Взыскание долга при найме квартиры ИП-физ.лицо?
U
747458
Добрый день.
Ситуация следующая. Я ИП сдаю квартиру. Договор, все официально.Договор подписали, подписали Акт приема - передачи квартиры. Квартиранты съехали (точнее я их выгнал за неуплату) через 2 месяца. Долг 4 т.р.- коммуналка и 8 т.р. - за аренду. Акт сдачи - приемки (т.е. возврат квартиры мне) не подписан.
В договоре предусмотрены пени за неуплату 5% - ежедневно+0,1% - за коммуналку.
Арендаторы сначала "завтраками" кормили, потом на телефоны не отвечают... ну короче как обычно .
Есть смысл подать в суд на взыскание долга + пени - ?
Просрочка по пени -1,5 мес.
Срок исковой давности - 3 года?
Ситуация следующая. Я ИП сдаю квартиру. Договор, все официально.Договор подписали, подписали Акт приема - передачи квартиры. Квартиранты съехали (точнее я их выгнал за неуплату) через 2 месяца. Долг 4 т.р.- коммуналка и 8 т.р. - за аренду. Акт сдачи - приемки (т.е. возврат квартиры мне) не подписан.
В договоре предусмотрены пени за неуплату 5% - ежедневно+0,1% - за коммуналку.
Арендаторы сначала "завтраками" кормили, потом на телефоны не отвечают... ну короче как обычно .
Есть смысл подать в суд на взыскание долга + пени - ?
Просрочка по пени -1,5 мес.
Срок исковой давности - 3 года?
Есть смысл подать в суд на взыскание долга + пени - ?
есть. Более того, в зависимости от конкретной ситуации можно рассмотреть вопрос о взыскании долга по сей день, ибо
Акт сдачи
- приемки (т.е. возврат квартиры мне) не подписан.
Срок исковой давности - 3 года?
да
U
747458
т.е. если я "не спешу" и подам иск допустим через 2,5 года, то теоретически долг по аренде в 8000 с учетом пени 5% в день превратится в ..... (даже не сосчитать)?
Если в договоре прописаны пени 5% -в день они правомерны? (или суд может присудить 0,1% (как в ГК)
Если в договоре прописаны пени 5% -в день они правомерны? (или суд может присудить 0,1% (как в ГК)
Если в договоре прописаны пени 5% -в день они правомерны? (или суд может присудить 0,1% (как в ГК)
правомерны, но есть ст.333 ГК и пени могут снизить по заявлению ответчика, + у судьи обязательно появится вопрос "а почему вы тянули до последнего?"
U
747458
А в какой суд подавать исковое ?
U
747458
Претензионный порядок соблюдается в данном случае?
(т.е. претензию нужно выставлять)
(т.е. претензию нужно выставлять)
M
Mar$el
про "коммуналку" не все так просто, как кажется. У вас счетчики стоят?
U
747458
А что по коммуналке "не просто" ?
Счетчики стоят, начальные показания зафиксированный в Акте приема-передачи. Конечных показаний - нет, т.к. Акт сдачи-приемки не подписан никем.
Счетчики стоят, начальные показания зафиксированный в Акте приема-передачи. Конечных показаний - нет, т.к. Акт сдачи-приемки не подписан никем.
M
Mar$el
Счетчики стоят, начальные показания зафиксированный в Акте приема-передачи. Конечных показаний - нет, т.к. Акт сдачи-приемки не подписан никем.
и какую сумму, исходя из этого вы планируете указать в иске?
U
747458
Исходя из последней квитанции за ЖКХ в период проживания.
M
Mar$el
Исходя из последней квитанции за ЖКХ в период проживания.
.е. если я "не спешу" и подам иск допустим через 2,5 года
что для вас период проживания, я так и не поняла.
в квитанции, кроме коммунальных платежей, еще и за жилищные услуги цифры есть, вам придется их выделить, т.к. они оплачиваются собственником.
но есть ст.333 ГК и пени могут снизить по заявлению ответчика, + у судьи
обязательно появится вопрос "а почему вы тянули до последнего?"
что может быть истолковано как злоупотребление правом.
U
747458
Выделить счетчики из квитанции не составляет труда.
Если решу подать иск - то в настоящее время а не через 3 года.
Период проживания-фактический съезд арендаторов с квартиры, но он нигде не установлен, т.к. Акт сдачи-приемки не подписан. Де юро - они проживают в квартире и возникает обязанность оплаты аренды, де факто - их там нет.
Квартира уже сдана новым арендаторам. в их Акте приемке - передачи указаны показания счетчиков.
Если решу подать иск - то в настоящее время а не через 3 года.
Период проживания-фактический съезд арендаторов с квартиры, но он нигде не установлен, т.к. Акт сдачи-приемки не подписан. Де юро - они проживают в квартире и возникает обязанность оплаты аренды, де факто - их там нет.
Квартира уже сдана новым арендаторам. в их Акте приемке - передачи указаны показания счетчиков.
еще и за жилищные услуги цифры есть
содержание жилья и общедомовое?
по строгой букве закона - да.
по сути - не факт что судья и ответчики сообразят о том/, что не все, указанное в квитанции = коммуналка в узком смысле слова.
M
Mar$el
Квартира уже сдана новым арендаторам. в их Акте приемке - передачи указаны показания счетчиков.
при не расторгнутом договоре с прежним арендатором.
по сути - не факт что
судья и ответчики сообразят о том/, что не все, указанное в квитанции = коммуналка в узком смысле слова.
суд точно сообразит, не сомневайся
суд точно сообразит, не сомневайся
после того, что мне учудила мировушка (я тут создавала тему) - я в них очень сомневаюсь.
U
747458
Если я их выгнал за неуплату , то получается , что договор расторгнут в одностороннем порядке со стороны арендодателя. В договоре это предусмотрено.
стоит ли в этом случае мне подписывать акт с одной (т.е. моей) стороны ?
и в акте указать показания счетчиков.
стоит ли в этом случае мне подписывать акт с одной (т.е. моей) стороны ?
и в акте указать показания счетчиков.
U
747458
Да в договоре указаны + скан паспорта
U
747458
Еще мысли есть ?
M
Mar$el
Еще мысли есть ?
конечно.
тренируйтесь хотя бы вопросы формулировать.
U
747458
Все сформулировано в теме.
Тренируйтесь читать.
Тренируйтесь читать.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.