Документы застройщика (долевка)

Здрасьте! Может, не совсем туда обращаюсь, но вдруг кто подскажет. У застройщика есть только свид. о регистрации его (застройщика), ЖСК то бишь и предварительное распоряжение Чернецкого, землеотвод - на оформлении. Все остальное (оговоры между подрядчиком и застройщиком и.т.д) тоже будет на следующей неделе. Однако на следующей неделе также и цена повышается. Возникает вопрос - не кидалово ли это все? Застройщик только что зарегестрирован, ген подрядчик неизвестный совсем (строительное управление уральско-приволжского военного округа), первоначальный взнос минимальный... Уж больно как-то все радужно. Выскажитесь, пожалуйста, с точки зрения юристов.

то есть самого главного то и нет: правоустанавливающих документов на землю, Устава ЖСК (св-ва о регистрации как ю.л.), по которому принять вас в ЖСК могут только решением общего собрания (требование ЖК РФ), после этого уже можно заключать договоры с подрядчиками и т.д.
а мотивировка на повышение цены на следующей неделе может означать, что у человека уже билеты куплены на Мальдивы:cool:

Свидетельство о регистрации ЖСК есть. А вот землеотвод типа оформляется

Оно оформляться может лет 10.
Городская администрация не торопится с документами на землю, это связано с несколькими причинами, в частности с тем, что просто так землю сейчас нельзя отдавать, должен пройти аукцион. Если предприятие только зареганное, то не факт что оно участвовало хоть в одном аукционе, а предварительное согласование места расположения объекта будущего строительства даже по прошлому ЗК РФ не требовалось, если объект строиться будет в городе и это жилое здание. Так что Вам показали филькину грамоту и пытаются содрать с Вас денежки.

Спасибо за ответ, а вы специализиретесь на долевке или недвижимости?

кидалово
1) В связи с новым ЗК РФ земля под строительство жилья оформляется только через аукцион. А аукцион задним числом проведен быть не может.
2) Проект имеется? Не чертеж, а проект?
3) Разрешение на строительство вдается после того, как (на правктике) заключен договор аренды, оформлен проект и получен еще ряд согласительной документации. Ничего этого нет.

Но вы всегда можете отдать деньги мошенникам и верить в чудо. Чудо обыкновенно приходит года через 2. Чудо пришло к УИСКу, пришло к ряду других "авторитетных" застройщиков.

Спасибо за ответ. Я не понимаю разницы между чертежом и проектом. Я видела все на рисуночке, на цветном, как и что там будет расположено. Застройщик-то как рз не авторитетный, ЖСК Эдельвейс - он только что зарегистрирован. Мутно как-то. Расстроилась прямо:-(

То что вы видели это зскизный проект, то есть документ по которому проводится согласование с главархитектурой самого внешнего вида объекта, а так же рассчитываются технико-экономические показатели будущего строительства. Но проектом это не является, для проекта требуется от 4 до 9 месяцев расчетов. А потом еще около 4 месяцев согласование проекта в различных инстанциях, а так же 3 месяца на экологическую экспертизу проектируемого строительства. и только после этого застройщик сможет получить разрешение на строительство, но для заказа проекта требуется полчить правоустанавливающие документы на земельный участок, в первую очередь постановление на аренду, и договор аренды земельного участка. ЖСК "Эдельвейс" скорее всего не застройщик, а заказчик строительства, сейчас работает такая буферизация заключения договоров долевки, так как перед заключением договора сторона предлагающая долевку обязана разместить информацию о себе и своих активах в СМИ, а многие застройщики этого не желают. Поэтому и создаются всякие ЖСК, ТСЖ и прочее барахло, с тем что бы в последствии застройщик не имел проблем с дольщиками по невыполненным договорам долевки.

Нет, это застройщик, а заказчик ООО"Каменный ручей", тоже, я так понимаю, недавно зарегестрированная фирма. Ген подрядчик - Строит. управление приволжско-уральского военного округа

тогда вопрос еще интереснее, если заказчик строительства ООО "Каменный ручей" то на каком основании застройщик сам заключает договор долевки? Ведь скорее всего по условиям договора заказчик -застройщик весь будущий объект, за исключением 5% вновь вводимого жилья, должен бы принадлежать заказчику строительства. Короче, вообще какая-то левизна.

заклбчается договор паенакопления с ЖСК

Обычная на сегодня схема. Закон о долевке запрещает собирать деньги пока нет опубликованного проекта, не получено разрешение на строительство, и соответсвенно не оформлена земля. А ЖСК под закон о долевке не попадает, вот и кинулись все посредников создавать в виде ЖСК.

Мошенники они или нет, можно гадать на кофейной гуще.

Но пока нет документов на землю и разрешения на строительство риски очень велики, даже если они не мошенники. Член ЖСК несет бремя рисков кооператива. И еще совет, внимательно читайте устав ЖСК это основной документов по которому будут регулироваться Ваши отношения с ЖСК.

Спасибо всем, я уже решила послушаться интуицю свою и не влезать. :-)