Банкротство застройщика.

Уважаемые юристы, просьба направить мысли и действия в нужное русло.

Предыстория. В 2015 году между мной и застройщиком заключен ДДУ, срок сдачи дома – 4 кв .2016 г. Осенью мы первый раз получили уведомление о переносе срока на 30.09.17 г. В августе получили второе письмо – перенос срока сдачи на 30.08.18 г. Доп соглашения не подписывали. Со слов застройщика, с прошлого года ищут инвестора. И вот вот должны начать дом достраивать. Мы ждали, но доп соглашения о переносе срока не подписывали.

Ответственность застройщика застрахована. Страховая компания передала страховой портфель другой. Мы связывались со страховой, принявшей страховой портфель – полис действующий. Нас ждут с комплектом документов.

К слову, у застройщика три крупных объекта в одном городе и точно один – в другом. У всех стадия строительства плачевная. Например, у нас не везде залит монолит и кое где вставлены окна. Коммуникации даже к дому не подведены.

Не все дольщики готовы были ждать. Люди начали расторгать договоры и через суд требовать свои деньги. В итоге в СМИ пошла дурная слава и ,ожидаемо, продажи остановились. Одновременно, возникли претензии в т ч у налоговой инспекции (информация доступна на сайте судебных приставов).

23.08.17 г. в Арбитражный суд одним из кредиторов было подано заявление о признания должника банкротом.
28.08.17 г. суд вынес определение «О принятии заявления к производству и назначении судебного заседания по проверке обоснованности заявления о признании должника банкротом». В определении четко указаны действия для заявителя и должника. Судебное заседание назначено на 26.09.17 г. (дело А32-36020/2017).

Дальше порядок действия вижу следующий.
Жду 26.09.17 г. заседание. Если суд пример решение о назначении процедуры наблюдения, то, после опубликования информации в газете «Комерсантъ» в 30-и дневный срок направляю по комплекту документов арбитражному управляющему и застройщику, а третий, дополнительно с квитанциями обо отправке писем, в АС.
В комплект документов будет входить заявление о включении в реестр требований о передачи жилого помещения, копия ДДУ, квитанции об оплате и копия письма от застройщика о том, что мы финансовые обязательства выполнили, а так же копии всех страниц моего паспорта.

В связи с вышесказанным возникли вопросы:
1. Как понять заявление о признание должника банкротом подано как к дебитору или как к застройщику ( с учетом 7 параграфа Главы 9 Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Если как к дебитору, то в какой срок и что необходимо сделать, чтобы дело рассматривали как к застройщику.
2. Что необходимо сделать для получения страховой выплаты.
3. Каким образом необходимо заверить документы? Требуется ли заверять нотариально?
4. Как при подаче заявления указать, чтобы его рассматривали без моего личного присутствия.
5. Что мне делать?


Буду признательна любому совету.


[Сообщение изменено пользователем 01.09.2017 16:57]

Если в определении о принятии заявления к рассмотрению не указано, что как к застройщику- значит как банкротство обычного юр. лица.
У вас сейчас суд рассматривает вопрос о том, имеет ли должник вообще признаки банкротства.
Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны суду позже- он переходит к банкротству по правилам седьмого параграфа.




дождаться наступления страхового случая, собрать документы и идти в страховую.



не торопиться, прежде всего.
Не зная конкретики, другого не посоветую.

Спасибо за ответ.


Т е в определении так и должно было быть указано?


На каком этапе мы - дольщики можем повлиять?

Не смотря на то, что буду заявлять передачу жилого помещения, страховой случай может наступить?
Вот этот момент мне не понятен больше всего.

оно построено, вы считаете?

Дом состоит их трех литеров.
Наш - наиболее закончен: не остеклено этажа 3, второй не полностью залит монолит, 1 - начали стеклить. Дом в таком виде где то с ноября стоит.
Я боюсь расторгать договор и заявлять денежные требования.

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2017 12:18]

понятно, что денежные ни в коем случае не надо.
У вас требование будет о включении реестр требований о передаче жилых помещений. Предъявлять можно со дня введения наблюдения.
После возможны разные варианты, в зависимости от того, как реально разрешится ситуация с достройкой дома.

Огромное спасибо Вам за помощь.

Мы это узнаем из "Коментсанта". А пока на всякий случай готовим документы (может и не пригодятся).
Как лучше в заявлении указать, чтобы его рассматривали без нашего присутствия. Причина - отдаленность проживания.
И как мы можем повлиять на то, чтобы дело рассматривали в рамках применения 7 параграфа (на сколько поняла, "автоматом" будет действовать только с 1.01.18 г.)

Суд будет устанавливать обоснованность ваших требований, поэтому лучше найти время и по участвовать, либо нанять представителя, передать ему документы. Или копии прилагаемые нотариально заверить.

Это полностью исключено.


Спасибо, так и сделаем.

У судьи, если нет документов о том, что должник является застройщиком сам он это не установит.

Здесь еще много от судьи зависит: некоторые тянут, подыгрывают дольщикам; другие могут сделать все в рамках закона: либо скидывайтесь на достройку, либо ищите инвестора.

Вы можете заявить два требования:
1) о включении в реестр жилых помещений
2) о включении в реестр кредиторов с требованием неустойки (или что вам они по ЗПП должны)

В наблюдении, если вас дом сдадут, то генеральный директор (при желании) может вам квартиры передать.
Само наблюдение может идти от полугода.

В Екатеринбурге были достаточно занимательные суды с застройщиком, я от лица всех кредиторов подписывал мировое соглашение.

Написано предвзято и многое врет, но можно почитать и документы посмотреть тут: http://силавдвижении.рф/ploshhadki/ooo-sk-deka/

Спасибо за ответ.Что мы дольщики можем сделать, чтобы суд "узнал" что дебитор застройщик?

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2017 16:57]

Вам никто не мешает подать заявление о включении в реестр жилых помещений
раньше ведения процедуры. Законом это не запрещено.

Судья вам его вернет, и скажет, что подали преждевременно, но зато узнает, что в данном случае речь идет о застройщике.

Спасибо за подсказку.
Что то подумала....дебитор обязан будет представить структуру кредиторской и дебиторской задолженности. Или на это не стоит рассчитывать?

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2017 16:58]

Правильно ли я поняла отличие кдебитора от застройщика:
у застройщика из конкурсной массы исключают все наши недострои, а у дебитора нет?

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2017 16:58]

Можете сообщить о банкротстве вашего застройщика письмом в Министерство строительства и ЖКХ Свердловской области, они найдут способ сообщить суду.

Нет, не правильно.
Между ними вообще нет ничего общего, они в банкротстве по разную сторону баррикад.

У кредитора откуда такие данные? Он только предоставит данные о своем долге.

В обычном банкротстве нет реестра с требованиями о передаче жилых помещений. Там есть конкурсная масса и есть кредиторы., и один реестр денежных требований

В рамках процедуры банкротства застройщика уже предусмотрены дополнительные опции для защиты прав дольщиков: это и отдельный реестр на жилые помещения и др.

Я так понимаю, что у вас застройщик из Краснодарского края и сами дома строятся где-то на юге России?

Министерству строительства и ЖКХ Свердловской области это не интересно, им бы местные проблемы решить.

:-D :-D :-D
тогда конечно лучше их уполномоченному органу сообщить.

Не верно выразилась.
Подали как на дебитора (бывшие дольщики, которые расторгли договоры, а им не платят. Т е относительно их должник - дебитор, а не застройщик) или как на застройщика.


:lol:


Спасибо ;-) Т е наши "памятники" все таки изымут из конкурсной массы по требованиям кредиторов (поставщиков товаров, работ, услуг) , ФНС и т д.

Спасибо Вам.

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2017 16:35]

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2017 16:59]

Кредитор- это тот, кому должны.
Тот, кто должен- это должник.
Дождитесь принятия судом решения по вопросу признания банкротом, если подали бывшие дольщики, то суд должен обратить внимание на должника, как на застройщика.

Точно. Спасибо :super:
Везде исправила. Спасибо Вам еще раз.

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2017 17:00]