Легализация самостроя ИЖС - как?

Начитавшись форумов, решил, что я самый умный.... и вот пополняем форумы...
Суть: в 15 году купил землю и старый дом на ней Чкаловском районе Еката. Начал строиться, так как на тот момент регистрация по дачной амнистии была уведомительная. Стройка затянулась. В 16 году дума выкакала очередное "облегчение", онулировав смысл дачной амнистии. Попытался решить вопрос по честному: Градостроительный план, разрешение на строительство и ..... БУЙ!
Главархитектура не дает разрешение на строительство, так как имеется незаконная постройка, хотя формально начавшаяся стройка не является основанием для отказа в выдаче разрешения. Но мы ж в правой стране живем....Топайте в суд за узакониванием.
Вопрос к знающим: цена, сроки и вероятность узаконивания в суде?
P.S. я думаю, я н один такой "умный счастливчик", если тема баян - ткните носом, не сочтите за труд.

Отказ в письменной форме? Если да, то выложите текстовку (можете замазать персональные данные) или скиньте в личку.

вот

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Если по простому то "Какое Вам разрешение на строительство, если дом уже построен?!".
Да, идти в суд и признавать право на дом.


Но получение разрешения на строительство было предусмотрено всегда, просто до июля 2016г его никто не спрашивал.
Сегодня в упрощенном порядке регистрации жилого дома ничего не поменялось.

Дэк в том то и вопрос: сейчас РнС спрашивают, без них кадастр не шевелится, а РнС не дают, так как строительство уже ведется, ХОТЯ прямого запрете на выдачу РнС в законе нет.
Но это все лирика, как я понимаю, сейчас два варианта, оба в суде:
1. Оспорить отказ, потом опять завернут, оспорить отказ и так пока юрист не обеспечит своих правнуков.
2. Легализация через суд, собственно в чем и вопрос:
2.1. Вероятность нужного решения?
2.2. Примерная цена?
2.3. Реальные сроки?

Судя по письму дом еще и расположен за "местом допустимого размещения зданий". С какой стороны дом вылез? Со стороны соседей или фасада?

Разрешение на строительство. Строительство это процесс, который Вы начали без получения разрешения на него. Таким образом Вам отказывают в выдаче разрешения на действие, которое уже совершено. Как-то так :-) Ну есть еще решение Верховного суда по этому поводу (определение от 16.06.2015 № 309-КГ15-209) там правда не жилой дом, но тем не менее.


там может не дом, а "строения"


У Вас же есть ГПЗУ, по нему новый дом в границах пятна застройки?

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2017 17:12]

[Сообщение удалено пользователем 15.02.2017 17:12]

Благодарствую за отклики ВСЕМ отписавшим!

ГПЗУ выдали с красной линией по УЖЕ СТОЯЩЕМУ дому 1954 года постройки, имеющему отдельное свидетельство права собственности и к новому дому отношения не имеющий. Это просто повод послать.... в суд, как я понял.


Естественно, перед началом строительства (как знал!) проконтролировал все отступы со всех сторон. Дом четко за красными линиями, что, собственно, в САМОМ ГПЗУ и нарисовано.

Пока юристы что говорят: вероятность в мою пользу 80%, срок 4 месяца+месяц на вступление в законную силу, денег - зависит от экспертизы и квалификации (аппетитов) юристов.
Может, есть "российский" способ решения данных вопросов?

Как у Вас продвинулись дела ? Мы то же в Чкаловском построились, очень интересует возможность через суд. решить проблему? Цена юристов ?

Пока пытаюсь " решить вопрос". Пока ни да, ни нет.
Цена юристов от 20 тысяч и до бесконечности. Есть вариант оспорить отказ в выдаче РнС - дешево и 20 на "получиться", 80 - на "не получиться".
Можно сразу подать на легализацию. Юристы - столько же, + экспертиза от 30 тыров, + кадастровый инженер, + оценка недвижимости, + пошлина в суд. В сумме от 80 тыров. Варианты наоборот: 80 - признают, 20 - откажут.

Спасибо!

Да все реально, если нет грубых нарушений и не затрагиваются права других лиц.

Верховный суд РФ

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2017 00:03]

Да, только есть еще одно постановление Верховного суда от 15года, в котором он неполучение РнС признает сознательным уклонением от правильного оформления документации, то есть выполнение строительных работ с осознанным нарушением законодательства. Так что тут на усмотрение судьи, а он, как это принято будет руководствоваться ..... как это юридически.... сознательностью, во....
Справедливости ради, статистика дел по признанию самостроя больше положительная....

при доказательстве обращения за разрешением- да, особенно в районных судах.

А вот тут самое интересное - когда обращался?
Если до начала строительства - вопросов нет. Но доблестные слуги народа поменяли условия "дачной амнистии" в 16 году и народ прилип. В частности я. И как суд решит вопрос при получении РнС на строящийся объект - вопрооооос....

Если внимательно прочитать, что указал вс рф... особенно про и/или... про легализацию

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2017 09:41]

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2017 09:42]

А более развернуто можно?

Послушаю!!!!

Ну во первых в разъяснениях вс речь идёт о легализации, то узаконивание чего то созданного ранее.

Во вторых конструкция и/или даёт 3 ситуации, когда суд не должен отказывать.

1) оба документа пытался получить
2) первый документ
3) или второй

АААгромное спасибо и респект за внимание к моей теме (судя по нику, Вы в теме) :hi:
Я правильно понял, что любая попытка получить что либо, будь то РнС или свидетельство собственности, МОЖЕТ быть расценена судом как "правильное" оформление документов?

поменяли условия "дачной амнистии" в 16 году и народ прилип....................................Обращались ,но устно,в главарх. посоветовали стройтесь по дачной амнистии ...теперь по новой идти за разрешением?

Какую роль могут сыграть органы опеки в суде,если в собственниках дети?или даже не стоит их приглашать?

нет конечно
не любая и не что-либо