продажа дома по старым документам

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста,
У собственника -продавца на руках правоустанавливающий документ -
"Договор купли продажи дома " от 1983 г. ,
технический паспорт дома 2016 г и кадастровый паспорт земельного участка от 2016 г. Дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, на сайте Росреестра адрес есть, но нет записи об ЕГРП.
Вопрос: чтобы продать дом, нужно ли старый договор 1983 г. переоформить в МФЦ на "свидетельство о государственной регистрации права" на дом и "свидетельство о государственной регистрации права" на земельный участок"?
Или продавцу можно идти к нотариусу с договором 1983 г?
Спасибо!

зы.Продавец - человек 77 лет и каждая поездка из деревни в город проблематична в плане здоровья. Поэтому ему хочется пойти на сделку 100% подготовленным и не трепать себе нервы, если нужных бумаг не окажется..






[Сообщение изменено пользователем 05.11.2016 21:57]

По желанию, как хотите. Можете регистрировать заранее, можете не регистрировать и не получать свидетельство, которое, к тому же, больше не выдают.

то есть, этот старый договор купли-продажи дома и земельного участка от 1983 года - действующий документ?

[Сообщение изменено пользователем 05.11.2016 21:24]

реально земельный участок был продан??

[Сообщение изменено пользователем 05.11.2016 21:36]

дом то пожалуйста

"Гражданский кодекс РСФСР"
(утв. ВС РСФСР 11.06.1964)

Статья 238. Договор купли - продажи жилого дома

Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Статья 239. Форма договора купли - продажи жилого дома

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

спасибо за ответ про отмену свидетельств!! почитала в интернете, что выписка из ЕГРП действительна 1 день - в день её получения. это надо будет подгадывать день получения выписки с днем сделки? 8(
и там сведений на дом не будет - раз договор 1983 года, а ЕГРП ведется с 1998 г?
на земельный участок в выписке из росреестра правообладатель указан , т.к. землю переоформляли в 2002 г.
а на дом никаких новых правоустанавливающих документов нет, только старый договор купли-продажи 1983 г.

там написано -" жилой дом площадью такой-то, расположенный на земельном участке мерою такой-то.."
зарегистрирован нотариально в сельском совете народных депутатов. (сельсовет) первый экз. там и хранится, как нотариальный договор отчуждения строений.

для чего?

Это не так.

регистрацию ранее возникшего права и переход права новому собственнику в одно действие сделаете.

мы не знаем, как и что теперь нужно для заключения сделки. раз законы поменялись. раньше пришел с "купчей"или свидетельством права собственности, и понятно - чей дом..
теперь право владения домом нужно подтверждать выпиской из росреестра?

Спасибо за советы!

[Сообщение изменено пользователем 05.11.2016 22:02]

нет

[Сообщение удалено пользователем 06.11.2016 00:30]

Самим приносить. Выписка вместо свидетельства теперь. То, что вы вычитали в интернете про срок действия 1 день, не соответствует действительности.

[Сообщение удалено пользователем 05.11.2016 22:56]

А какой у нее срок действия, на ваш взгляд?

Вам не надо выписку из реестра, т.к. вашего дома там нет.
Вам нужно будет форму 40 взять и согласие супруга, если приобреталось в браке.

А какой срок у свидетельства? Такой же и у выписки.

Срок действия выписки из ЕГРП нормативными правовыми актами не ограничен, только ради актуальности для сторон сделки (и банков) они могут настаивать на определенных сроках, но это уже договоренности.


<Письмо> Минэкономразвития РФ от 02.06.2008 N Д08-1593
<О применении Приказа Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 N 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения">

Срок действия выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и срок их действия, а также выписок из Государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка) законодательством Российской Федерации не установлен.

для регистрации перехода права?

были сегодня у нотариуса - и вышли не солоно хлебавши!

на старых доках - нет адреса и теперь нужна справка что дом имеет такой-то адрес и потом в мфц послали - регистрировать право собственности на дом и земельный участок!

вот такая канитель!

когда уже придумают форму "окончательной бумажки" (по профессору Преображенскому!)на право собственности!
наш договор купли-продажи от1983г - оказался незначащей бумажкой, которую надо переделывать в "правильную". :-( у
свидетельства - тоже стали бумажками!
ну сколько можно издеваться над людьми и гонять по бюрократическим кругам ада!

а зачем вы к нотариусу пошли?
Не факт, что это единственный вариант решения задачи, то, что она вам сказала.

Зачем идти к нотариусу без зарегистрированного права на недвижимое имущество. Нужно зарегистрировать право возникшее ранее принятия закона. Прямо такая процедура - регистрация ранее возникшего права. При этом можно одновременно регистрировать ранее возникшее право и переход права.

Нотариус к этому не имеет отношения.

согласие супруга оформлять