому зарегить свою часть (где и как?), затем учинить договор (дарения, купли-продажи) и по-новой все регить - итого три полномасштабных процедуры с госпошлинами, отвлечениями в рабочее время и т.д
1. Куда и с чем обратиться, чтобы сделать "все правильно"?
2. Братья не хотят дробить собственность и один согласен уступить свою част другому. Как это сделать с минимальными затратами сил и средств?
По-тупому получается, что нужно каждому зарегить свою часть (где и как?), затем учинить договор (дарения, купли-продажи) и по-новой все регить - итого три полномасштабных процедуры с госпошлинами, отвлечениями в рабочее время и т.д
Куда и с чем обратиться, чтобы сделать "все
правильно"?
правильно"?
К нотариусу. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
что нужно каждому зарегить свою часть (где и как?), затем учинить договор (дарения, купли-продажи) и
по-новой все регить
по-новой все регить
Можно вначале подарить, потом регистрировать все сразу.
Z
Zem (чего хотеть-та?!)
Можно вначале подарить, потом регистрировать все сразу.
То есть, право собственности удостоверено нотариальным свидетельством и этого достаточно, чтобы подарить или продать?
Зачем тогда вообще регистрация в росреестре? Для исчисления налога? Вряд ли... Вон по аналогичному наследству тоже никто никуда ничего не подавал, а в налогах объект оперативненько появился. Правда с ошибками...
А сколько стоит подарить треть участка кадастровой стоимостью 215000 руб?
Зачем тогда вообще регистрация в росреестре?
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
То есть, право собственности удостоверено нотариальным свидетельством и этого достаточно, чтобы подарить или продать?
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Z
Zem (чего хотеть-та?!)
заключить соглашение о разделе имущества.
То есть, братья сели за стол и написали на бумаге, что "мы, такие-то, владеющие участком на основании свидетельств о наследстве №№1 и 2, пришли к соглашению, что отныне собственником всего участка
является такой-то"?И собственник с этой бумагой идет в Росреестр?
M
Mar$el
Можно заключить соглашение о разделе имущества. Его, наверное, не надо удостоверять.
это вы что имеете в виду?
По теме. Если бы вы сделали отчуждение вашей доли до июня 2016 года, то можно было бы сделать все в простой письменной форме, без нотариуса. Сейчас- только через нотариуса, приходите к любому нотариусу со всеми документами, заранее, и вас ориентируют по дате сделки и стоимости услуг. После того, как подпишите у нотариуса с братом договор, одному из вас еще нужно будет дойти до МФЦ и сдать нотариальный договор для регистрации перехода права.
это вы что имеете в виду?
Соглашение о разделе наследственного имущества (статья 1165 ГК). Это же не отчуждение долей, а, скорее, определение их размера. Потому и нотариальному удостоверению не подлежит, как мне кажется. Но в Росреестре могут и по-другому считать.
То есть, братья сели за стол и написали на бумаг
Да, примерно так.
Z
Zem (чего хотеть-та?!)
дойти до МФЦ и сдать нотариальный договор для регистрации перехода права
этот участок по данным кадастрового учета до сих пор числится за умершим наследодателем. После оформления наследства никто в росреестр не обращался. Но это было давно, в 2012 году. После аналогичной ситуации в 2017 тоже никто никуда после нотариуса не ходил, а в налоговой базе наследников объекты появились. Видимо разные нотариусы по-разному стучат или правила поменялись
M
Mar$el
Видимо разные нотариусы по-разному стучат или правила поменялись
ничего не поменялось и никто никуда не стучит.
После нотариуса нужно идти регистрировать переход права, хоть после вступления в наследство, хоть после отчуждения долей. Само по себе право не перейдет.
Соглашение о разделе наследственного имущества (статья 1165 ГК).
Это делается до выдачи свидетельств о праве на наследство.
и никто никуда не стучит.
Вообще-то "стучат". Обязаны, во всяком случае. П. 6 ст. 85 НК РФ.
Это делается до выдачи свидетельств о праве на наследство.
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК).
M
Mar$el
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на
наследство (п. 2 ст. 1165 ГК).
один согласен уступить свою част другому.
здесь нет ни раздела, ни ни выделения доли.
И понятие "наследство" не тождественно понятию "садовый участок".
В данном случае- только отчуждением доли, на мой взгляд.
Z
Zem (чего хотеть-та?!)
никто никуда не стучит.
тогда как же...
После аналогичной ситуации в 2017 тоже никто никуда после нотариуса не ходил, а в налоговой базе наследников объекты появились.
Само по себе право не перейдет.
по мнению росреестра, возможно и нет, а по мнению налоговиков - вполне себе...потребует ли теперь Росреестр это соглашение
нотариально удостоверять?
попробую спросить у них вживую, только где они нынче - на ботанике или где-то еще?
Z
Zem (чего хотеть-та?!)
Поговорил-таки вживую.
Росреестр: "Вам с этим в МФЦ"
МФЦ: "Для регистрации достаточно одного лишь свидетельства о праве на наследство. Другие документы не нужны. Про Соглашение о разделе слыхали, берем нотариальные и тоже регистрируем. Как выглядит? На нотариальном бланке написано СОГЛАШЕНИЕ и далее текст..."
Нотариус (помощник выслушал проблему, посмотрел свидетельство, сходил с ним к шефу): "Про соглашение мы не в курсе. Вам только регистрировать доли, затем договор дарения или ДКП и новая регистрация."
Росреестр: "Вам с этим в МФЦ"
МФЦ: "Для регистрации достаточно одного лишь свидетельства о праве на наследство. Другие документы не нужны. Про Соглашение о разделе слыхали, берем нотариальные и тоже регистрируем. Как выглядит? На нотариальном бланке написано СОГЛАШЕНИЕ и далее текст..."
Нотариус (помощник выслушал проблему, посмотрел свидетельство, сходил с ним к шефу): "Про соглашение мы не в курсе. Вам только регистрировать доли, затем договор дарения или ДКП и новая регистрация."
Z
Zem (чего хотеть-та?!)
Вобщем становится ясно - надо оформлять нотариальное соглашение, только не все нотариусы такое умеют.
Попутно выясняется, что участок не отмежёван, а Росреестр такое не зарегистрирует. А заказать межевание может только зарегистрированный собственник! Или все же любой желающий? Межеватели за деньги кому угодно сделают, только прокатит ли такое в Росреестре?
Попутно выясняется, что участок не отмежёван, а Росреестр такое не зарегистрирует. А заказать межевание может только зарегистрированный собственник! Или все же любой желающий? Межеватели за деньги кому угодно сделают, только прокатит ли такое в Росреестре?
M
Mar$el
Попутно выясняется, что участок не отмежёван, а Росреестр такое не зарегистрирует
кто вам такое сказал?
Вобщем становится ясно - надо оформлять нотариальное соглашение,
только не все нотариусы такое умеют.
далось вам это соглашение. Дарение или купля-продажа. Все нотариусы умеют.
Z
Zem (чего хотеть-та?!)
кто вам такое сказал?
да все! ...из тех, с кем говорил (нотариус, межеватели) и кого читал в инете Типа, с 1 января то ли 18, то ли 17 года что-то там вступило в силу и привет!
МФЦ, кстати, ничего про отмежованность не говорил, но это ж не конечная инстанция! Принять-то доки они примут и передадут в Росреестр, а те могут и завернуть.
Дарение или купля-продажа. Все нотариусы умеют.
Ога, им так проще! Тока мне нотариус заявил, что СНАЧАЛА надо
зарегистрировать доли!По-тупому получается, что нужно каждому зарегить свою часть (где и как?), затем учинить договор (дарения, купли-продажи) и по-новой все регить - итого три полномасштабных процедуры с госпошлинами, отвлечениями в рабочее время и
т.д
Это если цель - затратить максимум денег, времени и бумаги, испытав при этом административно-бюрократический экстаз!
M
Mar$el
да все! ...из тех, с кем говорил (нотариус, межеватели) и кого читал в инете Типа, с 1 января то ли 18, то ли 17 года что-то там вступило в силу и привет!
полная чушь.
Тока мне нотариус заявил, что СНАЧАЛА надо зарегистрировать доли!
верно говорит.
Нотариус перед сделкой берет подробную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в ряде обстоятельств. Первое- это принадлежность объекта. Поэтому любой нотариус отправит вас сначала регистрировать право.
Z
Zem (чего хотеть-та?!)
полная чушь.
https://rg.ru/2018/07/16/nuzhno-li-dachnikam-oform...
С 1 января этого года вступили в силу поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, по которым в кадастровом паспорте в обязательном порядке должны быть указаны все так называемые поворотные точки на земельном участке. Они указывают на границы участка. Эти сведения должны быть актуальными, они не носят лишь формальный характер". Без кадастрового паспорта Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности.
С 1 января этого года вступили в силу поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, по которым в кадастровом паспорте в обязательном порядке должны быть указаны все так называемые поворотные точки на земельном участке. Они указывают на границы участка. Эти сведения должны быть актуальными, они не носят лишь формальный характер". Без кадастрового паспорта Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности.
к
другому нотариусу.
Разумеется!
И вот сегодня у одного я побывал, а до двух других дозвонился... Все категорически стоят за ДКП или ДД после регистрации долей. Правда двое намекали, что могли бы принять "соглашение", если бы наследство оформлялось у них. Еще один сказал, что ДД можно заключить с нерегистрированными долями. Ну и, что можно попытаться составить соглашение в простой письменной форме и попробовать сдать это все в МФЦ.
[Сообщение изменено пользователем 18.08.2018 20:44]
M
Mar$el
https://rg.ru/2018/07/16/nuzhno-li-dachnikam-oform...
С 1 января этого года вступили в силу поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, по которым в кадастровом паспорте в обязательном порядке должны быть указаны все так называемые поворотные точки на земельном участке. Они указывают на границы участка. Эти сведения должны быть актуальными, они не носят лишь формальный характер". Без кадастрового паспорта Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности
С 1 января этого года вступили в силу поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, по которым в кадастровом паспорте в обязательном порядке должны быть указаны все так называемые поворотные точки на земельном участке. Они указывают на границы участка. Эти сведения должны быть актуальными, они не носят лишь формальный характер". Без кадастрового паспорта Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности
Еще раз: полная чушь.
Начиная с того, что кадастрового паспорта не существует.
Не читайте за завтраком советских газет, читайте первоисточники. В данном случае- ст.ст. 25-27 218-ФЗ.
В вашем случае речь идет о регистрации перехода права без кадастрового учета, т.к. участок уже стоит на кадастровом учете.
Еще один сказал, что ДД можно заключить с нерегистрированными долями.
Ну, если он такой смелый- то вперед. Чисто теоретически после выдачи свидетельства о праве на наследство могло быть, к примеру, судебное решение, которое меняло бы
что-то в распределении наследства, поэтому обычно нотариусы не любят такие варианты.Ну и, что можно попытаться составить соглашение в простой письменной форме и попробовать сдать это все в МФЦ.
Конечно можно. Если результат не важен.
Если
результат не важен.
результат не важен.
Но надо попробовать. Зато все результат будем знать на будущее, если автор соизволит ознакомить. В конце концов, обжаловать отказ тоже всегда можно.
M
Mar$el
Смысл? Или вы считаете, что соглашение о разделе имущества не сделка?
Читаем ст. 42 218-ФЗ:
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
"
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.