покупка квартиры в браке.

ДД. хотим купить квартиру в новостройке. В официальном браке. Супруга в декрете, малышу сейчас 1.5 года, я работаю.
Брачных договоров нет. Квартира стоит около 5 млн.

Приобретая квартиру и все оформляя только на меня, мы тем не менее вдвоем собственники так как имущество в браке нажито? владеем оба по 50 % ? даже не смотря на то что в свидетельстве буду собственник я ?

по налогам как выгодней , кто-то говорит надо платить 9000 кто-то 30000р.в год на такого рода недвижимость в свете повышений и плясок
вроде как попелив собственность пополам может он быть мменьше, или наоборот больше. Или не отгадать.

да.




квартира ваша общая.

Не путайте право собственности и режим совместной собственности супругов.

Имущество, приобретенное браке, может стать предметом раздела . В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке .
То есть сейчас полагать, до раздела имущества, что вам принадлежит 1/2 доли, ошибочно.
Вам совместно с супругой принадлежит целая кв. Совместно.

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2016 12:39]

Налог зависит от кадастровой стоимости.


[Сообщение изменено пользователем 08.11.2016 12:38]

как то может повлиять то что последние 2 года супруга была в декрете и не особо много получала? И сумма 2.5 млн из 5 была отдана отцом мужа с продажи своей квартиры безвозмездно на покупку этой квартиры ?

И как вообще лучше квартиру записать
жена предлагает 1/3 ей и 2/3 мне
я предлагаю все записать на меня,так как она в декрете, подписывать бумажки ездить сложнее, но так как мы в браке ее будет 50% по закону.

И в друг в теории если будем делить имущество она знает что ее по справедливости 1/3, просто устная договоренность и там как два взрослых человека разделим. Но надеюсь до этого не зайдет.
вот и думаем как записать.

Возможно, что будет меньше (пока).

У нас пока что - от инвентаризационной.

Никак не повлияет.

Если обратиться к правовой норме и не заниматься предположениями о том, в каком муниципальном образовании автор будет покупать квартиру, то правильнее (для полного ответа) сослаться на ст. 402 НК РФ, которая предусматривает расчет исходя как из кадастровой так и из инвентаризационной стоимости в зависимости от НПА субъектов федерации.

У меня знакомый сразу после женитьбы покупал квартиру. Деньги на нее были с продажи предыдущей квартиры, которая была куплена до брака (фактически обмен жилья с одного района города в другой). Записал всю на себя. В браке появился ребенок. При разводе (по суду) разделили квартиру - 1/3 - ему, 1/3 - ребенку, 1/3 - жене. Т.е. 2/3 квартиры отошло жене.

Очевидно, там и был тот самый "отдельный случай",когда делилось не 50/50
17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

{Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

Я и не занимался, я и написал, что "у нас". :-)

вопрос еще такой
а вообще доли можно указать? при покупке в браке новостройки ? знакомый один юрист сказал что нет. Мол в свидетельстве будет совместная собственность и все.

второй вопрос, как возврат 13% оформлять супруге ? муж уже оформил, а как супруге ? может ли она его оформлять если вся квартира записана на мужа ?

когда дойдет до дележки, как два взрослых человека, вы перегрызете друг другу глотки;
чтобы этого не произошло, лучше, пока хорошие отношения, имущество разделить по взаимному согласию.
это у нотариуса оформляется - или соглашение о разделе имущества, или брачный договор.

Можно.

Да. На основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости.

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2016 13:56]

Всем спасибо, все понятно.



спорить не буду, вы так видите расставание между мужем и женой, у кого-то по другому.
Все же от конкретных людей зависит. Время покажет.
А дележка имущества с грызней, когда минимально необходимые блага есть у каждого из супругов... Зачем ?! Человек приходит в этот мир голым и голым и уйдет.

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2016 15:00]

автору лучше развестись и купить квартиру исключительно на себя.
чтобы жене и ребенку ничего не досталось.

+1000


Это не "вы так видите", а это - практика и статистика.
Споров не бывает, когда она сторона все оставляет и уходит "голым".
А чтобы было без грызни - это подписанное соглашение о разделе имущества или брачный договор.

аа вы вообще откуда ?! ладно жене, а почему ребенку то не досталось ?! Он только жены чтоль ?! ты его кому рожал ? кто в ответе за него? если не ребенку и не жене, извиняюсь куда все ? в могилу себе положишь, золото, коня, ковры ? очень богато будешь лежать и понимать что все это не зря,
пофиг что разводясь думал что лишь бы ребенку и жене не досталось, ребенок голодал, а ты шиковал,
черви тебя такого оценят, помпездно уйдешь.



что говорит ваша статистика ?! что все в крови, в драке с юристами делят квартиру и считают чайные ложки ?даже если таких большинство, что такого если ты в меньшинстве, или считаешь что окажешься там ?

даже глубоко в теории если так произойдет, то подумаю, ну да , заблуждался, и что ? но на сейчас есть твердая уверенность что такого не произойдет и это мой выбор. А даже если в теории и случится, то что плохого ? эта женщина тебе родила ребенка/детей. а если комнатушка какая есть еще уйду и туда.
но кто -то видит что надо все себе и в себя и в 50-60 лет ему прям трава не расти надо ложкой есть красную икру, ездить на нарядной телеге, чтоб кроссовер обязательно, а мне даже в 30 пофиг на кроссовер и икру.
смысл вижу не в этом.

у вас еще речи о разводе нет, а вы уже думаете, как бы квартиру оформить так, чтобы в случае чего, ваша жена получила долю в кв в соответствии со своим вкладом, т.е. практически ничего поскольку она не работает. только тот момент , что не работает она по причине ухода за вашим общим ребенком, вы упустили, она могла бы работать и зарабатывать не меньше вас.

так что поменьше пафоса и да, делить имущество вы будете вплоть до ложек.

да конечно что, вам виднее, ладно тема скатилась на оф. спасибо кто подсказывал.