Расторжение договора аренды согласно Договора.

Несколько лет сдавалось торговое помещение с отдельным входом в Екатеринбурге на Гагарина-Малышева для Питерской сети фаст-фуда. От физического лица.
В один прекрасный день, в связи со сложившейся экономической ситуацией, сеть решила расторгнуть договор. В нужные сроки уведомила письменно под роспись. День окончания отношений - 10 июля 2017. (дата письма об расторжении - 01 июня 2017)

Однако, согласно договора - помещение должно быть возвращено в первоначальном виде (торговое), однако оно было перепланировано и переделано в промышленную кухню и зал типа мини кафе. Демонтирована имевшаяся вывеска (световой короб). Сдача его в таком виде другому арендатору - невозможна.

(п. 4.4.8 Договора гласит:«В день окончания Срока аренды, или досрочного расторжения Договора возвратить Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи Помещения в надлежащем состоянии (либо восстановленное, либо с учетом имеющихся изменений по согласованию с Арендодателем»), где должно быть указано техническое состояние Помещения на соответствующую дату, причем Помещение должно быть сдано в том состоянии, в котором Арендатор его принял у Арендодателя, все системы должны быть технически-исправными с учетом нормального естественного износа))

На текущий момент Арендатор использует страховой взнос (месячная аренда), который формально заканчивается 1 июля 2017. Однако исходя из приведенного пункта, помещение надо вернуть восстановленное. 6 июня 2017 был составлен Акт осмотра (подписан только со стороны Арендодателя, им самим и еще двумя лицами, обращение в строительно-сметные организации показало - что стоимость восстановления помещения (в обычный торговый зал, без изысков, согласно кадастровому паспорту, имеющимся фото и описанию того, что было раньше) в разы превышает этот самый взнос, плюс займет ориентировочно срок не менее месяца. На текущий момент работы по восстановлению не начаты, помещение работает в обычном режиме. Руководство (в Питере) перестало выходить на связь, местное отделение, не смотря на наличие 17 точек в области - ничего не решает.

Конечно - в такой ситуации Акт приемки помещения подписан не будет, однако восстанавливать помещение за свой счет не очень хочется.

Поэтому необходима услуга в сопровождении данного процесса. Претензии, переговоры и т.д. что обычно требуется. Подсудность по Договору - по месту расположения помещения. Региональный офис - в центре Екатеринбурга. Головной - в Питере.

Ожидаемый итог - либо получение финансирования по согласованной смете, либо решение (?) Суда о взыскании. Если все же будет выполнено восстановление помещения за свой счет - то ведение отчетности (для суда) и предъявление суммы к оплате ответчиком. Плюс обеспечительные действия.

PS: Насколько я понимаю, если не подписан финальный Акт приемки-передачи - аренда тоже будет продолжать начисляться?

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2017 22:21]

Килл-фиш??? Хотя они вроде раньше съехали :bs:

вы давали согласие на перепланировку и переоборудование? официально узаконено?

нет, не они ;-) я бы сказал, но вроде правилами запрещено ;-) Эти пока еще работают. Хотя уже несколько объектов в городе закрыли.



далеко не на все, что они сделали. на мелочи типа жиро-улавливателей для канализации и трубу от первого этажа до крыши. Но мне это не нужно (слова пункта договора о "либо с учетом имеющихся изменений по согласованию с Арендодателем". Арендаторы потенциальные у меня не от общепита.

На саму перепланировку - не давал.

Арендатор вообще то был хорош. Все вопросы решал всегда сам и самостоятельно.

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2017 23:20]

Занимаюсь аналогичным делом сейчас ))))

Клоун Рональд? 8(

хех. ничего вы не выиграете. только время потратите и деньги свои на командировки. проще найти арендатора под ресторан или кафе

Да ладно... Если место хорошее и а/п не оч. высокая, возьмут в любом виде. Все равно всем не угодишь с планировкой

куда?

сейчас ничего не берут. рынок стоит капец как


надо смотреть договор. возможно в питер.