возврат ипотечной квартиры банку

Всем привет!
Выручайте, может кто сталкивался с подобной ситуацией как у меня...
ипотечная квартира, куплена мною до брака,где по документам я единственный собственник.
Но жизнь не стоит на месте, я вышла замуж, родился ребенок, получила материнский капитал, которым частично погасила сумму основного долга.
Конечно же писала обязательство, что по окончанию выплат банку, обязуюсь всем членам семьи выделить долю в этой квартире....
Сейчас я в разводе, а мой бывший муж заселился в ипотечную квартиру, не выплачивая ни коммунальные расходы, ни ипотеку. Полиция руками разводит-обращайтесь в суд, мы не вмешиваемся в такие дела!
Ключей у меня нет, доступа в квартиру тоже...долги по коммуналке растут.
На диалог бывший муж не идет, а платить мне одной за квартиру и воспитывать одной 2 детей не по силам.
Хочу вернуть банку квартиру обратно...
Почитала форумы...и многие пишут, что в такой ситуации люди остаются еще и должны банку, ничего не получая на руки, после продажи банком квартиры.
Кто сталкивался с подобным, расскажите, на что расчитывать мне после возврата квартиры банку? И можно ли вернуть материнский капитал обратно в Пенсионный фонд на свой лицевой счет? если да, то как потом я смогу им распорядиться и будет ли там доля моего бывшего?
Заранее огромное спасибо всем, кто поделится своим опытом!

"ипотечная квартира, куплена мною до брака"

Квартира ваша единоличная собственность. В любой момент можете приехать со свидетельством о собственности и свидетельством о браке, поменять дверь и замки.


Муж может претендовать на половину платежей по ипотеке в браке.

В вашем случае, прочитайте ваш ипотечный договор. Здесь может быть 2 варианта:

1) Не платите ипотеку, 3 просрочки платежа (смотрите условия договора) и банк бежит в суд обращать взыскание на квартиру.

2) Находите покупателя на квартиру, он гасит ипотеку - снимаете обременение, выплачивает вам разницу.

Для начала надо понять, можно ли не выделять бывшему мужу долю. Он ведь больше не член вашей семьи.
Исходя из этого планировать дальнейшие действия.
Сейчас кто ипотеку платит?

"муж" прописан в этой квартире?

1. Плохой вариант. Получите кучу нервотрепки + пени от банка + банк будет продавать квартиру с молотка, а это сумма меньше чем нормальная стоимость квартиры. Если итоговая сумма продажи будет меньше вашего долга банку, придется платить дальше.

2. Адекватный вариант, но для продажи потребуется получить согласие от банка. В принципе если адекватно расписать менеджеру банка ситуацию: что такие и такие жизненные обстоятельства, есть риск задержек/неоплаты платежей и т.д., то банк обычно встает на сторону заемщика, т.к. лишние риски не нужны.

разные есть варианты продажи, и без согласия банка в т.ч.
Здесь основная засада в маткапитале, а не в ипотеке.

сейчас я плачу ипотеку, продать квартиру без выделения доли "мужу" нельзя.

нет, муж не прописан там

да, вся засада в мат.капитале, даже если я его выселю через суд, мой бывший муж через суд выделит себе долю, и при этой мизерной доле будет там жить, а долги как капали, так и будут дальше копиться...
с него взять нечего, все его имущество на ком-то оформлено, он чист, даже пристава ничего с него не поимеют.

Вариант выплатить мужу долю не предлагать?
Банку квартиру вы вернуть не сможете, вы материнский капитал использовали, детям долю должны будете выделить хоть как, иначе это будет расценено как уголовное дело.
Печально это все конечно, за коммунальные долги в квартире скоро отключат ресурсы и подадут в суд, будете платить в любом случае.

1. Сходить в пенсионный фонд и узнать, как вернуть маткапитал.
2. Выселить мужа через суд.
3. Если понимаете, что не потянете кредит- продавать квартиру, гасить кредит, на разницу покупать другую также в ипотеку.

А что с алиментами? Он выплачивает алименты?
Если у него есть задолженность по алиментам, вы можете использовать ее как рычаг для воздействия на бывшего мужа.

Он прописан в этой квартире?
Если не прописан, вы можете вызвать службу спасения, показать им документ на право собственности, попросить их вскрыть квартиру (сказав, например, что потеряли ключи и чтобы не грузить их семейными пробблемами) и поменять замки.

После этого думать уже придется ему.

У мужа доля в этой квартиры после использования МК, он собственник, не зависимо, прописал или нет

Доля будет, когда выплатят ипотеку, обычно ипотеку берут на 10 лет и больше. Так что пока смело выселять, и платить ипотеку, а потом выделить долю соответствующую 1/4 МК. Но может на тот момент мужу уже будет интереснее получить ее деньгами ;-)

Ну если это доля, она во-первых должна быть количественно измерима.
Во-вторых право собственности на эту долю должно быть зарегистрировано.

Здесь же автор говорит, что

Следовательно квартиру с разрешения банка можно продать и без участия мужа.
А потом если он будет возмущаться выплатить ему согласно его доле сумму с продажи.

нельзя. Если нельзя обойти его при выполнении обязательств по маткапиталу, то придется перед продажей наделять долей, как и детей.
Нужно посмотреть на судебную практику, можно ли наделить только детей по маткапиталу.
По-хорошему тащить такую сделку еще и через опеку.... удовольствия мало.
Поэтому если есть вариант с возвратом маткапитала, то лучше пойти через него. Тогда продать квартиру без опеки и маткапитала, что тоже будет непросто при непогашенной ипотеке, но вполне решабельно.
Кстати, еще один вариант, вернуть маткапитал, выселить мужа и продолжать платить ипотеку самой за эту квартиру.

[Сообщение изменено пользователем 08.08.2017 19:06]

Кстати, еще один вариант, вернуть маткапитал, выселить мужа и продолжать платить ипотеку самой за эту квартиру.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
конечно вариант был бы идеален, вопрос только как добиться возврата мат.капитала в ПФ? на это опека и банк согласятся?
с нашими бюрократическими проволочками-то))
надо искать прецеденты подобные, я пока не находила такого.
А у Вас есть примеры, раз утверждаете, что это "вполне решабельно"?

Вы сходили в Пенсионный, спросили?

Да, ПФ мне сказал, что они таких случаев не знают, по крайней мере в Курганской области таких прецедентов не было...как суд решит, так они и сделают

читаем внимательно:

На сегодня мне вот этот вариант больше всего нравится:


А там может что-то поменяется в практике или законах. ;-)

Кстати, а не было мысли обратиться в управляющую компанию с просьбой отключить коммунальные ресурсы в квартире, чтобы долг копился меньшими темпами?

Да-да.. а потом новости на е1 про одного председателя: "Да они сами попросили им отключить.." :-D

мне этот вариант тоже нравиться....но через суд он выделит себе долю за пару месяцев и будет снова пользоваться моей квартирой!
если бы так все просто было, я могла бы его выселить и до полного погашения ипотеки сдавать жилье :cool:

нет, оснований нет, ваша собственность добрачная.
обязательства по наделению его долей возникнут после погашения ипотеки.