Продажа свеже-размежеванного участка

День добрый. Имеем участок 26 соток более 3 лет в собственности. Размежевали его на 3 части, получили 3 новых свидетельства для продажи. При продаже будет ли облагаться сумма НДФЛ? Или все же фактическое владение более 3 лет зачтется?

налоговики считают, что образовались новые участки и срок должен течь снова.
Суды считают, что раз перехода права не было, срок заново не течет.

Понятно. И что, неизбежно судиться с налоговиками?

отвечу цитатой из рекламы на ТНТ
" Сейчас весна. Потом лето. Потом осень. Потом зима. Вот и сами думайте!"

Вопрос открыт. Есть ли практика?

По мнению Минфина России, срок нахождения в собственности земельных участков необходимо исчислять с момента регистрации права на разделенные участки. Таким образом, физическое лицо не может воспользоваться предусмотренным п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ освобождением от обложения НДФЛ доходов, полученных от продажи участков, если вновь образованные земельные участки при их продаже будут находиться в собственности физического лица менее трех лет. При этом некоторые суды приходят к иному выводу при рассмотрении аналогичных вопросов.


НО

Статья 235 ГК РФ предусматривает следующие основания прекращения права собственности: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В ст. 44 ЗК РФ перечислены следующие основания прекращения права собственности на земельный участок: отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам; отказ собственника от права собственности на земельный участок; принудительное изъятие у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Данный перечень является закрытым.
Согласно п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела правоустанавливающих документов.
Таким образом, с принятием в 2011 г. решения о разделе первоначального земельного участка на два обособленных земельных участка с внесением соответствующих записей в ЕГРП право собственности, возникшее в 2009 г., не прекратилось, поскольку действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимость ее раздел на отдельные самостоятельные части с последующей постановкой на кадастровый учет. Данное право лишь преобразовалось в право собственности на две части ранее единого объекта недвижимости.
Таким образом, фактически земельные участки, проданные летом 2012 г., находились в собственности продавца этих участков более трех лет.

Спасибо. Видимо, придется пободаться...

это сложно? тоже предстоит....

Размежевать сложно? Для нас, похоже, это было самое легкое. Сейчас месяц ждать присвоения адресов и потом 15 дней на регистрацию.

Как все это происходит расскажите пожалуйста

Измерили сами рулеткой по границам желаемых участков. У "межевальщиков" сразу на компьютере открыли кадастровый план и геосъемку участка, они тут же при нас уточнили границы, подготовили документы через несколько дней, отдали их для присвоения адресов. В местной администрации готовится постановление о присвоении адресов новым участкам 30 дней. Потом снова нужно идти к межевальщикам с адресами, они все записывают на диск и тогда уже сдается все в любом МФЦ на регистрацию.

спасибо, а "межевальщики" это кто?

Геодезисты. У нас участок в Сысертском р-не, так мы в Уралгео обращались в пос. Октябрьском.

понял, спасибо.