Оставить квартиру в семье

На данный момент квартира находится в общей совместной собственности молодых супругов, которые прекратили семейные отношения, но развод не оформили. Квартира в залоге у банка. Долг большой, больше полутора млн. руб. В настоящий момент ежемесячные платежи совершают родители одного из них - парень, их сын, по-прежнему проживает там, а молодая жена ушла к другому... бывает. Такая ситуация длится уже год. Изначальная родители незадачливых супругов сложились по 300 т.р , и 600 тр уплачены в качестве первоначального взноса. Женская сторона готова получить 300 тр обратно и не иметь претензий к своему супругу

Родители парня ни в какую не соглашаются продавать квартиру, что, на мой взгляд, было бы разумно, а хотят оставить ее в собственности своей семьи. Для погашения долга перед берут потребительский кредит, хотят им закрыть ипотеку, снять обременение и переоформить квартиру с сына и его супруги на себя.

Теперь вопрос - как правильно внести деньги и избавиться от долга перед банком? Счет открыт на жену, в настоящий момент деньги вносятся от ее имени, хотя она не платит, что тоже логично - не живет, не платит. Если сейчас внести остаток и получить закладную - квартира в общей совместной собственности, при продаже - деньги пополам.

На варианты смены объекта залога, смены субъектов залога банк не соглашается.

Для составления брачного контракта, соглашения о разделе им-ва супругов, соглашения об определении долей нотариусы тоже просят согласие банка - банк отвечает отказом.

Рассматривали варианты договора дарения денег от родителей сыну, договор займа между детьми и родителями, тоже есть вопросы.... что еще можно предложить? Ничего больше в голову не приходит - может есть какой-то другой путь, при котором бы жена, получив искомую сумму в 300 т.р, более не могла претендовать на половину им-ва после переоформления договора ни при каких обстоятельствах.

Дело касается близких родственников, а я нифига не юрист, моих знаний и опыта недостаточно.

Для начала неплохо бы оформить развод и раздел имущества .
Кажетцо мне.

лучше сначало развод, потом раздел имущества. с банком заключить договор и далее по списку

Девушка хочет свои 300 тр - потом все остальное. И делить-то что - долги?

сначала развод и оформление раздела имущества. и только потом девушке деньги отдавать. и никак иначе.

да, в том числе и долги.

даже если оформить дарение денег - нужно будет еще доказать, что именно подаренные деньги пошли на покупку квартиры (а не потратил сын их на собственные нужды), а не совместные семейные.

учитывая что между сыном и его родителями - учитывая ситуацию могут признать притворной (фиктивной) сделкой.

можно было бы "зацепиться" за это если жена ПРОЖИВАЕТ и ведет совместное хозяйство с другим мужчиной. т е имеет место быть "фактическое прекращение брачных отношений" с предыдущим мужем.
но вот это

может осложнить ситуацию - она может сказать, что передавала им деньги наличкой в руки, и именно поэтому платежи вносились от ее имени. в платежках ведь ее фио стоит.

Вы подтверждаете все мои опасения целиком и полностью, по всем пунктам. Марина то же самое мне говорит.






Спасибо всем, попробую еще раз поговорить с родственником.

У меня нет опыта, сравнимого с автором темы и отписавшимся.
Напишу свое скромное.
Вообще мне кажется что это некая утопия

не понял хотят всю недостающую сумму взять в кредит, либо на текущие платежи не хватает ?
и при первом случае и при втором, как по мне, ни к чему хорошему это не приведет и надо трезво силы свои рассчитывать.

взяв вместо ипотечного кредита потребительский-сумма сильно возрастет, а так же процент, а срок уменьшится.
если кредитоваться для ежемесячных платежей то будущее тоже не безоблачное, причем самое ближайшее.


мне кажется этот вариант единственно разумный.


надо из этой ситуации выходить и чем раньше , тем лучше, смысла как по мне нет платить родителям от лица чужого уже человека. Далее на что рассчитывать придется ?

Денег на ежемесячную оплату хватает. Есть желание погасить весь долг перед банком и переоформить квартиру на родителей. Без погашения этого сделать нельзя, квартира в залоге у банка.

Так и мне так кажется, но вот уперлись - хотим оставить эту квартиру себе.

В их случае почти одинаково, но все равно потребительский % выше имеющегося.

Абсолютно верно мыслите.

Марина Владимировна, еще раз прочитав вот это

я так понимаю, что и через ЗАГС девушка согласна расторгнуть брак только ПОСЛЕ оплаты 300 тыс, так ? если да, то в таком случае рекомендую бывшему супругу не тянуть время и подать иск о расторжении брака в суд, а платежи перестать вносить ДО момента вынесения решения суда о расторжении брака и вступлении его в законную силу (решение суда вступает в силу через месяц после его вынесения). по крайней мере платежи, проведенные после расторжения брака не будут считаться оплаченными совместными семейными деньгами и не будут подлежать разделу (естественно в платежках должно стоять имя бывшего мужа), а в будущем бывший муж сможет взыскать половину этих уплаченных, после развода, платежей с девушки.

и уж ни в коем случае не гасить ипотеку полностью ! обрисовать девушке перспективу обзавестись долгами и испорченной КИ, что в последствии вызовет сложности с получением кредитов и ипотеки.

да, есть большая вероятность потерять половину уже уплаченных платежей

т к

но это все же лучше чем потерять половину погашенной ипотеки.

Сынок , то вообще адекватный нет малый ?
Мне кажется тут какой то , как бы помягче сказать ... .
Баба ушла к другому мужику , живёт с ним ... .
Конечно , навряд ли у них есть сексуальные отношения , они наверняка ждут развода ... .
Ну даже если есть , наверняка предохраняются ... .
Ну даже если и не предохраняются , то рожать то она точно не собирается ... .
Да даже если и родит , наверняка не будет вешать алименты на бывшего мужа ........ .
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
СК РФ, Статья 48. Установление происхождения ребенка
2. Если ребенок родился от лиц, состоящих в браке между собой, а также в течение трехсот дней с момента расторжения брака, признания его недействительным или с момента смерти супруга матери ребенка, отцом ребенка признается супруг (бывший супруг) матери, если не доказано иное (статья 52 настоящего Кодекса). Отцовство супруга матери ребенка удостоверяется записью об их браке.

Может родителям выкупить в ипотеку у детей эту квартиру. Надеюсь возраст у родителей позволяет то сделать. Если кредитоваться в этом же банке, возможно банк пойдет на встречу. (Да, я читала в первом посте о смене заёмщика, но здесь чуть-чуть другое).
Да и что родители вцепились в эту квартиру? Продать (за наличку), деньги распилить и взять другую ипотеку. (Опять же понимаю, что быстро и дорого продать не удастся)

Ситуации у людей разные бывают - я всем желаю благополучных , умных, здоровых и красивых детей, но зачастую жизнь распоряжается нашими судьбами не по нашему сценарию. "Не суди, да не судим будешь".

За ссылку про отцовство - спасибо. Передам родственникам... вот они обрадуются-то(((.

К сожалению - нет. Мама парня уже на пенсии, отец близок к выходу на пенсию, но оба пока работают. Ипотеку предложили всего на пять лет, с конскими выплатами - они не потянут.

адекватный потребительский кредит , вроде тоже до 5 лет дается, неужели там процентная ставка лучше и то предложение они потянут ? а ипотеку не потянут ?

деньги вносите от своего имени, банк не может вам отказать в приеме денежных средств от Вашего имени.

Если кассиры встанут в позу и все таки откажутся принимать деньги -возьмите банковские реквизиты для перечисления и перечисляйте безналом.

А вообще совет один - бегом к адекватным юристам, пока не взяли потребительский кредит и не подарили половину денег от стоимости квартиры жене сына.

Хорошо, если супруга не передумает. А может получиться так, что родители выплатят ипотеку - а тут жена с претензиями на полквартиры. Придется ходить, доказывать, что она, будучи формально в браке, денег не платила.

Выкупить закладную может попробовать? а дальше

С согласия нового держателя закладной.