Может ли физ.лицо сдатьв аренду коммерческую недвижимость

Может ли именно физ.лицо, имея в собственнсти коммерческую недвижимость, сдать ее в аренду, не образовывая при этом ИП или ПБЮЛ

в принципе, уважаемый Паралон, может и таких прмеров достаточно.однако необходимо помнить, что сие явялется все же предпринимательской деятельностью, отсюда- необходимость уплаты налогов и обязательность госрегистрации.
если готовы нести риски такой сдачи- то пожалуста. последствия- признание вашей деятельности предпринимательской с начислением налогов и пеней за их неуплату плюс ответсвенность за незаконное предпринимательство.

Уважаемый Mr. ГРИНЧ налоги платить не отказываемся путем подачи налоговой декларации на физ.лицо, но законна ли в таком случае сдача ком.недвижимости в аренду без регистрации ИП ил и ПБЮЛ

Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
2. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица (статья 257), признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.
3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельност



Зарегистрировавшись в качестве предпринимателя, можно минимизировать налоги, перейдя на уплату налога на УСН и платить 6% с оборота, а будучи физиком будете платить НДФЛ 13%

эх, не успел ответить...

Не нашел в этой статье доказательств того, что сдача в аренду собственного нежилого помещения считается предпринимательской деятельностью.
ИМХО - не является. Если есть другие статьи законов, доказывающие обратное - буду благодарен за ссылку.

нужно исходить из
Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством
Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

основной признак- это характеристика предпринимательской деяятельности, а в сдаче в аренду имущества все эти признаки налицо.

правильней будет так


главное при квалификации - это системность, понятие системности законом не раскрыто, то есть если у вас есть скажем офисное помещение и вы сдали его в аренду одному арендатору и 10 лет получаете арплату, то в этом нет признаков предприримательства ибо нет системности, если же у вас несколько объектов, где регулярно меняются арнедаторы, то системность очевидна, ситуации между указанными случаями отдаются на откуп внутреннкму убеждению судьи, я бы несоветовал рисковать...

Может. Сдача имущества, находящегося в собственности не- не предпр. деятельность.
2 варианта -
1) В договоре аренды указываете, что САМИ платите 13%.
2) В договоре аренды не указываете ничего и тогда предприятие выступает налоговым агентом.

1ыфй вариант предпочтительнее, платить /не платить добровольное дело каждого.

Спасибо за ссылку. Мы довольно часто сдаем офисы и магазины от имени физических лиц, работая с ними по агентскому договору. В этом случае, я думаю, ключевое слово - "самостоятельная", т.е. нашим клиентам преследование за незаконное предпринимательство не грозит.

то есть сдача имущества, ненаходящегося в собственности- это ПД?
уважаемые, вспомните периодичность высказывания налоговых органов о призыве к ответу за сдачу в аренду жилья на основании незаконного предпринимательства. или о отношении коммерчской недвижимости существует иной подход?

"Налоговый вестник", 2006, N 5

Вопрос: Организация заключила договоры аренды нежилых помещений с физическими лицами, как являющимися индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица, так и не являющимися таковыми. При этом по условиям аренды уплата коммунальных и других платежей возложена на арендатора. Как в этих случаях исчислять и удерживать налог на доходы физических лиц?

Ответ: Статьей 226 НК РФ установлено, что российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, являются налоговыми агентами. Исчисление и уплата сумм налога производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются на основании налоговой декларации, подаваемой налогоплательщиком в налоговый орган.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, организация - арендатор нежилого помещения, производящая выплаты по договору аренды физическому лицу - арендодателю, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, является налоговым агентом и обязана исчислять, удерживать и уплачивать в бюджет налог на доходы физических лиц со всех доходов налогоплательщика, в том числе с арендной платы и других платежей, которые организация-арендатор производит за физическое лицо, являющееся собственником нежилого помещения.
Если арендодателем является индивидуальный предприниматель, предъявивший документы, подтверждающие государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя на осуществление такого вида экономической деятельности, как "операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг", и документы, подтверждающие постановку на учет в налоговых органах, организация-арендатор не является налоговым агентом. Обязанность по исчислению и уплате налога с полученной арендной платы лежит на физическом лице - арендодателе. Если в свидетельстве у индивидуального предпринимателя такой вид деятельности не значится, то он не имеет права заключать договоры на сдачу принадлежащего ему недвижимого имущества в аренду в качестве индивидуального предпринимателя.

Н.И.Муравьева
Подписано в печать
04.04.2006

Тут народ все правильно писал про систематическость сдачи в аренду недвижимого имущества как квалифицирующий признак предпринимательской деятельности. Там налоговая если сможет это доказать в суде - насчитает налоги.

Тут у меня есть один знакомый, он бывший Чернобылец, в соответствии с ФЗ от налогов на имущество и подоходного налога - освобожден. В собственности имеет более 3 тыс кв. м нежилого помещения. Сдает его в аренду различным арендаторам. ( предпринимательство налицо). Но ведь и взыскивать с него, получается, нечего.