Застройщик не регистрирует договор участия в долевом строительстве.

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, знающие юристы следующий момент. Собираемся покупать квартиру по аккредитиву у Застройщика: сейчас идет оплата 10% стоимости, а после сдачи дома - оставшиеся 90% с индексацией.
Смущают следующие нюансы:
1) Договор участия в долевом строительстве не регистрируется сейчас, а только после ввода в эксплуатацию дома. Мне тогда вообще непонятно, зачем делать договор участия в ДС, если дом будет уже введен в эксплуатацию.
2) Ни один из оригиналов договоров не выдадут на руки до регистрации, все будут храниться у застройщика.
3) Но при этом доверенность на некоторых лиц застройщика для регистрации договора им необходима уже сейчас, также, как и госпошлина за регистрацию 250 рублей.

Мне вообще непонятно, зачем сейчас доверенность и госпошлина, если сдача дома только через год... Чем вообще чревато НЕ зарегистрировать договор? Получается, если дом не достроят, ни с какой стороны защиты нет и предъявить нечего?

на сайте у застройщика всё опубликовано?
если не жалко-дайте посмотреть что это за заёмщики народных средств)))

Застройщик Синара, на сайте у них акция так и называется 10/90. 10% сейчас, 90 потом после сдачи объекта. 10% будут лежать в банке на аккредитиве, мол, Застройщик не сможет ими воспользоваться, а я смогу забрать, сообщим Синаре о том, что хочу расторгнуть договор.

это значит, что он не начнет действовать. То есть никто вам ничего не обязан.

все понятно сразу стало.
я не про акции на сайте, а про проектную декларацию, разрешение на строительство и прочую обязательную информацию......
ссылку то на сайт не можете дать?

угу. нет регистрации нет страхования ответственности нет возмещения.
завуалированный займ.
значит объект не их (возможно в залоге у банков) подобное сплошь и рядом. ни денег ни квартиры ждать не приходится.

или

?

https://solnechnyy.sinara-development.ru/ - сайт, здесь есть вся документация.

как утверждает представитель застройщика, деньги будут лежать на аккредитиве в банке, и застройщик не сможет ими воспользоваться. Получается, эти 10% так и пролежат до ввода дома в эксплуатацию, потом к ним добавятся 90 с нашей стороны и аккредитив будет закрыт.

Вместо договора вам предлагают подписать филькину грамоту, которая не будет иметь никакой силы, т.к. договор долевого участия вступает в силу с момента государственной регистрации. То есть у застройщика не возникает обязанности передать вам конкретную квартиру за согласованную цену в указанный срок. Зачем вам при этом морозить средства на аккредитиве?

"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015)

13. Нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Между Ф. и ООО "СФ-Инвестиции" одновременно были заключены предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором были определены характеристики подлежащей продаже квартиры в строящемся ООО "СФ-Инвестиции" доме, ее цена и срок заключения основного договора, а также договор займа на эту же сумму. Дом построен и введен в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на квартиру Ф. не мог ввиду того, что договор участия в долевом строительстве с ним не заключался.

Решением Автозаводского районного суда города Тольятти Самарской области удовлетворены исковые требования Ф. к ООО "СФ-Инвестиции" о признании права собственности на указанную квартиру. Суд указал в решении, что между сторонами сложились отношения, которые регулируются иными, чем договор купли-продажи и договор займа, нормами. Фактически ответчик привлекал денежные средства граждан в качестве инвестиций для строительства жилого дома, и спорные правоотношения должны регулироваться нормами ГК РФ о подряде, а также специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Изучив представленные документы, суд пришел к выводу о том, что ответчиком грубо нарушен порядок привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Вместе с тем суд указал, что нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Учитывая признание ответчиком факта уклонения от надлежащего оформления договорных отношений с участником долевого строительства, мотивированное организационными сложностями, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартиры истцу и его проживание в ней, суд не усмотрел оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Главное, что нужно проверить лица, с котором договор и которому оплата:

1) Аренда или собственность на земельный участок
2) Разрешение на строительство

В этих случаях, риск не так велик. Если ЖСК, то обязательно требуйте сначала протокол общего собрания о принятии в члены жск.

то есть вы не видите разницы между заключением иного договора и не заключенным вообще договором?

Заключение договора в письменной форме, по которому у участника строительства будет иметься требование о передаче недвижимого имущества трактуется судом как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. В этом случае суды применяют все положения 214ФЗ и ЗоЗПП.

мда)))

Хорошая у них идея! Деньги не привлекают, поскольку аккредитив,значит нарушений нет. Договор не регают и не несут затрат.

Можно конечно в судебном порядке их после подписания понудить к регистрации.

Риск в том, что банк может схлопнуться..

все прояснилось - застройщик не хочет платить от 1% в компенсационный фонд долевого строительства.

4. Установить, что застройщики осуществляют обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд с 1 января 2017 г. в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов недвижимости с первым участником долевого строительства осуществляется после 1 января 2017 г.

2. Обязательные отчисления (взносы) уплачиваются застройщиком в компенсационный фонд в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере одного процента планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика...

3. Застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд единовременно до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства.

1% от стоимости... оплата сразу за весь дом с первого зареганного дду...

скорее всего тянут (раз взяли деньги и доверку)... как только начнут на них давить, то скажут, что все далается ...

Счас выгодно не мкд строить тогда, а застраивать индивидуальными домами.

серьезно? не имея ни чего на руках?


Для них- просто замечательная!
Впрочем, ежики вправе есть кактусы.

:facepalm: :mad: :facepalm:

ну так и пишите, что ничего не будет.... а не филькину грамоту

хотя аккредитив примут только с договором на руках

я уже взрослая девочка и сама разберусь что и как мне писать, ок?