Сдача квартиры через ИП

Добрый день.
Я ИП, хочу сдавать квартиру, собственником которой по докам является моя мать. Сдавать, соответственно, от лица ИП и платить с этого дела свои 6% налога.
Подскажите, что необходимо для осуществления этого плана?
Спасибо!

Добавляйте в ЕГРИП соответствующий вид деятельности ИП, если этого вида пока нет, и сдавайте в субаренду квартиру вашей мамы

вы посчитали экономическую сторону этого? Вы понимаете, что налог будет платить и мать, и вы?

Как сделать чтоб мама не платила? Чтоб не таскалась по налоговым и прочим гос органам? Как взять заботы по сдаче всецело на себя?

Приобрести квартиру (дарение, продажа, прочее)


Считайте экономическую выгоду.
Допустим вы сдаете квартиру за 10 т.р./мес.

С этого вы заплатите 6% т.:cen: р./мес

а за год считаем

10т.р.*12=120 т..р.

Из них придется заплатить
7200 - 6%
28000 - за ИП
итого выйдет 35 200 налогов с 120 000 или 29%

Не проще ли как физ лицо заплатить 13% (15 600) со сдаваемого объекта?

что вы такое написали, что автоцензор сработал?)

сам в шоке...
может пробел между точкой и буквой р либо сокращение слова тысяч.

нецензурщину точно не писал ... :-D

Дополню для автора.

Не забывайте что скоро потребуется ККМ для такого вида деятельности.
+ ведение бухгалтерии (хотя-бы и раз за год - все равно расход)

При идеальных условиях вы должны зарабатывать более 35 т..р. в мес, чтобы платить 13%, что равно простой сдаче квартиры как физ лицом.

А при сумме заработка свыше 300 т.р. в год, вы как ИП заплатите еще 1% от суммы свыше 300 т.р.

Чтобы платить 9% от суммы дохода вам надо будет сдавать квартиру за сумму 110 т.р. в месяц.

Вывод простой не целесообразно заводить ИП при сумме ежемесячного дохода с квартиры менее 35 т..р./мес

Дак ИП то уже есть, я им работаю ) Сдачу хочется присоседить к нему.

если б вы были собственником, то можно было бы рассмотреть патент :сдача в аренду (наём) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;

Тогда в Вашем случае

сдавайте от физика по доверенности и не усложняйте.

По всей видимости так тому и быть, сложно всё с ИП... Придется значит ещё и как физику бегать с этими налогами (

В чем сложность? Внести новый вид деятельности в ЕГРИП?


Так не бегайте :-) Раз в год одна декларация почтой России.
Стоимость аренды можно согласовать, например. 2000 руб. А вот стоимость субаренды - рыночная, с которой вы должны заплатить 6%.

Про то, что ИП без сотрудников могут снизить налог полностью на страховые взносы за себя вы наверно знаете, так как ведете деятельность ИП.
Зная сумму вашего дохода за субаренду посчитайте размер налога, уменьшайте его на страховые взносы (которые вы платите при любом раскладе) и считайте, что выгоднее: 13% платить маме со всей суммы дохода по договору аренды, который вы заключите по доверенности или вам уплатить копейки.

И само собой,что представление вашей мамой декларации по итогам года о получении дохода в виде 24 000 руб в год (условная цифра) влечет за собой обязанность по уплате 13% НДФЛ.

Насчет патента - берите патент и смело сдавайте. проблем не вижу. Насчет дохода вашей мамы - можете заключить агентский договор. Однако налоговая плохо смотрит на договоры между родственниками. Но в худшем случае если будет проверка (если вы мелкий ИП то ее может и не быть) доначислят вам налог, пени и небольшой штраф в случае, если налоговая придет к выводу. что вы это все замутили с целью не платить налоги.

На счет нежилых помещений не так все просто, кстати, сейчас. Есть масса причин для приостановки в регистрации договора аренды в 2017 году http://smway.ru/priostanovka-v-registratsii-arendy... Так что эти нюансы необходимо знать как арендодателю, так и тому, кто арендует.

[Сообщение изменено пользователем 22.08.2017 13:33]