Плата за аренду земли

Подскажите, пожалуйста! Пришло письмо об оплате аренды за земельный участок под апартаментами по адресу Летчиков, 7. за 7 кв.м. земли за 3 года - 2015, 2016, 2017 год, в сумме более 12 т р. Оплатить до 10.09.2017 (т.е. сразу) иначе пойдут пени. В администрации на вопрос: почему долго тянули с квитанциями? Ответили, что расчеты дело долгое и что квитанции родились только сейчас. Поэтому вопросы:
1. Действительно ли собственники помещений апартаментов обязаны платить за аренду земли?
2. Имеет ли право администрация взять налог с 2015 года (если сама виновата в долгих расчетах)?
3. Имеют ли пенсионеры льготы на оплату аренды земли?