Покупка квартиры как проверить? И еще пару вопросов.

Решил купить квартиру (вторичка). Есть пару вопросов:
1. Как и где мне можно узнать всех собственников квартиры и всех кто там прописан. И может ли так случиться приключиться, что все чики-пуки, а лет через 5 нарисуется кто то и скажет я тут только вышел и у меня есть часть в собственности и прописка восстановленная ну или что то в этом духе. И если это не первый собственник, как и где проверить не будут ли на что то претендовать бывшие собственники или их родственники?

2. Если квартира в собственности то она уже точно не может быть ипотечной? А могут ли хозяева взять кредит под недвижимость? Как и где проверить?

3. Если собственник один. А есть еще жены дети они как то должны чего то подтвердить что квартира продается мы на нее не претендуем?

4. Продавец в стоимость квартиры обещал оставить кухню, стенку и т.д. Что то подписывается что бы он в отказку не пошел? А то заеду в квартиру а она пустая!

5. Еще такой вопрос.

КАК ПРИМЕР: Квартиру покупают два человека (допустим я и брат) и будет нас два собственника. Стоит она 3 642 000. Но я хочу получить полноценный налоговый вычет с 2 000 000. Поэтому я вношу 2 млн и брат 1 642 тыс.. Дак вот вопрос, доли у собственников так и будут распределены пропорционально? (я - 54,9115% доли в собственности, 45,0885% - доля собственности у брата) или как?

выписка из ЕГРП (Росреестр)


справка Ф40, получает собственник

запросто может. Но это будет указано в справке ЕГРП (обременение)


договор купли-продажи.

от жены - нотариальное согласие

Обычная или расширенная? Получать должен я или собственник?



Это доп договор, или договор купли-продажи квартиры?

Как сами определите.

Обычная, сами можете получить.

Лучше дополнительным соглашением.

А можем мы определить как 50/50 но вычет я сделаю с 2 000 000?

Можете.

вы можете определить доли как хотите, но вычет будет считаться пропорционально размеру доли.

Что то Вы друг другу противоречите! Кто прав?

Посмотрите, например Письмо Минфина от 30 марта 2016 г. N БС-3-11/1367@.

В данном случае-


права я.
А вот если бы вы покупали не с братом, а с супругой- тогда был бы прав Леонид.


[Сообщение изменено пользователем 12.01.2018 20:28]

Ну тут пример про супругов, или это не имеет значение?

Я вот не вижу разницы. Если в долевую приобретается, вычет предоставляется исходя из величины расходов. Супруги, по общему правилу, приобретают в совместную собственность. В этом случае расходы могут распределяться на основании заявления супругов.

Мне кажется, что на такие шкурные вопросы лучше не на форуме получать ответы.
Хотя вцелом по делу. Тока собственников узнают по "Выписке из ЕГРН о переходе прав"