Инвестиционный договор или договор долевого участия. Сроки просрочены

Подскажите, пожалуйста.
Есть договор с ЖСК о членстве и участии в совместном строительстве дома, где стороны именуются инвесторами и соинвесторами. Были внесены денежные средства согласно заключенному договору... А дом "строится" вот уже 3 года (при том, что дом - двухэтажный). Никаких правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором строится дом получить на руки не удалось и не удается по сей день.
Все, казалось бы, конструктивные разговоры сводились только к бла-бла-бла и вот-вот, буквально завтра-послезавтра достроится. Ждать надоело и хочется вернуть свои денежные средства.
Как лучше поступить: направить письменную претензию на возврат (устных-то и не сосчитать, сколько уж было) денежных средств, а потом бежать в суд? Или какой алгоритм действий должен быть? 8(

Вы физик? Какие права на землю? У кого разрешение на строительство? Какая степень готовности?

Требование о возврате денег превратится в бумажку - исп лист. Тут эффективнее признавать право собственности на незавершенку, передачу участка.

да, физическое лицо внесло ден. средства - либо проценты по окончании, либо недвижимость. Степень "готовности" - деревянный каркас.

о том и речь. И как вырывать свои кровные, чтобы наверняка, не знаю

[Сообщение удалено пользователем 31.07.2017 17:00]

Дом - многоквартирный. Ибо при совокупности двух и более квартир дом является многоквартирным, как я понимаю

Наш суд вас не признает потребителем, ведь вы инвестор и участник ЖСК.

Вы можете выяснить статус земельного участка, у кого он находится в аренде.

У вашего ЖСК есть договор с застройщиком.

И вам бы по-хорошему, изучить финансовой состояние застройщика и ЖСК - оба могут быть уже в банкротстве или ликвидации.

Был случай с ЖСК у нас в городе, когда почти готовый дом строился еще 7 лет: "Фрезеровщиков 35"

судя по ЕГРЮЛ, еще живое юр. лицо.
Как получить правоустанавливающие документы на зем.участок и прочее, если в ответ только бла-бла-бла? Письменно запросить? Не ответят, что тогда?

каким образом?

Так, может, тогда на банкротство подать и пусть с торгов продают недострой?

Найдите по карте кадастровый номер участка и закажите выписку из росреестра по этому номеру. В выписке будут: собственник, разрешенный вид использования (вообще можно ли строить дом на этом участке узнаете именно здесь), имеющиеся обременения (аренда, залог).
Ссылка на карту: https://pkk5.rosreestr.ru/
А здесь можно по этому номеру бесплатно и онлайн узнать разрешенную категорию земли посмотреть: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_ser...!ut/p/z1/pZAxT8MwEIV_CwPz3SXBCdmsFIUqVdNCKbUXy21M5RInVWSB-PfYLEy0A7fd0_vuPR1I2IEc9Ic9am_HQfdhF5Kpep09UJVRU68pRz7nDaVUI27u4PWioSWQ_-GDIfL4x3AMvLwYUSVXDLHitRARSuYK6ZETz5KmnW3ukT-luF0skwSR4DneOIyDn8a-NxOIW2z3J3PwM-119asH12SO4bXq3XyBIMai1O2X2hkQb3ZaWG-iNP7Qqgu4sh0IxsqMSiyLnBDh7F52aFfOFakrPvnN N76qTHY!/p0/IZ7_01HA1A42KODT90AR30VLN22001=CZ6_GQ4E1C41KGQ170AIAK131G00T5=MEcontroller!QCPSearchController==/#Z7_01HA1A42KODT90AR30VLN22001

Если у застройщика прав на землю нет, или если на этой земле нельзя строить многоквартирник, то бегом в суд возвращать деньги. 99%, что даже если построят, то снесут как самовольно построенный.

ВС РФ - неважно кто (долевка, предварительный дкп, жск) - участник строительства имеет право признать на признание за ним правва собственности, в т.ч. на долю в объекте незаврш строительства.

читайте практику

"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015)

Никаких инвестиционных договоров не существует. Все это подряд, дкп, долевка, жск и совместная деятельность с разделом плодов и т.д.

А проще говоря - договор, по которому у участника строительства, исполнившего свои обязательства, возникает право требовать предачи объекта недвижимости.

[Сообщение изменено пользователем 31.07.2017 20:21]

дому, по моему мнению, красная цена одна, а внесено в разы больше.... Что потом с такой долей делать?

спасибо, попробую поискать - там какой-то дачный участок - коллективный сад...

"ВС РФ - неважно кто (долевка, предварительный дкп, жск) - участник строительства имеет право признать на признание за ним правва собственности, в т.ч. на долю в объекте незаврш строительства."

Вы немножко путаете: я не сказал, что не признают собственником, а сказал, что не признают потребителем. Чувствуете разницу?

По адресу или кадастровому номеру участка достаточно легко все выяснить.

Поищите своего застройщика у этой дамы: http://силавдвижении.рф

Финансовое состояние достаточно легко выяснить: сайт приставов, сайт арбитражных судов, выписка из ЕГРЮЛ.

Даже новый сервис налоговая сделала: Проверка бизнеса, правда он пока не работает.


"

Выясняется, что от дома - один каркас и крыша, даже бруса нет.... 8( 8( 8( Земля - территрия Садоводческого некоммерческого товарищества. И, вроде как, разрешения на строительство там не требуется, если параметры дома соответствуют нормам ФЗ (то ли двухэтажные дома, то ли трехэтажные).

Как в данной ситуации поступить нужно грамотно, чтобы получить свои деньги?

[Сообщение изменено пользователем 31.07.2017 23:16]

Застройщик - номинальный, то бишь само ЖСК и какие-то бичуганы, которых нанимали за копейки

ох, точно...!
Выписка из ЕГРЮЛ (на сайте смотрю) говорит только то, что юр.лицо живо и нет процесса его ликвидации

банкротства - нет, в базе должников у ФССП тоже нет; арбитраж - чисто

Многоквартирники нельзя строить на таких землях. И об этом нужно было интересоваться перед отдачей денег.


Обращаться в суд, заявлять обеспечительные меры, если есть какое-то имущество на юрлице. Выяснить кто собственник участка путем заказа выписки.
И понимать, что наличие положительного судебного решения на гарантирует наличия денег у должника.

[Сообщение изменено пользователем 01.08.2017 09:55]

Для ИЖС действительно разрешение не требовалось и не требуется до 1 марта 2018 года (так называемая "дачная амнистия"). У вас многоквартирник. В договоре описан скорее всего как просто жилой дом и у каждого инвестора будет не квартира, а доля в нем, верно? Фактически это все равно многоквартирник и даже если построят, то снесут через какое то время по суду. Такова судебная практика (можете поискать "снесли многоквартирник на землях ИЖС"). Застройщик пытался сначала построить, а потом "узаконить", так не получится.



ЖСК это по сути и есть все вы - инвесторы и требовать вы что-то может лишь с самих себя. А номинальные управляющие ЖСК судя по всему давно вывели деньги из ЖСК. По документам будет, что все ваши деньги они потратили на каркас, хотите - берите каркасом, хотите - доплачивайте для окончания постройки.



Все верно написали, но я бы еще попробовал в полицию подать заявление на мошенничество и хищение собранных денежных средств. Маловероятно, но вдруг.

человек - полный идиот. Ему об этом говорили, но он гнул свое. Теперь на "поляне" остался.



я понимаю, что с исполнит.листом далеко не убежать :-(

в этом я, конечно, очень сомневаюсь.