Как взять в аренду (или сразу в собственность) земельный участок под зданием?

Имеется большой земельный участок. Этот земельный участок принадлежит Российской Федерации и передан в постоянное (бессрочное) пользование федеральному государственному бюджетному учреждению. На маленькой и ни как не выделенной части этого земельного участка расположено здание. Здание находится в общей долевой собственности. 1/2 принадлежит Российской Федерации и 1/2 принадлежит физическому лицу. Вопрос, может ли физическое лицо взять в аренду (или сразу приобрести в собственность) маленькую и ни как не выделенную часть этого земельного участка, на которой расположено здание?