правомерны ли действия УК ЖКХ Холдинг?

Добрый день, уважаемые юристы!

За последнее время у меня накопилось много вопросов по своей ЖКХ конторе.
Помогите пожалуйста их решить.
1. Я являюсь собственником квартиры, но в ней не прописана. По квитанциям приходит "Кол-во зарегистрированных-1 чел", а в справке из паспортного стола "0". Их юр. отдел ссылается на какие то там статьи в кодексе, что "1" они ставят правомерно и типо по другому у них программа не считает. Написала заявление на имя директора это конторы еще 19-01-2017-ответа нет.
2. В квартире есть счетчики воды, но не зарегистрированы. В квитанциях стали приходить цифры по нормативам+ повышающий коэффициент за холодную воду и отопление.Как быть с этим?
3.В квитанции есть графа "Содержание и тек.ремонт жилого помещения без ВДГО". Я так понимаю что это на текущий ремонт чего либо что выйдет из строя и обветшает, уборку и ремонт подъезда. Ремонт и уборка общих коридоров и площадок входит в это? т.к уборщица изредка моет лестничные марши и площадки, а то что ответвляется от этих площадок ( общий коридор к квартирам нет) и ремонт по этим ответвлениям не делался минимум лет пять ( состояние этих коридоров мягко сказать грязное), так же в августе месяце каждой квартире в квитанции пришла строка "замена теплообменника"-3 323,85). Он не относится к содержанию и тек.ремонту?.
4. С какого момента правомерно насчитывать пени? Правомерны ли они по платежам кап.ремонт?
5.Если был долг, подписано соглашение о погашении равными долями в течении полугода- тут тоже собственник должен платить насчитанные пени или они должны "заморозиться" с момента составления соглашения?

Буду рада помощи в этих вопросах. Есть большое желание написать на них кучу кляуз.Понимаю, что сама не справлюсь.

1. Все верно, если нет прописанных и нет счетчиков, начисления по кол-ву собственников.
2. Все верно.
Оба эти пункта решаются одним действием- регистрируйте счетчики и платите по показаниям.
3.

входит
4.

платим до 10 числа месяца - за предыдущий (если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом). С 11 числа нового месяца- пени.- с 1 по 30 день - не начисляются.

- с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования;

- с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере - 1/130 ставки рефинансирования.
Это с 1.01.16г. такой порядок. Если у вас часть суммы до этой даты, там пени начислялись с 1 дня просрочки


да


это зависит от того, что именно написано в вашем соглашении.


Пока не вижу ни одного повода для кляуз.


[Сообщение изменено пользователем 10.03.2017 15:45]

1. А в какой статье прописано, что они должны ставить цифру 1 в графе -зарегистрированные , если это противоречит справке с паспортного стола? По справке - у меня там ноль зарегистрированных.
2. Кляузу по поводу уборки и ремонта коридоров ведущих к квартирам тоже низя написать?
3. За теплообменник?
4. Как я должна доказать и как поставить счетчик на отопление при вертикальной развязке? это как я понимаю технически не возможно. Получается автоматом должна платить с повышающим коэффицентом? А если я на его потребление ни как не могу повлиять. Может отключиться от общего отопления?

Постановление 354 в помощь:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114...



Я сама перемываю и не считаю это зазорным.

Вероятней это пересчет платы за отопление (всегда можно письменно запросить разъяснения в УК, только мы всегда лично носим/возим).
У нас тоже было, в каком месяце не помню.

Можете, но платить за отопление все равно будете.

Кстати, Вы лично относили бумагу или оправляли по почте (они адрес сменили).

[Сообщение изменено пользователем 10.03.2017 17:16]

да вот зазорным то никто не считает, но при этом вопрос несколько в ином плане: Если я плачу деньги за уборку, то почему я должен перемывать за теми кто убирает? Давайте еще и за дворника будем двор подметать.
мне вот лично недавно одна инициатива УК УЖК Орджоникидзевского района понравилась. Жильцы одного из подъездов дома решили покрасить в подъезде стены, а то уж больно обшарпанные и расписные. И сделали это общими усилиями. А УКашка, очень быстро включила этот ремонтец в смету расходов по текущему ремонту и предъявила на общем собрании собственников.

Мы платим за уборку копейки.
Кстати, мы можем отказаться и мыть сами, но тогда в под'езд опять будет от мусора не зайти.

Не , плата нормальная , это уборщице платят копейки , потому что прослойка посредников слишком жирная .

Обычно это договор с подрядной организацией, своему штату уборщиц с зарплатой и налогами по зарплате дороже выходит.Клининговая компания убирает нормально, у нас в доме, во всяком случае. Убирают то, что указано в договоре и кол-во раз по договору.

Они, видимо, местами перекрыты жильцами, поэтому в договор не входят, потому что доступа нет.

:-D Умилило.Есть правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, где рекомендуется (именно рекомендуется!) ремонтировать подъезд раз в пять лет. По факту получается реже. В зависимости от контингента и сознательности жильцов кому-то и на 2 ремонта не хватает.

Во-первых, при вертикально системе отопления не ставятся счетчики
Во-вторых, посмотрите внимательно, при таких вводных повышающий коэффицент не ставится. Может у вас плата за подачу и нагрев воды, а не за отопление?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
повышающий коэффицент за отопление.

черным по белому -замена теплообменника

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



[Сообщение изменено пользователем 13.03.2017 13:55]

Повышающий коэффициент за отопление применяется, поскольку ваш дом не оборудован общедомовым прибором учета тепла, и при этом имеется техническая возможность его установки (это должно быть установлено в акте, который составляется УК и ресурсоснабжающей организацией).
Установка Вами прибора учета тепла в квартире ситуацию по начислению никак не поменяет.
Начисление по индивидуальному потреблению будет производиться только в случае, если все квартиры оборудованы приборами учета, в противном случае начисление производится по нормативу с повышающим коэффициентом.

Либо Вы можете инициировать общее собрание и большинством собственников проголосовать за установку общедомового прибора учета тепла.

про теплообменник написано после последней таблицы
можете еще выложить, что ниже написано?

Вы живете в НБ?
По замене теплообменника.
Вы (собственники) заплатили разницу между фактическими средствами на счете и фактически понесенными затратами.
*в конце второй квитанции.


Мы не голосовали.
Судя по квитанции за январь, счетчики установлены.
За февраль пока не видела.

В квитанциях, которые Вы выложили указаны потребленные ресурсы (услуги), которые рассчитываются из размера квартиры.
Вас не должно смущать, что в графе "зарегистировано" указано "1".


Просьба выложить квитанцию, где это указано.

Для всех поясню, что холодная вода, водоотведение, электроэнергия (до НГ по первому и третьему в т ч ОД) отражаются во второй квитанции ("Энергосбыт Т" ? ).

а все...там больше нет ничего :-(

недвижимость находится в НБ.

получается на счету дома был ноль? т.к до замены висела бумажка в подъезде, что на земену и уставновку нужно 177 000 рублей. Вопрос- где тогда деньги , что мы платим за содержание и тек. ремонт жилого помещения без ВДГО?

а судя по нашим квитанциям наш прибор учета сняли :-D в феврале, т.к до этого никаких повышающих коэффицентов не было

почему не должно? кто у меня там зарегистрирован? 8(
Раньше ставили ноль и все было нормально, что сейчас мешает - не понятно.

а там за декабрь вообще насчитали за 4 прописанных :-D
Откуда только такие данные берут не понятно

Получается, что нужно идти с официальным письмом на прием (по понедельникам - время не помню :-D ).


Я пока не получала квитанцию за февраль.

а Вы где живете?

Да хоть десять.
Это не влияет на размер платы (мы только конролируем, чтобы мертвых душ не появилось).


А за ноябрь?

В самом :-D

за ноябрь вообще квитанций не приходило, в октябре "0"

не влияет за отопление и тек.ремонт, а откуда я знаю приписали они мне этого одного или нет?

Т е ни за свет ни за воду Вы не платили?

тогда, на мой взгляд, эту сумму можно оспорить
т.к. собственники своим решением не принимали на себя обязательств по компенсации его установки УК.
также не помешает выяснить, что это за зверь такой- теплообменник, почему у вас его не было/сломался, чья здесь вина, можно ли было его установить за счет виновного лица, если таковое есть. Дом то новый или нет?
По факту УК улучшило ваше общее имущество за свой счет, по предписанию прокуратуры, по своей природе это, как мне кажется, неосновательное обогащение, поэтому если нет решения ОСС, взыскать с собственников можно только по решению суда.
Опять же, если оценивать перспективы, УК заявит встречный иск в процессе.....

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2017 16:18]

Раньше почти все панельные дома построек 80гг. были с теплообменниками. Потом все теплообменники за ненадобностью разрушились и были демонтированы, ГВС стало поступать по прямой подаче с ТЭЦ/котельных.
Сейчас у Т+ сменилась вся верхушка на назначенцев из Москвы , которое выродило постановление, по которому г. Ек-бург к 2020г. должен перейти с открытого водоразбора ГВС вновь на теплообменники, которые надо всем домам установить до 2020г.

Если у какого-то дома вышел из строя УКУТ или выработал свой ресурс(10 лет), то для его замены/установки надо получить проект от Т+, который проект не выдаст уже без установки теплообменника. Не будет проекта- не будет на доме УКУТа. Установить разом теплообменник и УКУт- это примерно 400-500 тыс . Можно предположить, что у УК таких средств нет, если таких домов в жилом фонде несколько/много.

У жильцов есть 2 варианта- оплатить из своих средств установку теплообменника и иметь на доме УКУт с дальнейшим начислением отопления по факту потребления. Или не платить за теплообменник и остаться без УКУта и продолжать платить отопление по нормативам, что весьма немало.

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2017 17:49]