Отказ при капремонте, последствия

Добрый вечер,
Помогите пж-та разобраться.
В сталинке в 2008 году меняли стояки хвс и гвс. На то время был обоюдно с соседями у которых находится стояк написан отказ, у нас, т.к. разводка внутри квартиры от счетчика была уже заменена, у соседей-они сдавали квартиру и им это было не нужно. Стояк находится в соседнем подъезде.
В настоящее время уже месяц с патрубка гвс капает. Соседи снизу только заехали после ремонта.
Заявление в УК с просьбой устранить течь ни к чему не привело, ответили, чтобы мы сами договаривались с теми соседями, у которых находится стояк.
Хозяйке квартиры, где стоит стояк, было предписание от УК, на которое она просто чихала. Нас тоже, при личном обращении к ней, послала в далекое плавание. Квартиру она выставила на продажу.
Помогите пж-та, как нам действовать и какие у нас перспективы, если от затопления пострадают нижние этажи?

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2018 21:57]

Экспертиза, суд, требование наложить обеспечительные меры на квартиру.

Обеспечительные меры на соседнюю квартиру? А если ее к тому времени продадут?
Экспертизу можно сделать до прорыва трубы или только после?
Не хотелось бы, чтобы трубу прорвало, у нас дети и животные в доме. Вода то из горячей трубы капает. :weep:
Кто будет оплачивать испорченный ремонт у соседей снизу?
Насколько помнит муж, он писал отказ только на разводку труб внутри квартиры, после счетчика. Можно ли сделать запрос в УК о предоставлении копии отказа? Или это бесполезные хлопоты?
Когда по вызову приходил слесарь, сказал, что трубы до счетчика в аварийном состоянии, когда пришел во второй раз с начальницей ЖЭК, то в акте она написала, что все в удовлетворительном состоянии, после чего мы написали в УК, где сообщили, что не согласны с формулировкой в акте и просим принять меры против прорыва трубы. На что они предложили нам самим договариваться с соседкой.

После того, как Вы решите, что Вам нанесён ущерб.

А откуда Вы знаете, что капает вода?

Тот, кто причинил ущерб. В данном случае тот, чью трубу прорвало.

Мы больше переживаем, что затопим нижние этажи.
Патрубки стояка торчат из стены и не закрыты ничем. Все видно, что капает, как и откуда.
Виновник УК, даже при написанном 10 лет назад отказе? Я правильно понимаю?

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2018 22:26]

Ну, первое, что нужно сделать для предотвращения ущерба, позвонить по аварийному телефону УК и попросить перекрыть воду.

На эту просьбу в ЖЭКе ответили, что не имеют права перекрывать воду. Только при прорыве трубы такое возможно, а так - нет. :-(

Так течёт или нет?

а течет до отсекающих вентелей или после? обычно сначала идет вентиль потом счетчик и если у вас течет после вентиля то это ваши проблемы, вызывайте сантехника и делайте, если до, то пишите в жилинспекцию жалобу что ук не работает

Капает

Капает с патрубка до вентиля и счетчика.
А то, что 10 лет назад написали отказ, сейчас не действительно? УК и ЖЭК давят на то, что мы написали отказ и это теперь наши проблемы.

То есть по из вашей собственной трубы, не из общей.
Поэтому это ваша зона ответственности. Причем здесь отказ от капремонта- вообще непонятно.
Единственно, что если при замене стояков во время капремонта, от которого вы отказались, менялось расположение стояков таким образом, что стало возможным отключать внутриквартирные сети не от соседа, а вы вследствие вашего отказа лишены такой возможности, то да, все риски последствий вашего отказа- на вас. Уговаривайте соседку обеспечить доступ и ремонтируйте свои трубы.

Патрубки являются отводом от стояка и относятся под ведомство УК до первого вентиля.
Стояки в нашем доме расположены таким образом, что соседи из соседнего подъезда имеют стояк, в т.ч на квартиру за стенкой в другом подъезде, т.е. в горизонтальной, а не вертикальной плоскости.
Расположение у нас в квартире не менялось, но соседка хотела это сделать. По-видимому, из-за этого нас отправила подальше.

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2018 12:45]

Муж вместо обещанных полтора года ждал восемь лет эту соседку, пока она перед фактом нас не поставила. Мы и ремонт то делать не могли из-за этих старых кусков труб, торчащих в стене. :-(
А вода начала капать, когда начальница ЖЭКа расковыряла все слои на трубе.

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2018 13:41]

Вопрос на 3000 руб. На две квартиры, как говорит муж. Соседка в квартиру не вкладывалась, да и на продажу выставила с минимальным ремонтом по максимальной стоимости.

сорри, значит я не правильно поняла что вы подразумевали.
То есть получается, что протечка из общего имущества, от планового ремонта которого вы отказались.
Вот чтобы не углубляться впоследствии в дебри экспертиз и причинно-следственных связей, не искать соседку после продажи квартиры для предъявления ей регрессных требований, мой вам совет- найдите убедительные аргументы для соседки и сделайте работы, от которых вы отказались когда-то. Тем более, что

Пытались :-(
Я мужу предложила подключить соседей снизу. У него давление подскакивает с ней.
Он хочет пойти путем, предложенным ЖЭК. Нужно расковырять стену у труб и слесарь заменит часть патрубка между квартирами. А между этими стенами идет вентиляционный короб.
Единственное, я боюсь, что муж начнет ковырять стену, и трубы рванут. А ЖЭК стену ковырять не будут.

В итоге, тот же ЖЭК потом нас обвинит в прорыве трубы. :-(

Иск об обязании предоставить доступ можно подать на данной стадии.

Иск должна подать УК?

Начальница ЖЭКа, когда составляла акт, на мой вопрос о том, что, если соседка не выполнит предписание, ответила, что они тогда подадут документы в свою юр. службу.
Но, УК в своем письме этого не написала.

Вообще, мой следующий шаг это повторное письмо в УК с копией получателя жилинспекция.
Меня волнует то, что раньше был написан отказ и как теперь он может отразиться на ответе госорганов.

Муж случайно попал на главного инженера ЖЭКа, тот мужа поддержал, сказал, что заявка принята на понедельник, они все сделают сами, и стену расковыряют, и трубы заменят.
Муж удивляется тому, что в ЖЭКе работают вменяемые люди.
Время покажет.

Эпилог.
Патрубок гвс заменили. Приходила на обед - течет из вентиля и после, свернули фильтр, теперь он носиком вверх. :box:
Жалко, что так повела себя соседка, ведь она продает квартиру под собой и никуда из подъезда не съезжает. Как она будет смотреть в глаза тем, кому продаст квартиру со старыми трубами, написав в объявлении о продаже другую информацию.
Люди, давайте бережнее относиться к общему имуществу, в котором мы живем и которое давно уже не первой свежести. Ведь всем этим пользоваться нашим потомкам.

[Сообщение изменено пользователем 16.01.2018 15:21]