голосование в доме с коммунальными квартирами

Здравствуйте. Просьба подсказать как считаются голоса на собрании с поднятием вопроса, где должны быть 2/3 голосов и есть коммунальные квартиры. Допустим, общая площадь всех членов ТСЖ 9500.
Коммунальная квартира 100 кв.м., все собственники комнат вступили в ТСЖ, но у каждого в свидетельстве значится площадь комнаты (20, 15, 20, 20).
Отсюда вопросы:
1.места общего пользования в коммунальной квартире совместно с площадью комнат дают 100 кв.м., но можно ли их разделять между собственниками комнат, чтобы считать голоса не исходя из площади комнат, а по площадь комнаты+доля в месте общего пользования?
2.если требуется 2/3 голосов, то собрание правомочно, когда приняло участие не менее 50%, а из 50% для принятия решения по вопросу, требующему 2/3 нужно 2/3 от принявших участие в собрании?

именно так ( п.1 ст.41 ЖК)
и обратите внимание на круг вопросов, выносимых на собрание, отнесены ли они к компетенции ОСС или ОС ТСЖ. От этого зависти:

общего количества голосов собственников в доме
(п.1 ст.46 ЖК)
или от общего количества голосов членов ТСЖ
( п.4 ст. 146 ЖК)
но в любом случае- не от числа голосов принявших участие в данном собрании.



[Сообщение изменено пользователем 18.04.2017 09:47]

а как узнать какую площадь прибавлять к площади комнаты для каждого собственника комнат в коммунальной квартире? если из примера, который с цифрами выше, подскажите пожалуйста как считать

У вас в примере получается 25 кв.м. нужно распределить между собственниками пропорционально площадям их комнат.
Я бы считала так.
1. Определяем долю каждой комнаты в общей площади комнат.
75 кв.м.=100%
15 кв.м.= Х%
Х= 15*100/75=20%
Аналогично по комнатам 20 кв.м., получается 26,6% на каждую.
2. Считаем сколько метров от 25 будут эти доли.
25 кв.м.=100%
Х кв.м.=20%
Х = 25*20/100=5 кв.м. ( для комнаты 15 кв.м.)
Х1 = 25*26,6/100= 6, 65 кв.м. ( для комнат 20 кв.м.)

3. Считаем голоса:
для комнаты 15 кв.м. = 15+5=20 голосов
для комнат 20 кв.м. = 20 + 6,65 = 26,65
Если вы считаете в экселе, то там вбиваете формулу в ячейку и все.

Спасибо!..

а здесь получается , что если
и нужно 2/3, при этом собрание имеет кворум если не менее 50% приняло участие. то для вопросов, где нужно 2/3, принять участие должны не 50, а 75%, верно?

нет, неверно.
У вас что было в школе по математике?

75% это 3/4
а 2/3 это 66,66...

виноват, были пробелы :-)
но в целом то ход мысли верный?
для вопросов, где нужно 2/3, принять участие должны не 50, а 75%(зачеркнутому верить, 66,6%), верно?

а если в собрание входят вопросы, относящиеся к компетенции ОСС и вопросы ТСЖ. то проводится ОСС или два голосования отдельно нужно? к примеру, можно ли совместить выбор членов правления с вопросом о предоставлении общего имущества (фасады дома) под рекламу?

??? :-)

Можно, т.к. по каждому вопросу голоса считаются отдельно.

нельзя, это два разных собрания.


[Сообщение изменено пользователем 19.04.2017 11:06]

а если утверждается фин.план на год (он ведь составляется исходя из доходов и расходов тсж), то его выносят на голосование ОСС?..
и как при этом если, к примеру, на собрании членов ТСЖ не хватило голосов для утверждения штатного расписания ТСЖ, т.е.когда товарищество его не утвердило, но штатное расписание с зарплатами входит в фин.план на год для всех собственникови ,допустим, ОСС проголосовало за фи.план, как быть с таким противоречием?

Очень хочется спросить: вы в ТСЖ какую должность занимаете?

хочется на вопрос ответить вопросом; с чего вы решили что какую то должность занимаю. однако для личных вопросов есть ЛС.
а если ближе к теме вопросов заданных, я -собственник комнаты в коммунальной квартире, в ТСЖ не состою. тема создана из-за имеющихся противоречий по подсчету голосов в одном собрании,где голосовали собственники и члены ТСЖ и в чем суть противоречий написано выше.
если есть мнение по существу вопроса прошу высказать :-)