Неправильно оформленные документы в кадастровой палате.

Доброго дня!
Мы столкнулись с такой проблемой: Имея в собственности участок земли и домом, делали корректировку проекта (узаканивали снос перегородок в прихожей). Для этого сдавали документы в БТИ, в кадастровую палату. Наняли человека с кадастровой палаты, который занимался оформлением нужных документов. Получили Кадастровый паспорт, в котором написано что ДОМ ЖИЛОЙ, но не сданный в эксплуатацию. На сегодняшний день решили сдать дом в эксплуатацию. Передали документы юристу, чтобы тот по своим связям пробил сказал все правильно у нас с документами и чего не хватает для сдачи в экспл. и дальнейшей продажи дома.
Итог: Юрист обозначил нам кучу ошибок, которые у нас в документах (нет межевания, в адресе появляется Лит.А, хотя просто ул.Кирпичная,8, а так же в тех. паспорте в старом одни площади, в другом иные).
Вопрос такой: Как я могу сделать так, чтобы все корректировки в документах были сделаны за счет кадастровой палаты, а если потребуется и БТИ? Может есть возможность составить претензию или сразу исковое заявление в суд?

Или как действовать в такой ситуации?? Можете помочь? :-(

Добрый день.
В настоящее время не предусмотрено процедуры ввода в эксплуатацию жилого дома. Кроме того, раз он в собственности, то все с ним в порядке. Судя по всему Вы провели реконструкцию и внесли данные изменения в кадастр - тоже все в порядке.
Если земельный участок "не отмежеван", то можно провести процедуру "межевания" - ошибкой это не является.
По поводу "Лит. А" это, судя по всему, литера по техническому учету/инвентаризации БТИ, а вот если в адресе написано: "ул. Кирпичная, Лит.А", а раньше такого не было, то это странно.
На технический паспорт можете вообще не смотреть. Для целей кадастрового учета, регистрации права, перехода права он не нужен. Технический паспорт нужен БТИ, что бы деньги за него взять и собственнику, если ночью просыпается от мысли, что без техпаспорта живет ;-) .
Может быть у Вас и нет кучи ошибок.

А к кому можно обратиться чтобы нас сориентировали и правильно направили с документами? С чего начать))))

Может юрист Вам попался неправильный? Т.к. все его замечания никак не препятствуют регистрации права собственности на жилой дом, раз есть кадастровый паспорт на ЖИЛОЙ ДОМ.




У Вас, кроме желания помахать шашкой, ничего не понятно. В чем были нарушены Ваши права, что вы так стремитесь идти в суд?

Давайте попробуем здесь разобраться, что у Вас не так. Судя по первому посту, у Вас все оформлено. Что с домом то не так? Если он прописан как ЖИЛОЙ ДОМ, значит он уже введен в эксплуатацию, если это объект незавершенного строительства - это уже другая тема

В том то и дело, что у нас в документах прописано что дом ЖИЛОЙ, но НЕ сданный в эксплуатацию.

Я и не особо то хочу махать шашкой, просто т.к. описал проблемы юрист мы нарисовали картину что все настолько печально с документами, на сколько мы даже не могли представить....

Что касается не совсем правильного юриста, то я тоже об этом задумалась....

А как бы на это чудо посмотреть? Просто впервые с таким сталкиваюсь, что бы про жилой дом писали, что он не сдан в эксплуатацию. Может Вы ставили на кадастр незавешенку?

Для того, чтобы сдать дом в эксплуатацию надо было его сдать в период, когда это было предусмотрено. В настоящее время действует "упрощенный порядок" или так называемая "дачная амнистия" не предусматривающий сдачу жилого дома в эксплуатацию. Сдача в эксплуатацию также будет возможна для новых, построенных домов с первого марта 2018г. Результатом ввода в эксплуатацию является "Разрешение на ввод в эксплуатацию" на основании которого происходит регистрация права. Вы пишите, что дом в собственности - значит право возникло в период, когда ввод в эксплуатацию был не нужен/не предусмотрен, ну или на основании решения суда.

Может быть в выписке из ЕГРН есть год завершения строительства, а в графе "год ввода в эксплуатацию" написано "данные отсутствуют".

Это было отменено еще задолго до того, как ОКСы стали ставить на кадастр, следовательно этой информации не может быть в кадастровом паспорте.

Только если это не кадастровый паспорт БТИ ;-)
В кадастровом паспорте кадастровой палаты действительно была одна графа на год (завершения строительства или ввода), а вот в выписке из ЕГРН уже две графы и если сведения в ЕГРН отсутствуют там и есть запись "сведения отсутствуют"

Вообще без изучения документов автора- это гадание на кофейной гуще. Иногда (часто) люди заменяют одни слова другими, например.
В данном случае, например, непонятно что имеет в виду автор, говоря





думаю, что я,

и

понимаем эти слова как-то иначе, чем автор. Поэтому или выкладывайте сканы, или договаривайтесь о консультации.

Спасибо всем большое за комментарии. Мы прямиком сегодня отправимся к специалисту, который занимается непосредственно документами по недвижимости. Думаю все порешаем и я очень надеюсь что больших проблем у нас не возникнет.

Самое интересное что стопка документов у нас на руках, а вопросы появляются))