кому принадлежит земля рядом с жилым домом ?

Застройщик передал квартиру, на публичной карте для многоэтажной застройки назначение, земля у него в собственности. Участок отмежеван на два новых дома. В договоре долевого участия фигурирует только передача квартиры по нормам и все что с этим связано. Про землю только что принадлежит застройщику и возводит дома на этом участке.
Кому принадлежит земля ?

собственникам помещений в МКД, расположенных на этом участке

... после того, как в ЕГРН появится соответствующая запись. А это происходит не сразу после сдачи дома.

Рекомендую получить официальные кадастровые паспорт и выписку из ЕГРН, это и даст Вам ответ по состоянию на день формирования документов.

можно узнать документ где это сказано ?

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=d...

понял, спасибо.

о чем запись?
участок стоит на кадастровом учете, судя по фразе

больше никаких записей не нужно.

Запись о собственнике. В ЕГРН помимо данных о земельном участке и его кадастровом номере есть запись о правообладателях и обременениях. И вот пока в разделе № 1 выписки не будет значится "Собственники помещений в многоквартирном доме", формально ни один суд не признает права.

почитайте Постановление Пленума 10/22 для начала. Или любую иную судебную практику на эту тему, прежде чем что-то говорить.
Законы читать даже не предлагаю уже.

А ничего, что ЗУ может быть с обременениями? Тот же сервитут установлен. Вот Вы ответили однозначно "собственникам". Человек поймёт: "Тут всё наше. Эх,сейчас мы тут построим, сдадим в аренду и т.п. А потом Оп! И прилетит оттуда, откуда не ждали. Выписка из ЕГРН и только выписка!

Ну и практика. Лично дело проиграл. Участок, отмежёван, сформирован, учтён. Все уже знают, что вот-вот. Но записи нет. Тут внезапно меняется система координат, и все бумаги нужно приводить в соответствии с новой системой. Уходит ещё 3 месяца и формально всё это время собственником является муниципалитет. Первый вопрос, который задали в апелляции: "На момент рассмотрения спора, кто указан в кадастровой выписке в качестве правообладателя ЗУ?"

[Сообщение удалено пользователем 26.01.2018 19:41]

Вам огораживаться надо, чтоб не было всяких будок.

Так судя по всему - новостройка. Раз сразу не огорожена застройщиком, значит эконом-класса. Наверняка ещё куча квартир не распродана и формально находится в собственности застройщика, т.е. фактически

вполне возможно, не так уж далеки от истины. Застройщику, как видно, изгородь не нужна, и захватчики его не сильно волнуют.
Вот когда квартиры распродадут и наберётся количество собственников помещений, которым в этом доме жить, достаточное для принятия решения на общем собрании об ограждении ЗУ, тогда, если захотят огородятся. Может ещё свою охрану наймут, и будут ей легально за парковку платить - Кто знает?

там паркинг есть, кто за свое ведерко сильно переживает, то в паркинг перед домом подземный и вперед.

огораживаться тоже надо с умом, во первых не все согласны, во вторых огородившись наверное ущемятся права других жителей жк.
Огородившись всем жк, жители эльмаша вообще не смогут перейти сквозь него, а он большой.

не распродано менее 10 процентов квартир в двух домах.
выше же давали ссылку что земельный участок переходит в долевую собственность собственников помещений в соответствии с федеральным законом.
соответсвенно распоряжаться должны этой землей ук по голосованию жильцов ?

Вы сейчас сильно изменили вводную....
У вас там жилой комплекс из нескольких домов строится. Он уже окончательно построен или еще дома будут?
И следующий вопрос: на каком праве земля у застройщика- аренда муниципальной земли или собственность?

[Сообщение удалено пользователем 26.01.2018 19:42]

И в третий раз скажу: Выписка из ЕГРН.

Земля у застройщика в частной собственности с 2015 г.