Новеллы в ЖК РФ и ранее принятое ОСС решение
Дано: В декабре 2015 года на ОСС помещений МКД числом голосов 63% было принято решение о наделении совета дома правом на принятие решения о проведении текущего ремонта.
Редакция ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на тот момент:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
После принятия новелл на сегодняшний день имеем следующую редакцию:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Читаем ст. 6 ЖК РФ Действие жилищного законодательства во времени
. . . . . . . . . .
3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Вопрос: Имеет ли на сегодняшний день совет дома принимать решения о проведении текущего ремонта?
Для меня, в принципе, ответ очевиден: Право возникло до введения новелл и в настоящий момент ОСС не принимало других решений, а отменять свои собственные устоявшиеся решения ОСС не вправе.
Но тут есть один любопытный нюанс. Ведь, предположим, один из собственников в любой момент может инициировать собрание с вопросом о наделении совета дома полномочиями на принятие решения и путём несложных манипуляций с решениями собственниками зарезать кворум или недобрать необходимые теперь 2/3 от общего числа голосов, принести в ГЖИ протокол с формулировкой "решение не принято" и в дальнейшем утверждать, что у совета дома соответствующих полномочий нет. Но при этом полномочия есть - есть ведь ранее принятое решение ОСС, и на мой взгляд, отменять полномочия путём проведения ОСС с тем же самым вопросом не совсем корректно.
Теперь другой случай: Предположим, выбирается корректная формулировка о прекращении полномочий совета дома на принятие решений о проведении текущего ремонта. Какое количество голосов необходимо?
Мнения?
Редакция ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на тот момент:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
После принятия новелл на сегодняшний день имеем следующую редакцию:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Читаем ст. 6 ЖК РФ Действие жилищного законодательства во времени
. . . . . . . . . .
3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Вопрос: Имеет ли на сегодняшний день совет дома принимать решения о проведении текущего ремонта?
Для меня, в принципе, ответ очевиден: Право возникло до введения новелл и в настоящий момент ОСС не принимало других решений, а отменять свои собственные устоявшиеся решения ОСС не вправе.
Но тут есть один любопытный нюанс. Ведь, предположим, один из собственников в любой момент может инициировать собрание с вопросом о наделении совета дома полномочиями на принятие решения и путём несложных манипуляций с решениями собственниками зарезать кворум или недобрать необходимые теперь 2/3 от общего числа голосов, принести в ГЖИ протокол с формулировкой "решение не принято" и в дальнейшем утверждать, что у совета дома соответствующих полномочий нет. Но при этом полномочия есть - есть ведь ранее принятое решение ОСС, и на мой взгляд, отменять полномочия путём проведения ОСС с тем же самым вопросом не совсем корректно.
Теперь другой случай: Предположим, выбирается корректная формулировка о прекращении полномочий совета дома на принятие решений о проведении текущего ремонта. Какое количество голосов необходимо?
Мнения?
M
Mar$el
Возможность передачи в Совет полномочий ОСС по текущему ремонту ( п. 4.2. ч.2 ст. 44) появилась в редакции 2015 года, изменения внесены 176-ФЗ.
Этим же законом, т.е. ОДНОВРЕМЕННО, внесены поправки в подпункты, требующие 2/3 от общего числа собственников.
"слова "1 - 3.1 части 2 статьи 44" заменить словами "1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44";
т.е. 2/3 нужно было сразу, не только в действующей редакции.
По решению ситуации: срок полномочий Совета если у вас стандартный, просто выбрать новый и нормально наделить полномочиями.
Этим же законом, т.е. ОДНОВРЕМЕННО, внесены поправки в подпункты, требующие 2/3 от общего числа собственников.
"слова "1 - 3.1 части 2 статьи 44" заменить словами "1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44";
т.е. 2/3 нужно было сразу, не только в действующей редакции.
"слова "1 - 3.1 части 2 статьи 44" заменить словами "1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44";
т.е. 2/3 нужно было сразу, не только в действующей редакции.
Спасибо. Т.е. фактически решение ничтожно. Забавно только, что уже успели провести несколько текущих ремонтов, и никто особо не возражал.
По решению ситуации: срок полномочий Совета если у вас
стандартный, просто выбрать новый и нормально наделить полномочиями.
Срок полномочий - "бессрочно, до переизбрания", а учитывая, что только вот-вот обратили внимание на ошибку, а собрание от 2015 года никто не оспаривал, можно просто оставить всё как есть.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.