Покупка комнаты у инвалида 2группы (слепой)

Добрый день. Подскажите,как быть.
Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Собственник 100÷ один- инвалид второй группы(незрячий, слепой).
Официально работает. Продает комнату, берет ипотеку и покупает квартиру- со слов риелтора.
Эту комнату покупал сам в 2013году.
Подписывает документы сам.
Вопрос в том- есть ли какие нибудь риски признания сделки недействительной. Может документы-справки какие нибудь запросить по этому случаю? Или в договоре прописать что то необходимо?
Благодарю за ответы!

Риски всегда есть.

по идее нет запретов слепому собственноручно подписывать договор, ноо есть еще форма у натариуса через рукопрекладчика. в этом случае натариус гарантирует что все в здравом уме и действуют добровольно

То, что в данном случае без нотариуса не стоит оформлять сделку - очевидно, но и это 100% гарантии не дает.

Не стесняйтесь и попросите подтвердить дееспособность и отсутствие притязаний третьих лиц:
- справку из ПНД;
- справку от нарколога;
- сведения о зарегистрированных в данной комнате гражданах.
Проверка всего остального - на нотариусе и росреестре.