Как правильно сделать собственниками детей?

Сорри за кросспост.
Задал такой же вопрос на недвижимости, но может правильнее сюда?

Вобщем есть квартира и купили еще квартиру в долевку.
Собственность на новую пока не оформлена, она достраивается.

Вопрос: если сделать собственниками новой всех несовершеннолетних детей поровну, то разрешит ли потом опека продать старую???

Формально получится, что продавая старую квартиру мы лишаем детей их квадратных метров?

Задача еще усложняется тем, что в старой у одного ребенка есть доля, а у остальных нету. :-(

ЗЫ: площадь новой квартиры больше площади старой, но ребенку у которого есть доля в старой достается меньше если считать по квадратам. Хотя по рыночной стоимости совсем не обделяем.



[Сообщение изменено пользователем 16.11.2016 16:22]

не формально а по закону


это вопрос к опеке - и в каждой он будет решен по-разному, но точно знаю что сейчас они запрашивают оценку а значит все же смотрят на стоимость

Вопрос - зачем вам сейчас заморачиваться с долями? если сейчас долями еще и нотариусы занимаются. у вас деньги лишние?
Потом подарите или завещание напишете.

Потому что хотим материнский капиталл получить, а для этого нужно предоставить нотариальное обязательство предоставить всем детям долю в квартире.

но зачем всю то полностью на них оформлять?

Ну да. Я что-то не подумал сначала, что в принципе можно играться с размерами долей за счет долей родителей.

Видимо алгоритм такой будет:
1. Дать детям сначала по минимальной доле, а остальное родителям.
2. После продажи старой квартиры, дать дополнительно ребенку у которого была доля столько, сколько потребует опека. Остальным при желании приплюсовать столько же. Что останется - родителям :-)

Все правильно?

нет
ущемление прав ребенка у которого есть доля в существующей квартире
опеку не интересует что вы будете делать со старой квартирой, ее интересуют ваши действия "здесь и сейчас"

Можно и так
Но чтобы дважды нотариусу не платить, лучше исполнять обязательство по маткапиталу одновременно с исполнением разрешения опеки на продажу старой квартиры. Просто у всех детей будут дольки, а у того, кто в собственниках старой был- долища.
То есть разрешение опеки о продаже старой квартиры должно быть на момент наделения долями детей уже получено.
Ну и "плюсовать" остальным детям только из чувства социальной справедливости.... после если захотите продавать опека не разрешит уменьшать их доли, и просто удобнее и практичнее пройти по минимальной планке.

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2016 21:28]

дилетантский вопрос остался: если в новой квартире доли будут только у родителей, то будут ли учитываться метры в новой при продажестарой как метры, на которые частично претендуют дети?
Ну то есть, когда мы 10 лет назад продавали квартиру в которой у ребенка доли не было, то разрешение опеки все равно требовалось. Нужно было предоставить ребенку площадь не меньше чем в старой.
Не получится ли, что когда у нас будет две квартиры, то при продаже старой, опека будет считать площадь в обоих?

при продаже старой нужно будет не допустить уменьшения собственности у того ребенка, который там собственник доли. Всё.