Как там сейчас с разделом имущества?
и
инструмент создания
Вот пересмотрел судебную практику, ничего почему-то не нашел. Как там сейчас дело обстоит с требованиями о разделе совместно нажитого имущества таким образом:
Квартира в ипотеке, оформленная на супругу. Супруга просит выделить в собственность супругу квартиру и признать обязательства по кредитному договору за ним, соответственно. Банк идет третьим лицом. Удовлетворяют ли суды такие варианты раздела?
Квартира в ипотеке, оформленная на супругу. Супруга просит выделить в собственность супругу квартиру и признать обязательства по кредитному договору за ним, соответственно. Банк идет третьим лицом. Удовлетворяют ли суды такие варианты раздела?
Б
Брассоньер
Супруга просит выделить в собственность супругу квартиру и признать обязательства по кредитному договору за ним, соответственно. Банк идет третьим лицом. Удовлетворяют ли суды такие варианты раздела?
Если у Вас будет мировое соглашение, то причин для отказа не видно. Мнение банка тут вторично, так как права банка никоим образом не нарушаются.
Если же не будет мирового, а супруг будет возражать, то скорее всего разделят квартиру пополам, как собственно и договор ипотеки.
M
Mar$el
А вариант заключения брачного договора супруги не рассматривают?
M
Mar$el
Мнение банка тут вторично, так как права банка никоим образом не нарушаются.
Не согласна. Дело не в правах банка, а в переводе долга на другое лицо.
А вариант заключения
брачного договора супруги не рассматривают?
Также повлияет на исполнение кредитного договора, поэтому банк может потребовать досрочного исполнения обязательства.
Я бы начала с похода в банк.
Б
Брассоньер
Не согласна. Дело не в правах банка, а в переводе долга на другое лицо.
Марина, тут собственно проблема вообще не в переводе долга.
По правилам раздела имущества, кому присуждается доля, тому же присуждаются и обязательства, связанные с этой долей. То есть кредит пойдет за недвижкой. И если суду придется делить имущество без мирового, то судья как раз и не сможет разделить так как просит истец. Поэтому и поделит пополам, соответственно разделив и кредит. пропорционально присужденным долям.
Ведь ежели ранее кредит выплачивался из совокупного дохода семьи, то сейчас судья обязана будет этот статус кво узаконить при разделе. Но не разделить недвижку суд не может, а следовательно не может и не разделить кредит.
M
Mar$el
Тут две проблемы. И одна из них- замена лица в обязательстве.
Б
Брассоньер
И одна из них- замена лица в обязательстве.
это практически не проблема, раз предусмотрена такая замена законом.
и
инструмент создания
И если суду придется делить имущество без мирового, то судья как раз и не сможет разделить так как просит истец. Поэтому и поделит пополам, соответственно разделив и кредит. пропорционально присужденным долям.
А почему не сможет? Я как то видел такое решение, Ленинский суд. Но это было давненько, год 2011. Но больше примеров из практики не встречал. Что мешает одному из супругов присудить всю квартиру, присуди при этом и обязательства по кредитному договору? Например, истец предлагает такой вариант раздела,а ответчик не возражает или не явился.
M
Mar$el
это практически не проблема, раз предусмотрена такая замена законом.
с согласия кредитора- предусмотрена. Без- нет.
M
Mar$el
Супруга просит выделить в собственность супругу квартиру и признать обязательства по кредитному договору за ним, соответственно. Банк идет третьим лицом.
Вот при такой формулировке идет существенное изменение условий кредитного договора, и без согласия банка здесь никак.
При другой формулировке- вариант есть. Но тогда остается солидарная ответственность по кредиту.
и
инструмент создания
При другой формулировке- вариант есть. Но тогда остается солидарная ответственность по кредиту.
Другая формулировка - это просто произвести раздел, передав ответчику квартиру?
M
Mar$el
Другая формулировка - это просто произвести раздел, передав ответчику квартиру?
да
тогда банк третьим не будет.
T
Tetilala
На днях переоформляла квартиру (в ипотеке, бывший супруг заемщик), мы мирно договорились
Да, банк прежде всего
1. Обращение в банк, банк дает письмо о том, что не возражает против заключения нот. соглашения, в соотв. с которым будет определена единоличная форма собственности и единоличная ответственность по кредиту
2. С письмом банка к нотариусу, для сост соглашения
3. МФЦ (росреестр) за переоформлением собственника в выписке, на основ. соглашения (но, в выписке еще указана ипотека, оформленная на бывшего супруга)
4. Банк - переоформление кредитного договора
5. МФЦ - видимо внесение в росреестр сведений об ипотеке на нового собственника
Но, вот у меня (написанное бывшим супругом) есть обязательство перед пенсионным фондом (в связи с погашением средствами мат. капитала ипотеки), как с ним?
Я бы начала с похода в банк.
Да, банк прежде всего
1. Обращение в банк, банк дает письмо о том, что не возражает против заключения нот. соглашения, в соотв. с которым будет определена единоличная форма собственности и единоличная ответственность по кредиту
2. С письмом банка к нотариусу, для сост соглашения
3. МФЦ (росреестр) за переоформлением собственника в выписке, на основ. соглашения (но, в выписке еще указана ипотека, оформленная на бывшего супруга)
4. Банк - переоформление кредитного договора
5. МФЦ - видимо внесение в росреестр сведений об ипотеке на нового собственника
Но, вот у меня (написанное бывшим супругом) есть обязательство перед пенсионным фондом (в связи с погашением средствами мат. капитала ипотеки), как с ним?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.