Машино-места

Щас по новому закону если размер машино-места больше допустимого, переход права по сделке купли-продажи не зарегистрируют?

[Сообщение изменено пользователем 16.02.2017 11:57]

если на кадастровом учете объект есть, сделка возможна

Точно?

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, то есть уникальные характеристики объекта недвижимости, содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Точно! Если Ваше индивидуально-конкретное машино-место стоит на отдельном кадастровом учете, а не весь паркинг целиком.
Минимальные и максимальные площади будут учитываться только при постановке на кадастровый учет машино-мест, но это пока еще не работает..

Посмотрите основания для отказа в регистрации прав, если найдете, что

то значит не точно :-D
не должны встать на кадастровый учет такие объекты, это точно.
1.1. При разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускается образование машино-места площадью, не соответствующей установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места.

а почему не работает?
размеры же уже установили
5,3*2,5 минимальный
6,2*3,6 максимальный
Приказ Минэкономразвития от 07.12.2016г. № 792

Это размеры для технического плана, на основании которого и будет происходить постановка на кадастровый учет машино-места, как самостоятельного объекта... Но только вот проблема, что эта версия технического плана, еще до сих пор не утверждена и не принята... Поэтому пока не действует... :-)

Приказ действует с 1 января 17 года.
То есть форма тех.плана еще не утверждена?
А как тогда у автора первого поста машиноместо уже стоит на КУ? Ведь раньше такого объекта недвижимости не было?

[Сообщение изменено пользователем 17.02.2017 10:55]

Нет, пока не утверждена



Раньше были лазейка (и сейчас еще есть), когда строили типа перегородок-стенок у машино-мест, ставили их на учет по типу гаражного бокса.
А новый ТП будет позволять ставить на учет машино-места, когда они просто линией разграничены на полу.

для этого нужно собрание участников всех долей, создать правило пользования общим имуществом где прописать что выдел в натуре возможно по своим полоскам и каждая доля не имеет претензий к полоскам а по факту оставшегося не полосатого имущества все несут обязанность по содержанию и пр. то есть как на кв должно по итогу появиться 2 квитанции за коммуналку, где личная по полоскам будет и общая не полосатая часть учтена и обратно на количество долей поделена. эту хренотень зарегить в росреестре.



[Сообщение изменено пользователем 22.02.2017 12:10]

Пришло письмо пару дней назад с тем как надо делать и что будет только во вором квартале электронное уведомление.

Покупал машино-место у собственника через соглашение о займе и об отступном машино-места (доли в собственности) в 2015г. Право собственности зарегестрировано в Росреестре как доля в собственности. Могу ли в будущем продать свою долю через аналогичное соглашение в плане изменения правил регистрации, без извещения всех держателей долей?

нет. сделка признана возмездной и все сделки с долями через нотариуса оформляются теперь.
Как оформлять в письме выше есть. К концу 2-го квартала может сделают опцию интернет-уведомлений.

Спасибо. А "ЛК правообладателя объекта недвижимости" как понимаю находится на сайте УФНС?

Нет, это на сайте Росреестра. У них свой ЛК.