Лицевые счета разделены...

Тогда можно из долевой собственности выделить комнату? ;-) Через суд, видимо?

По соглашению с другими собственниками.

Не согласен :-)
А суд примет во внимание, что счета уже разделены? ;-)

12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8)

А как в коммунальных квартирах тогда комнаты продают направо и налево?

Так они изначально были комнатами. Их никто не выделял.

А это наследие питерской системы судов.
Но там свои камни подводные есть.
Если кратко: выделить комнату нельзя, как вам выше и сказали.
Через суд вы можете определить порядок пользования, грубо: закрепить комнату в квартире только за собой, чтоб другие сособственники не могли ей пользоваться.
Но порядок пользования определяется только для конкретного набора собственников, то есть если некто купит у вас долю, то никакой комнаты он не получит и будет определять порядок пользования опять через суд.
Поэтому доли и стоят так дешево.

То есть заведомо выигрышный суд (200р пошлина) не повышает цену? :bs:

:-D
это фантастика

Я про порядок пользования ;-)

Я тоже.
Легкий суд- это если размеры долей идеально совпадают и размерами комнат , а в жизни так не бывает. Или одна комната с балконом ( светлее, теплее, лучше по состоянию и т.п.), а другая нет. Я уж не говорю про смежные комнаты, трех- и одно-комнатные квартиры и пр.
Если собственники без суда не могут определить порядок пользования, то ждать легкого исхода в суде чаще всего не стоит.

В данном случае так есть ;-)

Нет. Потому что ничего заведомого нет.


Вы нашли квартиру с совершенно идентичными комнатами?



И в любом случае может получиться так, что свежеиспеченный собственник доли вообще будет лишен права проживания.
Суды это риск.

Почему? 8(

Малая комната совершенно точно соответствует 1/3 доли.