Подводные камни

Добрый день, товарищи юристы! (и не юристы).

Предстоит покупка квартиры. Продавец получил квартиру в наследство от мамы (без завещания). В права наследования вступил. (После смерти мамы прошло 6 мес.) Наследники первой очереди якобы написали отказные от наследства в пользу Продавца, через нотариуса. Он якобы единственный получается наследник и собственник квартиры.

Вопрос: какие могут быть "подводные камни" при оформлении сделки при вышеназванных условиях? какие документы нужно проверить, чтобы после совершения сделки спать спокойно. :beach:


Всем спасибо за ответы.

Обычная ситуация, какие камни? Особо тут ничего не проверить.

Я просто боюсь, что объявятся наследники второй очереди, или например наследник первой очереди , который не знал например о смерти наследодателя (например сидел в тюрьме), или какой-нибудь наследник - инвалид, которому например негде жить. Если бы было оформлено завещание на конкретное лицо - всё, остальные автоматом отпадают, а здесь просто наследство без завещания.... или например, наследники написали не отказ от наследства, а оформили бы дарственные, которые как известно очень тяжело оспорить. А если написали отказ, а завтра передумали? или стали бомжами и давай требовать своё наследство обратно, или какие-нибудь несовершеннолетние наследники объявятся, которым негде жить. Ситуаций скользких много, хотелось бы как-то подстраховаться.

Зачем этого бояться? Они же не наследуют, раз имеется наследник первой очереди, принявший наследство.

Автоматом там все не отпадают. Могут быть еще лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Примерно так же тяжело, как и отказ от наследства. Но тут, конечно, все индивидуально...

Да никак от всех возможных ситуаций не застраховаться. Пусть вас успокаивает то, что вы будете являться добросовестным приобретателем.

А можно ли застраховать сделку с недвижимостью от признания сделки ничтожной ?

Загуглите страхование титула. Если в права наследования вступил единственный наследник, то нужно проверять других наследников первой очереди, а также могут появиться наследники обязательной доли (инвалиды, пенсионеры или иждивенцы), а также могут приехать наследники с завещанием. Ни один грамотный специалист не гарантирует чистоту сделки.

СПАСИБО!