Обязанности управляющей компании

Здравствуйте!

Не могу найти внятного объяснения по следующему вопросу.

Есть ряд хотелок, касательно содержания подъезда в МКД, в частности, хочется осуществить замену всех плафонов в подъезде, ремонт одного этажа (после пожара в квартире) и замену пандуса. Достаточно ли заявления в УК от жильцов по данным вопросам, или надо собирать общее собрание?

Документы читать умею, читаю ЖК РФ, пытаюсь разобраться в понятии "текущий ремонт", но пока в голове каша и создается ощущение, что согласно нормативке, жильцы должны по каждой мелочевке общее собрание собирать :-) Но это как бы нонсенс)

Где граница, между тем, что УК обязана делать по требованию и тем, что принимается общим собранием?

Всё что не капитальный - текущий. А что есть капитальный - см.ЖК РФ.

Что обязана делать УК- см. договор управления.
А то, что принято ОСС может выполняться и не УК. А тем, кем решит собрание.

Ок, спасибо за внятный ответ!

Еще вопрос. Могу я как собственник запросить у УК договоры с поставщиками, на уборку и пр.?

А чего нет то? Можете.
Только Вам их не покажут.
Но будьте настойчивей. Грозите телевидением, справедливым жкх, и путиным. :-D

Подождите )))) т.е. нормы нет что обязаны показать?

Вот это не подходит разве здесь?


2. Органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

(Статья 165 ЖК РФ)

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

"О минимальном перечне услуг..."
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=d...


Вот что положено знать, и что не положено.
http://base.garant.ru/12179104/
http://base.garant.ru/71019032/#block_23

Вот этот Приказ N 882/пр я не видел, спасибо!

Форма 2.3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом (заполняется по каждой выполняемой работе (оказываемой услуге))

Ну хорошо, информацию они должны предоставлять, но, это не отвечает на мой вопрос: на каком основании собственнику истребовать договоры и чеки? К примеру, на установку ограждения на общедомовой территории, или стоимость покупки светильников в подъезд? Они же написать могут все что угодно в этом отчете, как проверить-то?)

------

Плюс к этому, Приказ N 882/пр ссылается на 731 ПП и сайт reformagkh.ru, а в Статье 161 ЖК РФ я читаю (возможно, ошибочно, поправьте, пжлст), что данный Стандарт не будет действовать с 1 января 2018г., т.к. все переходят на ГИС ЖКХ.

Ну и путаница)))

где вы здесь видите

Все, что вам должны предоставить ищите на сайтах УК или в системе ГИС-ЖКХ, там все это есть, что обязаны в рамках раскрытия информации.
Что касается вашего начального вопроса.
Текущий ремонт отнесен п.4.1 ст. 44 Жилищного кодекса к компетенции общего собрания собственников. Поэтому просто желания одного собственника здесь мало. Вы можете создать Совет МКД и наделить его полномочиями на принятие решений по текущему ремонту, для такого наделения необходимо квалифицированное большинство голосов собственников.

Т.е. получается, логика законодательства такая: УК обязана заполнять отчетность, но права проверять корректность заполнения ни у кого нет (ну, видимо, кроме М.А. Меня и его организации). Так получается? Я не юрист, но как обывателю мне это кажется очень странным.




Это я понимаю, вопрос в другом. Замена плафонов освещения, замена пандуса - это текущий ремонт или все-таки, УК должна выполнять эти работы по заявке (Типа ненадлежащее предоставление услуги по содержанию общего имущества)?

[Сообщение изменено пользователем 19.10.2017 17:41]

Т.е. вы зачем переворачиваете смысл прочитанного?
Вы думаете, у УК мало контролирующих организаций?

конечно текущий, капитальный указан в 166 ст. ЖК.
Никаких " по заявке", ваши общие деньги, сообща и решаете. Может, всех остальных плафоны устраивают, им качельки для детей хочется, например.
Для начала посмотрите дебет-кредит по вашему дому по отчетам годовым. Есть ли у вас в принципе резерв на улучшение. Если есть- готовьте собрание и решайте, что вам важно сделать.

Спасибо, с этим понятно, логика присутствует.




Т.е. предлагается верить наслово? Меня это не устраивает )


Зададим вопрос Михаилу Меню на http://www.minstroyrf.ru/openworld/#contacts)))

Добрый день!

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 декабря 2014 г. N 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" утверждены ряд форм, которые обязаны заполнять управляющие организации. В частности, приказом утверждена Форма 2.3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом (заполняется по каждой выполняемой работе (оказываемой услуге)).

Разъясните пожалуйста, может ли собственник квартиры (совет МКД, председатель совета МКД) запросить у управляющей организации договор (счет-фактуру, акт выполненных работ) по конкретной покупке или услуге (например, приобретение и установка новых светильников во всем подъезде)?
Если да, то на основании какой нормы законодательства?
Если нет, то поясните, пожалуйста, как собственникам квартир проверить информацию, подаваемую управляющей организацией в отчетности, утвержденной данным приказом?

СПАСИБО! ВАША ЗАЯВКА ПРИНЯТА!


[Сообщение изменено пользователем 19.10.2017 18:17]

Вам, может и не заметно, но вы снова другой вопрос задаете.
Когда ваше общее собрание решает, что нужно поменять светильники в подъездах, то оно в этом же голосовании выбирает лицо, уполномоченное от имени собственников на утверждение смет, принятии работ и подписание актов. Вот это лицо, уполномоченное вами, и контролирует качество и количество работ.
В первой цитате вы спрашиваете про первичные документы по услугам, которые входят в графу "содержание жилья". И они в принципе вам не должны предоставляться, хотя бы потому, что УК обслуживает не одну сотню домов по одному договору, например, на вывоз ТБО. А предоставлять вам данные по другим домам никто не обязан. И как вы собираетесь вычленять именно ваш дом при вывозе ТБО, например, или клининге, где тоже не на один дом- непонятно.

[Сообщение изменено пользователем 19.10.2017 18:42]

Ну правильно, я пытаюсь развивать мысль))


Вот вроде бы все логично, но! Случилась тут у нас ситуация недавно - УК взяла и огородила привычные парковочные места ограждением. Начали разбираться - что да почему - оказывается какие-то снипы не разрешают делать паркинг рядом с домом. Кто-то нажаловался из соседей, и сразу деньги нашлись без всяких общих собраний.

Дак может и на пандус и на разбитые светильники на всех этажах какие- то такие "санпины" есть? При этом, как минимум, я в том же Перечне
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме вижу пункт "выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома", а также "техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок". А это как раз, на сколько я понял -

- обязательно должно выполняться и без всяких общих собраний.

Так что, если с детской площадкой вопросов нет - только по общему решению, то с этими двумя примерами - не все так очевидно.



Что-то я не найду такое в ЖК. Это какая, простите, статья?