Поясните по мат.капиталу пожалуйста

В законе написано так: "7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:
1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";
2) утратил силу. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 54-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 54-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.
(часть 7 введена Федеральным законом от 07.06.2013 N 128-ФЗ)"

Вот последнее предложение что значит? Что значит "исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой"? Если мне работодатель может дать займ под проценты, он подпадает под определение "иная организация", но что надо сделать, чтобы было и "исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой"?

Ипотека - это залог недвижимости. Заключить договор залога.

т.е. если в договор займа добавить текст о том, что если не верну займ, то отдаю свою квартиру взамен, то будут выполнены все условия? :-)

Договор надо будет регистрировать.

Не совсем так.

а как?
У нас была ипотека с банком, можно наверное в простоте договор с банком переписать на работодателя и тогда все условия будут соблюдены? Ну зарегистрировать еще.
Работодателю такой договор чем-то грозит?

Пенсионный фонд может подать в суд, если посчитает вашу сделку неправомерной/незаконной. В итоге потеряете все деньги. На сайте https://rospravosudie.com/ было множество подобных решений, но он к сожалению пока не открывается.