Незаконная перепланировка квартиры.

Добрый вечер!

Несколько лет назад сделали перепланировку квартиры, капитальную перепланировку. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры и тут мы приплыли. Подскажите, пожалуйста, что делать, куда бежать, сколько и кому платить :ultra:

я в свое время начала с администрации района
там выдали список документов, которые были нужны
и началась веселуха:-) Хотя я согласовывала только снос встроенного шкафа, и отделалась очень малой кровью

https://clck.ru/A75Ag

А почему приплыли? Продайте ее так и пусть покупатель этим занимается.

а для выдачи кадастрового обмерять придут, увидят изменения и все......

а зачем?

В этом вся проблема.

а как без него?

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 2012 г. N 2505

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "ПРИЕМ ЗАЯВЛЕНИЙ
И ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"


приложение №5 перечень документов

да не нужен он

Что именно поменяли? Необходимо понимать - реально ли согласовать перепланировку или нет.

Если квартиру приобретали после 2008 года, то кадастровый паспорт не понадобится для регистрации в Росреестре. Исключение: если у вас покупатели будут использовать ипотечный кредит.

как сложно вас иногда понять......


типа межведомственное взаимодействие? продавайте как и что хотите?

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре

После 01.01.2013 представлять их необходимо только в случае, если сведения об объектах недвижимости отсутствуют в государственном кадастре;


Может у вас ипотечники хотят купить, а их банк требует кадастровый, отчет об оценке и т.д. и т.п.

Нужен был до 2013 года, и то только в случае, если ранее не представлялся.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=d...

Да, именно.

то есть если когда-нибудь в пятом колене эту квартиру будут брать в ипотеку - то вот тут покупатель и приплыл? ))) при всем том, что продавец не виноватый?)))))

Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.

Да почему приплыл? Есть же варианты:
1. Не продавать ипотечникам.
2. Согласовать перепланировку.
3. Вернуть все как было.
4. Согласовать то, что можно согласовать; что нельзя - вернуть.

варианты есть всегда, но не всегда они подходят.
И "вернуть все как было" и "согласовать" придется или сильно заинтересованному покупателю - или продавцу. В любом случае, если это выясняется на стадии подготовки сделки - сделка резко становится менее привлекательной, ибо согласование БОЛЬШОЙ перепланировки - большая головная боль и расходы. А реальный виновник торжества курит бамбук.
Особенно весело, если он сделал что-то из серии "перенос унитаза в спальню" :-D


какая-то нездоровая логика законодателя....

[Сообщение изменено пользователем 14.09.2016 22:29]

https://meduza.io/news/2016/09/14/sud-vystavil-na-...

Головинский районный суд Москвы удовлетворил иск Мосжилинспекции о продаже с торгов квартиры в доме на улице Космонавта Волкова, в которой была сделана незаконная перепланировка.

К этой «крайней мере» ведомство прибегло из-за того, что собственник квартиры проигнорировал решение суда с требованием вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

Как сообщает ведомство, хозяин квартиры объединил туалет с ванной. Площадь объединенного санузла он увеличил за счет коридора, кухни и жилой комнаты. Между тем законодательство запрещает размещать уборную и ванную над жилыми комнатами и кухнями.

«Следовательно, узаконить такие работы собственник не сумел бы», — подчеркнули в Мосжилинспекции.

[Сообщение изменено пользователем 15.09.2016 08:27]

1.Вы почти все возможные варианты описали и их последствия. Нормальный покупатель, хоть с ипо хоть без ипо несогласованную не купит, ибо все последствия только на него лягут, хотя если перепланировка незначительная и согласуемая в принципе, то это чаще всего лишь вопрос торга.
Есть масса вариантов, которые сейчас уже не согласовать никак. После 2006 года все сильно усложнилось.
2. Кадастровый, конечно, не нужен на сделку, но его лучше взять. При передаче данных из БТИ в КП ( естественно, не напрямую, а через третье лицо :-D ) много ошибок и казусов оказалось. Их лучше исправить до сделки. По ипотечным сделкам его заказывает сам банк и обмеров не требуется.
3. Если покупатель будет с ипотекой, то там все зависит от позиции банка и масштаба бедствия. Разные банки по-разному смотрят на одни и те же действия. При ипо сделке перепланировку не скрыть, там ее увидят оценщики.

Можно скрыть. Иногда делают по фото, которые делает продавец. Без выезда.

:-D :-D :-D
если оценщику поровну на аккредитацию и ответственность вплоть до уголовной, то да. Ну или фото для продажи сделаны с нужных ракурсов, как того требуют стандарты и банк. Но в последнем случае перепланировку не скрыть.

вот вы юрист-практик, а такие вещи пишите смешные..

.кончено есть единичные эксперты оценщики честно выполняющие долг, но 90% остальных напишут за малую премию, то что за хотите.

Что уж говорить про внесудебные оценки, если даже оценки и экспертизы в рамках судебных процессов пишутся с учетом мнения "заказчика".

Поэтому все и просят на Бажова отправить проведение экспертиы.

И заметьте, это по экспертизам и оценке, где прямо эксперт предупреждается об уголовной ответсственности.

Что уж говорить о вне судебных.


Простой пример, затопление квартиры:

мои клиенты заказали экспертизу - размер ущерба 1 000 000
отвечик заказал - 180 000

Судебная показала 400 000

Вы думаете, что они читают весь отчет?

неправда ваша


естественно.
некоторые банки еще и переделывать заставляют


не стоит приводить этот пример, при оценке для банка оценщики так себя не ведут.