Обременение на квартиру.

Добрый день !
Подскажите пожалуйста, предложили мне вариант покупки недвижимости. Половину стоимости выплачиваю сразу, а оставшуюся - по 16тыс каждый месяц в течении 10 лет. То есть, типа ипотеки, только не банку, а физическому лицу. Будет составлен договор, всё оговорено, всё зафиксировано...
Вот у меня вопрос - сделка прошла, я становлюсь собственником, но с обременением - пока не выплачу всю сумму. А если продавец умрет в течении 10 лет - все под богом ходим, всякое может случиться.. Даже если в договоре пропишем - в случае смерти продавца, обременение прекращается - как его потом в росреестре снять ? Или, если источник обременения умирает - обременение снимается автоматически ? Или как это происходит ?
Спасибо !

скорее перейдет наследникам

да, то что обременение перейдет наследникам - это я уже погуглила.. Но если в договоре будет прописано, что в случае смерти продавца покупатель никому ничего не должен ? Смогут ли наследники оспорить это условие ?

Немного не понял. У вас именно на 10 лет будет прописано, что квартира в залоге в силу закона и право продавца изъять вашу квартиру в случае невыплаты, как в обычной ипотеке и вообще слово "ипотека" там будет? Если написано просто платить 10 лет, то это будет не ипотека, а простой ДКП с рассрочкой и соответственно нормы будут совсем другими.

Смогут.

При ДКП с рассрочкой платежа возникает ипотека в силу закона ( ст.488 ГК), даже если в договоре слова "ипотека" не будет совсем. Если иного не предусмотреть в договоре. А судя по вводной, так и договорились:

Значит ипотека образуется со всеми вытекающими.

Наследники могут вполне оспорить этот пункт договора. Смерть кредитора освобождает от обязанности "если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора." (418 ГК РФ). Обременение тоже автоматически не снимется. Вам в такой ситуации придется доказывать, что этот пункт договора равнозначен соглашению о снятии обременения.

В общем случае право требовать долг перейдет к наследникам, они же и будут снимать обременение после полной выплаты.

Хорошо, поняла, спасибо.
А если сделать так - провести сделку купли-продажи квартиры, а потом оформить договор займа необходимой суммы под залог этой квартиры ? и договоре займа прописать все условия погашения займа.. В этом случае - если что-то случится с кредитором наследники смогут требовать полного погашения, если в договоре будет прописано, что договор прекращает своё действие в случае смерти кредитора ?
Объясню для понимания - у собственника квартиры есть сестра, с которой собственник в плохих отношениях. И собственник тоже не заинтересован, чтоб она что-то получала после его смерти

Фиктивный займ? По суду тоже этот пункт могут оспорить. Даже не знаю к чему вам такие сложности? Вы практически на 100% описали сейчас обычную "банковскую" ипотеку. Берете кредит в банке (ипотеку) под залог приобретаемого жилья и никакие жизнь и здоровье продавца вас больше не волнуют. К сестре собственника тоже уже никогда не вернется, в самых плохих обстоятельствах перейдет банку :-D

А наследников первой очереди нет?

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. В общем-то, завещать можно и право требования. Можно лишить сестру наследства. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

так ведь в вашем варианте автор должен будет переплачивать проценты за пользование заемными банковскими средствами. а сие очень не хочется)))

тем более у автора, в ее варианте оплаты

т е по факту у нее беспроцентная рассрочка на оставшуюся часть платежа. это автору гораздо выгодней.

точно :-)

В итоге получится, что нужно составить к основному договору еще и завещание продавца, что он права требования передает покупателю в случае своей смерти. А продавец на этой пойдет? А обязательная доля, если других наследников нет, а сестра нетрудоспособная?

Я еще думал продавцу страховку оформлять ежегодно на оставшуюся невыплаченной сумму, выгодоприобретатель - покупатель, который на страховку тут же оставшиеся обязательства погасит. Тоже изврат, конечно.



Да как всегда все пытаются сэкономить. А потом будет мучительно больно в случае чего.

так все же что лучше - выгоднее или надежнее