Наниматели и собственники

Имеется муниципальное жильё в многоквартирном доме,есть ли у нанимателя квартиры какие либо права или всё в руках собственников.Вопрос задаётся по причине отказа предоставления места для автомобиля на стоянке(с уплатой взноса),т.к не являюсь собственником жилья.

[Сообщение изменено пользователем 21.09.2017 20:10]

нанимателя


права на что?

Право голоса при принятии решений по ремонту дома ,обустройства придомовой территории,места парковки автомобиля,принимать участие в собраниях,а то получается,что наниматели изгои какие-то.

[Сообщение удалено пользователем 26.09.2017 18:19]

а придомовая территория - это общедомовое? независимо от того, муниципальная или оформлена в собственность?

[Сообщение изменено пользователем 21.09.2017 20:58]

[Сообщение удалено пользователем 26.09.2017 18:19]

а давайте рассмотрим оба варианта)

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

т.е. если до введения ЖК - то при условии отмежевания и постановки на учет земельный участок будет общий долевой? соответственно место парковки (если это не отдельный гаражный комплекс, а кусок земли) - должно предоставляться и собственникам, и нанимателям бесплатно? и все благоустройство парковки - это личная инициатива жильцов, тратьтесь - но копейки взять не могите?

а если после введения ЖК?

Некоторые у себя платные стоянки организуют. Это уж как собрание решит.

как я поняла, это относится к ситуации, когда дом построен до введения ЖК и участок не поставлен на учет (п.3 прямо говорит об этом).
А если дом построен после? Или там по умолчанию участок для обеспечения жилого дома отводится уже поставленный на учет?

Тогда


Сейчас - да.

[Сообщение удалено пользователем 26.09.2017 18:20]

1. Можно ссылку на нормативку?
2. Т.е. через 5 лет участка как такового нет ? В смысле как юридического объекта? Смысл такого снятия участка с учёта?

при условии его формирования, проще говоря, постановки на кадастровый учет.
Если участок не стоит на кадастровом учете на момент приватизации первого помещения в доме- стало быть и прав на него не возникает.


оформление такого права не предусмотрено. Это называется "принадлежит в силу закона". Читайте Пленум 10/22 например.


вы перепутали временный статус при образовании нового земельного участка и возникновение права общей долевой собственности собственников МКД.
Ничего оформлять не надо, достаточно убедиться, что участок просто стоит на кадастровом учете.

А к вопросу автора:

Да, права нанимателей и собственников при управлении домом существенно отличаются. По той простой причине, что в муниципальном жилье есть свой собственник- муниципалитет, который осуществляет все права собственника, в том числе участие в общем собрании.


:-D :-D :-D
это абсурдно. Учите муниципальное право.

[Сообщение удалено пользователем 26.09.2017 18:20]

:-D :-D :-D
аргументов не хватет- переходим на личности?
По существу.

не действует
а когда действовала, была про технический план ЗДАНИЯ.
Как и

Что касается замазанных вами выписок из ЕГРН. Предположу, что при строительстве выделялся один ЗУ для нескольких очередей, который после ввода домов в эксплуатацию был разделен, поэтому большой участок прекратил свое существование. Если бы вы не замазывали так напропалую, возможно версия была бы другая.
НО. В любом случае, ваши рассуждения о необходимости регистрации права на участок под МКД, а иначе " все пропало"- не имеют ничего общего с действительностью.

[Сообщение удалено пользователем 26.09.2017 18:20]

[Сообщение удалено пользователем 26.09.2017 18:20]

Я понимаю, что вы тренируетесь в софистике. Вы всерьез думаете, что я или еще кто-то будет обсуждать с вами замазанные документы, о содержании которых знаете только вы?
Далее цитирую пленум 10/22
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации

(далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

....

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

С нежилыми сложнее, но с жилыми все совершенно определенно.
п.5 ст.40 218-ФЗ: При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.


[Сообщение изменено пользователем 23.09.2017 10:20]

[Сообщение удалено пользователем 26.09.2017 18:20]

кому-то в бан захотелось?