Покупка гаража у разведенного продавца...

Всем привет!

Ситуация такая, хочу купить капитальный гараж (железобетонный). И в ходе общения появился нюанс который меня настораживает...

Гараж был куплен в 2009 году в браке, в свидетельстве указано Документ-основание: ДКП от 2009 года (сокращенно написал само собой) Субьект права - собственно продавец. Позже (хз в каком году) продавец развелся, и как я понял бывшая жена на раздел имущества не подавала. . Продавец говорит что бывшая жена вполне может оспорить нашу сделку, однако он хочет взять от нее нотариальное согласие, мол она не имеет претензий, согласна, пускай бывший муж продает...

Тем не менее в Росреестре мне сказали что среди обязательных документов, в нашем случае, нет никакого нотариального заверения от бывшей жены. И мол особо это не спасет если она решит оспорить сделку... Либо я чет не так понял...

Стандартно посмотрел на сайте ФРССП нет ли долгов за продавцом, вдруг на нем долги и могут арестовать недвижимость - чист, заказал выписку из ЕГРН - скорей всего там не будет обременений... ОДНАКО тем не менее все это не спасет если бывшая жена решит оспорить сделку и я (покупатель) пострадаю... Совершенно непонятно какие там отношения были и возможно бывшая супруга сразу после сделки возьмет да и начнет действовать, и тут же наложат запрет на сделку...

Как лучше поступить в такой ситуации, кто сталкивался, какой план действий?
Очень хочется купить этот гараж, и очень не хочется словить головняк с судами, и стать жертвой раздела имущества бывших супругов...

[Сообщение изменено пользователем 10.05.2017 23:04]

1. Подать на раздел имущества супруга может 3 года после развода.
2. Если будет нотариальное согласие просто хранить его с договором. (это отличный выход из ситуации)

А мне в росреестре сказали 3 года с момента как она узнала о продаже недвижимости... У меня все разговоры записаны...

А не хнаете статью где этот срок прописан?

И есть ли возможность железобетонно обезопасить себя? Это нотариальное согласие будет действовать если она вдруг заднюю даст?

[Сообщение изменено пользователем 10.05.2017 23:16]

http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=d...

Дак тут наверное речь идет о супругах в браке. В прошлом году я покупал недвижимость у супругов в браке, и там росреестр просил нотариальное согласие супруги... А эти в разводе... :-(
Эх ладно, завтра попытаюсь как то разобраться во всем этом, надеюсь получится...

[Сообщение изменено пользователем 10.05.2017 23:33]

Либо попросить подать его на раздел имущества, а уже после этого провести сделку с ним, это наверное железобетонный вариант... но сколько он займет времени?
Это наверное через суд, или можно без суда как то добиться раздела?

[Сообщение изменено пользователем 10.05.2017 23:46]

Не только.

По соглашению.

Тааак а подробнее, где он с женой может оформить такое соглашение, и куда его нести?
Как оно точно называется, я погуглю...

[Сообщение изменено пользователем 10.05.2017 23:58]

Если так суеверны, то примените

У нотариуса, а нести туда же - в Росреестр.

Да дело не в суеверии, а в некой осторожности, всё-таки недвижимость была куплена в браке... А верить людям на слово в наше время черевато... Вот и хочется понять достаточно ли нотариального согласия бывшей супруги, или же надо что бтони заключили нотариальной соглашение о разделе (хз может там дележка не только гаража) и зарегать его. Росреестре, а уже потом моя сделка.

Если супруга оформит у нотариуса разрешение на продажу гаража, это значит, что она знает и о гараже, и о сделке. Следовательно, в дальнейшем претендовать на гараж она не сможет.

Это будет вашей страховкой.
Соглашение о разделе имущества - тоже может быть страховкой для вас. Его также нужно заверять у нотариуса.
Для вас разницы нет, какой документ будет представлен.

Разница - для продавца. Стоимость соглашения о разводе у нотариуса составляет ок. 14 000 рублей. Согласие супруги - точно не знаю, но думаю, тысячи две рублей.

понял, спасибо!

Речь по сути идет о совместном имуществе, записанного на одного из бывших супругов

Есть еще вариант, что они оба фигурируют в вашем дкп гаража как продавцы и его подписывают.

не пройдет в росреестре такой вариант.

Т.е. нотариальное согласие нужно передать в Росреестр вместе с пакетом доков (в мфц там ДКП, заявление о гос. регистрации, квитанция об уплате пошлины, и видимо оригинал нотариального согласия бывшей супруги.). В росреестре сказали что можно предоставлять любые документы которые считаете нужными...

Нотариальное согласие продавец получил. и там написано:

Я, "такая то такая то", согласно статье 35 Семейного кодекса РФ даю согласие моему бывшему супругу "такому то такому то", гражданину РФ, "такого то года рождения" (((далее информация о дате и месте регистрации брака, указанный брак прекращен "дата расторжения 2016 год" произведена государственная регистрация расторжения брака))) на продажу приобретенного нами в браке гаражного бокса "находящегося по такому то адресу", за любую ценеу и на условиях по его усмотрению.

Согласие действует до его отмены.
Текст согласия зачитан нотариусом вслух...

Т.е. получается
1)С момента официального расторжения брака прошло полтора года..
2)Терзают смутные сомнения по поводу "Согласие действует до его отмены.". Согласие оформлено 16 мая, сделка 20 мая, супруга получается в курсе что бокс будет продаваться. т.е. с этого момента она может в течении 3-х лет оспорить сделку?

И что с этой строкой "Согласие действует до его отмены.", что будет если она отменит согласие до сделки? и что будет если она отменит согласие после сделки?

Надо было на юриста идти...